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被拆遷人主體資格是否適格，僅僅根據(jù)以上的規(guī)定不能簡單的確定被拆遷人的主體資格是否適格。在現(xiàn)實生活中會出現(xiàn)各種各樣的情況。所有資格的認定。在一般情況下，被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人應以房屋產(chǎn)權(quán)證明上所記載的所有權(quán)人為準，但是還有很多不同的情

被拆遷人主體資格是否適格,被拆遷人的主體資格如何認定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、被拆遷人主體資格是否適格

僅僅根據(jù)以上的規(guī)定不能簡單的確定被拆遷人的主體資格是否適格。在現(xiàn)實生活中會出現(xiàn)各種各樣的情況。

所有資格的認定。在一般情況下，被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人應以房屋產(chǎn)權(quán)證明上所記載的所有權(quán)人為準，但是還有很多不同的情況出現(xiàn)。因財產(chǎn)分割導致的房屋產(chǎn)權(quán)或者附屬物歸屬不明確的情況，以雙方簽訂的書面協(xié)議為準；因房屋的原產(chǎn)權(quán)人死亡所引起房屋產(chǎn)權(quán)不明的，以被繼承人之間訂立的遺囑或者繼承人之間的財產(chǎn)分割書面協(xié)議為準，或者以生效的法院判決、裁定為準；因房屋買賣所引起的產(chǎn)權(quán)糾紛，以生效的房屋買賣合同為準，或者是法院的生效的判決、裁定為準；對于設(shè)定抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人依法正在辦理有關(guān)抵押房屋的過戶手續(xù)的，可以以抵押權(quán)人為產(chǎn)權(quán)人，如果仍然在抵押協(xié)議規(guī)定的抵押期間的，應當以抵押人為產(chǎn)權(quán)人；改建、翻建、擴建或者新建的房屋，應經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準，但因有關(guān)的原因，產(chǎn)權(quán)沒有在法定的期間各有關(guān)部門申請登記的，應當以經(jīng)規(guī)劃部門批準的申請人為房屋產(chǎn)權(quán)人，或者責令有關(guān)當事人辦理產(chǎn)權(quán)登記后依法確認。

一、房屋拆遷人頭費怎么算

集體土地上，土地補償費是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，而地上附著物和青苗是所有者的，征地拆遷補償也與人頭沒有關(guān)系。其次土地補償費和安置補助費是要發(fā)放到農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，對于補償?shù)姆峙?，一是要按照省級相關(guān)部門制定的分配辦法在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部合理分配，另外一種就是按照征地補償和安置方案的規(guī)定來進行分配。無論是按人頭補償還是按面積補償，都要遵守一個原則，就是保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低或高于原有生活水平，長遠生計有保障。如果補償過低，被征收人可以通過行政訴訟或者行政復議的方式進行救濟

二、關(guān)于拆遷補償?shù)臉藴?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，對被征收房屋價值的補償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。此外還規(guī)定，強制搬遷將由政府申請法院強制執(zhí)行，取消了行政強拆；禁止建設(shè)單位參與搬遷活動等。