如何認定被拆遷人的主體資格

在拆遷的過程中，除了拆遷人與被拆遷人的關系，在拆遷協議簽訂的過程中，被拆遷人的主體資格的認定也是十分重要的。

一份合法有效的協議首要內容就是要有適格的主體，《中華人民共和國合同法》第九條規定：當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。其中的民事權利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權利與承擔義務的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權利與承擔義務的資格。拆遷協議中，主體是公民的其應當是完全民事行為能力人，主體是法人或者其他組織的，應當依法登記注冊，法人的權力能力與行為能力始于登記，終于注銷登記。

僅僅根據以上的規定不能簡單的確定被拆遷人的主體資格是否適格。在現實生活中會出現各種各樣的情況。

所有資格的認定。在一般情況下，被拆除房屋及其附屬物的所有權人應以房屋產權證明上所記載的所有權人為準，但是還有有很多不同的情況出現。因財產分割導致的房屋產權或者附屬物歸屬不明確的情況，以雙方簽訂的書面協議為準;因房屋的原產權人死亡所引起房屋產權不明的，以被繼承人之間訂立的遺囑或者繼承人之間的財產分割書面協議為準，或者以生效的法院判決、裁定為準;因房屋買賣所引起的產權糾紛，以生效的房屋買賣合同為準，或者是法院的生效的判決、裁定為準;對于設定抵押權的房屋，抵押權人依法正在辦理有關抵押房屋的過戶手續的，可以以抵押權人為產權人，如果仍然在抵押協議規定的抵押期間的，應當以抵押人為產權人;改建、翻建、擴建或者新建的房屋，應經城市規劃管理部門批準，但因有關的原因，產權沒有在法定的期間各有關部門申請登記的，應當以經規劃部門批準的申請人為房屋產權人，或者責令有關當事人辦理產權登記后依法確認。

被拆遷人的認定標準

一般認為，在拆遷范圍內的單位和個人，具備以下條件之一的即可認定為被拆遷人：

(1)私有房屋的所有人。

所有人必須提供當地產權產籍管理機關或區、縣人民政府發給的房屋產權證及身份證明。

(2)公有房屋的產權人，即國家授權的國有房屋的管理人，通常稱之為產權人。

國家授權管理的房屋又分為直管房和代管房。產權人必須提供當地產權產籍管理機關或區縣機關或區、縣人民政府發給的房屋產權證書以及身份證明。

(3)被拆遷房屋的代管人。

代管有兩種形式：國家代管和代理人代管。國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機關，其權責關系由法律法規直接規定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，委托他人代為管理，其所有人與代理人的權利義務關系應當適用民事法律關系中的代理制度來調整。這里所講的被拆遷房屋的代管人是指國家代管的代管部門，即房屋所在地的房管機關。

對被拆遷人資格的認定，根本問題在于被拆遷房屋的所有人是否在拆遷公告前合法取得房屋所有權。凡是在拆遷公告前合法取得被拆遷房屋及其附屬物所有權者，均是被拆遷人，否則，不應認定為被拆遷人。

需注意的是，承租人或者房屋的使用人不是被拆遷人，但是他可以與被拆遷人一起成為拆遷安置協議的主體。

以上就是北京圣運律師網小編今天給大家帶來的被拆遷人認定的相關內容。小編認為，拆遷能夠改善部分人民群眾的生活質量，同時可以促進這個地區的經濟發展，那么，如果大家對于拆遷方面有任何問題都可以聯系我們，我們可以為大家提供專業的法律咨詢。

北京圣運律師網溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢止。如果您涉及《民法典》規定的拆遷問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢北京圣運律師網拆遷安置律師#

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●如何認定被拆遷人的主體資格呢

●如何認定被拆遷人的主體資格條件

●確認被拆遷人主體資格

●如何認定被拆遷人的主體資格是否有效

●被拆遷人是如何認定的

●被拆遷人是指

●對拆遷怎樣認定人員身份

●如何認定被拆遷人的主體資格條件

●如何確定被拆遷人

●什么叫被拆遷人

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●農村拆遷安置補償費?農村拆遷人員安置補償方法有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城中村拆遷后被拆遷人怎樣安置,城中村拆遷時,被拆遷戶應該怎么安置:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷中補償過低被拆遷人如何維權,房屋拆遷時,拆遷補償標準低怎么維權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷人有哪些權利和義務？,拆遷人有哪些權利和義務:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會能否成為拆遷行為的主體,舊村改造是否屬于拆遷，村委會能否作為拆遷人?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●舊村改造是否屬于拆遷，村委會能否作為拆遷人?,拆遷后村委會還存在嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●被拆遷人主體資格是否適格,被拆遷人的主體資格如何認定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷中補償過低被拆遷人如何維權,面對房屋拆遷過低的補償，應該如何處理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●當被拆遷人遭遇強制拆遷怎么辦,面對拆遷強行拆遷怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●被拆遷人在拆遷過程中,如何維護自身的合法權益,怎么保護被拆遷人的合法權益:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●在拆遷過程中可以尋求哪些專業的法律支持？,為被拆遷人提供的法律服務內容:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會能否成為拆遷行為的主體,舊村改造是否屬于拆遷，村委會能否作為拆遷人?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●面對征地拆遷被征收人有哪些權利,征地拆遷,被拆遷人享有哪些權利:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●哪些人是集體土地房屋拆遷人和被拆遷人？,集體土地拆遷中被拆遷人享有哪些權利:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●舊村改造是否屬于拆遷，村委會能否作為拆遷人?,拆遷后村委會還存在嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●被拆遷人的補償權保護時間,被拆遷人的補償權保護時間是如何規定的呢？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●因環保而拆遷，被拆遷人應當如何應對？,拆遷后可能產生的環保問題如何解決？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●被拆遷人的補償權保護的時間,被拆遷人的補償權保護時間:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業拆遷評估，被拆遷人需要注意的問題有什么,企業拆遷馬上要評估了，我們被拆遷人應該注意什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷人有哪些權利和義務,拆遷人有哪些權利和義務？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：石珊律師

來源：中國法院網-如何認定被拆遷人的主體資格，