如何簽訂拆遷安置補償協議

1.明確拆遷補償的方式

普通在承受被拆遷人委托時應提示委托人，被拆遷人能夠選擇補償方式。但是選擇權要遭到以下兩種條件的限制：一是拆遷非公益事業房屋的隸屬物不作產權互換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償;二是房屋承租人與被拆遷人對解除租賃關系達不成協議的，只能實行產權互換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。

2.明確簽訂拆遷補償安置協議的主體

由于被拆遷房屋有公有房屋與私有房屋之區別，故拆遷私有房屋的，被拆遷人應當與拆遷人訂立拆遷補償安置協議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協議。

1.明確拆遷人與被拆遷人主體資格

簽署拆遷安置補償協議的第一項內容即是要明白拆遷人與被拆遷人的主體是誰。一份合法有效的協議首要內容就是要有適合的主體，《中華人民共和國合同法》第九條規則：當事人訂立合同，應當具有相應的民事權益才能和民事行為才能。

2.拆遷行為的前提

《拆遷條例》第二條以及第三條指出：在城市規劃區內國有土地上施行房屋拆遷，并需求對被拆遷人補償、安置的，適用條例。拆遷必需契合城市規劃，有利于當前城市舊區改造和生態環境改善，維護文物古跡。

3.被拆遷房屋概況

被拆遷房屋概略能否明晰，將影響被拆遷人可得的補償款能否恰當合法。依據《拆遷條例》第二十四條規定：補償款的金額，依據被拆遷房屋的區位、用處、建筑面積等要素，以房地產市場評價價錢來確定。

總而言之，簽訂拆遷安置補償協議之前要明確拆遷補償的方式和明確簽訂拆遷補償安置協議的主體，并且在簽訂拆遷安置補償協議注意明確拆遷人與被拆遷人主體資格、拆遷行為的前提以及被拆遷房屋概況。

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