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征地片區綜合地價制度？征地區片綜合地價是什么?：今日在線強拆評估法律咨詢

根據地類、產值、土地區位、農用地登記等因素，劃分區片，并采用農地價格因素修正、征地案例比較和年產值倍數等方法測算的區片征地綜合補償標準。征地區片綜合地價評估的基本原則是什么?

征地區片綜合地價概念

征地區片綜合地價是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內，依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素，劃分區片，并采用農地價格因素修正、征地案例比較和年產值倍數等方法測算的區片征地綜合補償標準。征地區片價的實質是征地補償標準，不含地上附著物和青苗的補償費。

征地區片綜合地價評估的基本原則

1.維護被征地農民合法權益原則。征地區片價要確保被征地農民原有生活水平不因征地而降低，并體現長遠生計和未來發展的需要。

2.同地同價原則。在同一區片內，不同宗地的征地補償標準相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差異。

3.協調平衡原則。征地區片價不得低于當地原征地補償標準，省級行政區域內各市縣的征地區片價應相互銜接。

4.公開聽證原則。根據《國土資源聽證規定》，征地區片價要依法組織聽證，廣泛聽取有關部門、農村集體經濟組織、農民及社會各方面的意見和建議。

征地區片劃分

1、劃分要求(1)已經完成農用地定級工作縣(市)，應在農用地級別基礎上劃分征地區片。(2)征地區片內土地條件和社會保障水平應基本一致。(3)征地區片應為以可辯識、相對固定的線狀自然地物或永久工程地物為界限的封閉圖斑。(4)縣(市)范圍內征地區片應統一編號。