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拆遷安置房可以賣嘛?拆遷的安置房能夠進行買賣嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-30 14:32:02
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷的安置房能夠進行買賣嗎,拆遷的安置房能夠進行買賣嗎根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有,但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。另

拆遷安置房可以賣嘛?拆遷的安置房能夠進行買賣嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

拆遷的安置房能夠進行買賣嗎

根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有,但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。

拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎

安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論,這需要看其擁有的產(chǎn)權是否是全產(chǎn)權,以及拆遷協(xié)議上的相關規(guī)定。首先,弄清安置房的性質對于房產(chǎn)證辦理是至關重要的,調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質,如果拆遷前具備產(chǎn)權證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的。安置房的所有權一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的,需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用,然后辦理產(chǎn)權證。

安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證,是可以上市交易的,房屋權屬證書(房產(chǎn)證)是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易,沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

購買拆遷安置房注意事項

對于無證的拆遷安置房,在購買時要分清情況:

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質,如果拆遷前具備產(chǎn)權證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的;

2、一定要辦理公證手續(xù),以免日后出現(xiàn)糾紛。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務,適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說,弄清這套拆遷安置房的性質對于大家的購買至關重要。提醒大家可以考慮對拆遷協(xié)議進行更名,更名時,要進行公證。

如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續(xù)不全,實際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的,房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關資料辦理,房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權仍屬于原房主,不利于購房者維護權益。購房者可以向出售單位確定相關事宜,或者仔細查看簽訂的購房協(xié)議。

以上內(nèi)容就是小編對“拆遷的安置房能夠進行買賣嗎”問題進行的解答,讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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