拆遷人有哪些權利和義務

1、拆遷人享有的權利：

(1)在法律規定和拆遷許可證規定范圍內，組織實施相關拆遷項目并獲得相應拆遷款項；

(2)依據拆遷許可證的規定，拆除拆遷范圍內的房屋及附屬物；

(3)拆遷人可以依法自行拆遷，也可以委托具有相關資質的拆遷單位代為拆遷；

(4)對列入公共基礎設施建設項目年度拆遷計劃的，拆遷人可以憑公共基礎設施建設項目立項批準文件、規劃選址意見書、用地預審文件，向市主管部門提出拆遷前期核查申請；市主管部門同意的，拆遷人可向有關單位或個人核查擬拆遷范圍內房屋的產權、使用及租賃等狀況；

(5)在法律法規有特殊規定或有特殊需要時，拆遷人可委托具備法定資質和良好信譽的非市政府設立的地籍測繪機構進行被拆遷房屋的查勘和測繪工作；

(6)在拆遷范圍確定后，可以請求房屋拆遷主管部門通知有關部門暫停辦理拆遷范圍內的房屋及其附屬物的新建、改建、擴建手續，暫停辦理房屋和土地用途的變更手續，暫停辦理房屋的租賃手續；

(7)有權就拆遷的補償、安置和周轉過渡等事項與被拆遷人進行協商并依據有關法律法規與被拆遷人簽訂書面的拆遷補償安置協議；

(8)對于拆遷中與被拆遷人就拆遷安置方式和價格經協商達不成協議時，可以向拆遷行政主管部門申請行政裁決，對于拆遷裁決不服時，有權向人民法院提起行政訴訟或者申請行政復議；

(9)在符合法定條件時,可以申請人民法院或政府強制拆遷；

(10)對于行政主管機關的行政處罰不服，有權申請復議，也可以向人民法院起訴；

(11)對于被拆遷人違反拆遷協議約定，拒絕履行拆遷義務的，可以向人民法院起訴，請求人民法院判決被拆遷人履行拆遷義務；

(12)其他拆遷權利。

拆遷人應當履行的義務

主要有：依照法律和拆遷許可證的規定實施拆遷；服從和配合主管部門的管理；與被拆遷人協商達成補償安置協議并依法依約履行；自覺履行各項有效法律文書；環境保護義務等等。具體有以下各項：

(1)必須在拆遷許可證批準的拆遷范圍內實施拆遷；

(2)必須在拆遷許可證批準的拆遷期限內實施拆遷；需延長拆遷期限的，應在批準的拆遷期限屆滿15日前，向市主管部門提交延期拆遷書面申請，及證明拆遷需要延期的拆遷協商記錄等相關資料；

(3)取得拆遷許可證后，應在拆遷現場公示房屋拆遷許可證、拆遷工作流程、拆遷補償安置方案、拆遷補償安置標準、實施拆遷單位名稱、拆遷工作人員名單等，接受監督；在拆遷過程中，要向被拆遷人做好宣傳解釋工作；

(4)制定項目房屋拆遷計劃和拆遷補償安置方案；拆遷人不得要求被拆遷人先搬遷、后訂立拆遷補償安置協議；應在拆遷期限內就拆遷事宜與被拆遷人經協商達成一致意見后與被拆遷人簽訂書面拆遷補償安置協議；自協議簽訂之日起30內，將該協議報市拆遷辦備案；

(5)依法對于被拆遷人進行安置和補償，對于需要周轉用房的被拆遷人，應當提供周轉房；

(6)自覺履行主管機關作出的拆遷裁決書和人民法院已經發生法律效力的判決和裁定；

(7)接受主管部門的管理；并嚴格遵守及全面履行拆遷協議的規定；

(8)在實施強制拆遷前，應就被強制拆遷房屋的有關事項依法進行證據保全；

(9)依據國家的規定及拆遷協議的約定向被拆遷人支付拆遷安置補助補償費，周轉過渡費等費用；相關拆遷補償安置資金應全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用；

(10)拆遷協議約定的期限屆滿不能提供拆遷安置補償用房的，應當向被拆遷人支付臨時安置補助費；給被拆遷人造成損失的，還應當支付賠償金；

(11)拆遷行為必須符合法律法規的規定；必須符合城市規劃；

(12)拆遷產權不明的房屋，由拆遷人提出補償安置方案，經市拆遷辦同意，拆遷人應對被拆遷房屋辦理證據保全公證，并將補償安置費提存后，方可拆除；

(13)委托具有相關資質的單位實施拆遷的，應當自委托合同簽訂之日起15日內報市拆遷辦備案；

(14)拆除房屋及構筑物、其他附著物等，應依法組織施工和渣土清運，保障拆除工程和施工安全，維護施工環境；

(15)法律法規規定或者拆遷補償安置協議約定的其他義務。

拆遷人除了負責房子的拆遷以外，還要考慮到除了拆房子以外的因素，在享有權利的同時也有義務存在著。希望通過上面的內容您能對問題有更加深入的了解。如果您情況比較復雜，北京圣運律師網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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內容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-拆遷人有哪些權利和義務，