第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。

第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方;買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方。因此，賣方在已經收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。

第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。最終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。而至于多長時間能夠完成，就很難預測了，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。

買暫無房產證的拆遷安置房要謹慎

購買拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產證后再進行交易。

購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方(個人)有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。其次，要查看賣方與開發(fā)商簽訂的合同，在轉讓時，要求對方把安置房及該房的產權證明單、計稅發(fā)票等一套用于領取安置房產權證的證件給你。

同時，在交易時與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產權過戶的時間、違約責任的處理辦法等等，以便對方違約時可退房，保護自己的合法權益。

拆遷安置房買賣涉及到的內容很多，要是不了解清楚的話，對個人的權益會有重大的影響。如果要進行拆遷安置房買賣，又不懂得相關知識，在北京圣運律師網上有許多征地拆遷律師，詢問即可獲得專業(yè)意見。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷安置房買賣要注意些什么問題

●拆遷安置房買賣要注意些什么事項

●拆遷安置房買賣需要注意什么

●拆遷安置房買賣要注意些什么細節(jié)

●拆遷安置房買賣交易流程

●拆遷安置房買賣需要繳納什么稅,由誰付

●拆遷安置房買賣受法律保護嗎

●拆遷安置房買賣要注意些什么事項

●拆遷安置房買賣要交稅嗎

●拆遷安置房買賣新政策

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●企業(yè)遇拆遷怎樣補貼?企業(yè)遇到拆遷后需要做些什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●承包林地有什么好處?承包林地需要注意些什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置補償費是些什么費,什么叫安置補償費:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●立戶主需要什么材料,自己立戶主具體需要些什么手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地糾紛仲裁需要些什么材料,土地糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●遇到城中村拆遷時，我們該做些什么準備？,遇到城中村拆遷時,我們該做些什么準備:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征收調查表?被征收人在土地現狀調查階段的應該注意些什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農村土地承包法主要內容?農村土地承包法有些什么內容：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經營糾紛處理辦法?土地承包經營權糾紛有些什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置補償協(xié)議注意些什么?如何簽訂拆遷安置補償協(xié)議及注意事項是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●礦山征地如何補償標準?礦山征地手續(xù)辦理需要些什么材料：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●模擬拆遷合法嗎?模擬拆遷簽協(xié)議需要注意些什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議都要簽字?簽訂拆遷協(xié)議應注意些什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●電線桿使用協(xié)議?簽訂電線桿占地協(xié)議注意些什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●打官司一方人多應該注意些什么？人多打官司有什么優(yōu)缺點？,打官司一方人多應該注意些什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●打官司一方人多應該注意些什么,打官司一方人多應該注意些什么？人多打官司有什么優(yōu)缺點？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷安置補償協(xié)議注意些什么?簽訂拆遷安置補償協(xié)議注意事項有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖用地需要辦些什么手續(xù)？,養(yǎng)殖用地需要辦什么手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●購買拆遷安置房的風險?購買拆遷安置房需要注意些什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽署拆遷協(xié)議?協(xié)議拆遷簽訂協(xié)議時應該注意些什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內容審核：王有銀律師

來源：臨律-拆遷安置房買賣要注意些什么，