地價是土地在買賣、出讓和轉(zhuǎn)讓等交易活動中所表現(xiàn)出的價格，是土地資產(chǎn)屬性的直觀反映。而基準地價是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，平均價格，是各用途土地的使用權(quán)區(qū)域平均價格，對應(yīng)的使用年期為各用途土地的法定最高出讓年限，由政府組織或委托評估，評估結(jié)果須經(jīng)政府認可。

基準地價應(yīng)按照同一市場供需圈內(nèi)，土地使用價值相同、等級一致的土地，具有同樣的市場價格的原理進行確定。基準地價遵循"以土地分等定級和均質(zhì)地域劃分為基礎(chǔ)，以土地收益和價格為依據(jù)"的原則，將城市土地按照影響土地使用價值優(yōu)劣的的土地條件和區(qū)位優(yōu)劣，劃分為土地條件均一或土地使用價值相等的區(qū)域或級別，在同一土地級別或類型區(qū)域中，從土地使用者利用土地的收益、土地交易中的地租和市場交易價入手，測算出不同行業(yè)用地在不同土地級別或土地條件均質(zhì)區(qū)域上形成的土地收益或地價，評估出基準地價，并建立相應(yīng)的因素修正體系。

1、級別基準地價：級別基準地價是依據(jù)土地級別的劃分區(qū)域制定出來的平均地價，它僅能反映同一級別區(qū)域的宏觀平均地價；

2、區(qū)片基準地價：區(qū)片基準地價是在級別基準地價的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級別進一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評估出區(qū)片的基準地價；

3、路線價：路線價是通過對面臨特定街道、使用價值相等的市街地，設(shè)定標準深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的的平均單價并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的路線價；

每個地區(qū)都有基準地價，不能小瞧基準地價的作用，它是通過科學的方法確定的，但是也有很多的地方需要完善，得一步步的慢慢來，以上就是北京圣運律師小編整理的基準地價是什么意思的相關(guān)內(nèi)容，若有其他疑問歡迎咨詢北京圣運律師律師。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：臨律-基準地價是什么意思，基準地價是什么意思