一、成都拆遷補償標準2024

拆遷土地補償應依規、實時且充足地支付土地補償費、安置補助費及住戶與其他地上附著物及青苗的賠償費用，同時需為被征用地人群提供社會保障服務。

拆遷賠償無固定準則，總體原則為確保不降低原有生活居住品質，適度改善提升。

通常情況下，房屋拆遷補償包括：房屋補償費，依據房屋結構與折舊程度劃分檔次，按每平米單價計算；周轉補償費，根據臨時居住條件設定檔次，按被拆遷房屋住戶人數每月給予補貼；獎勵性補償費，由當地實際情況與相關法律規定確定，不可隨意變更。

房屋征收決定公告應明確征收目的、范圍、實施單位、補償方案、簽約期限、行政復議與行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等信息。

房屋拆遷流程如下：建設單位申請領取房屋拆遷許可證，房屋拆遷管理部門頒發證書并發布拆遷公告；拆遷人書面告知房屋所有權人，所有權人向拆遷管理部門咨詢補償方式、金額、安置用房面積、安置地點及搬遷過渡方式等事宜；簽署拆遷補償安置協議，落實補償后進行拆遷。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條

對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、成都簇橋小產權拆遷賠償

當小產權房屋遭遇拆遷之際，具備合法性的建筑物將有資格獲得相應的賠償補償。

然而需注意的是，由于小產權房不持有獨立的房地產權屬證書，無法進行所有權轉移，因此在購買過程中僅能簽訂相關的買賣協議，且該房屋也僅能在集體成員之間進行轉讓，非本集體成員的第三方購買行為將無法得到法律的有效保護，同樣地，在面臨拆遷時也無法獲取到相應的賠償補償。

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內容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-成都拆遷補償標準2024，