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沒有房產證和土地使用證的房屋能不能買?已經取得土地使用證書的房子能不能現售：今日在線土地征收法律咨詢

一、已經取得土地使用證書的房子能不能現售

已經取得土地使用證書的房子能不能現售。房子現售需要取得一照五證，取得住宅質量保證書和住宅使用說明書，房子應當竣工驗收合格，房子的基礎生活設施應當已經具備交付使用條件。

《商品房銷售管理辦法》第七條

商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

二、沒有房產證和土地使用證的房屋能不能買

沒有房產證和土地使用證的房屋最好不要買。因為沒有房產證就無法辦理產權登記，無法辦理產權登記就不能不能獲得房屋的所有權，日后發生糾紛不利于維權。

沒有土地使用證，也會影響房屋的產權，如果房屋一旦哪天需要拆遷，可能不能無法獲得有關土地征用方面的補償。

《民法典》第二百一十七條

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；

記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

三、集體土地建設用地使用證是房產證

集體土地建設用地使用證是土地使用證，而不是房產證，土地使用證是土地使用的證明，而房產證是房屋產權的證明。土地使用證和房產證的區別

1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；

2、房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證能不能對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條土地調查應當包括下列內容：（一）土地權屬以及變化情況；（二）土地利用現狀以及變化情況；（三）土地條件。全國土地調查成果，報國務院批準后向社會公布。地方土地調查成果，經本級人民政府審核，報上一級人民政府批準后向社會公布。全國土地調查成果公布后，縣級以上地方人民政府方可自上而下逐級依次公布本行政區域的土地調查成果。土地調查成果是編制國土空間規劃以及自然資源管理、保護和利用的重要依據。土地調查技術規程由國務院自然資源主管部門會同有關部門制定。

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