拆遷安置房有房產證嗎可以進行買賣交易嗎

所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到地方政府政策法規的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得產權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，是完全可以上市交易的。

首先要申明的一點是，安置房和其他的房產一樣，也是有房產證的。

現今市面上掛牌出手的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。購買這樣的房子風險很大，甚至是沒有保障的。尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得完全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效條件的買賣合同，期間風險也很大。如：沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，很可能會出現如下一些潛在風險：

1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能內部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定;

2、無產證的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;

3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋高價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房目的了，只能主張債權了;

4、在購買方等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

此上各種原因，購買人可能到最后不但沒買到房屋，投入的購房款都很難追得回來。所以，想購買拆遷安置房的人，在決定之前一定要慎之又慎，深入了解房子的實際情況，分析防范風險，不要到最后事與愿違，竹籃打水一場空。

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