廣州未來10年城中村改造清單， 謝曉丹透露，廣州計劃用10年左右的時間基本完成138條城中村的整治改造任務。其中，位于重點功能區的52條城中村，將以整體拆除重建為主，計劃用3—5年時間完成，有9條城中村要在亞運會前完成清拆。位于城市重點功能
謝曉丹透露，廣州計劃用10年左右的時間基本完成138條城中村的整治改造任務。其中，位于重點功能區的52條城中村，將以整體拆除重建為主，計劃用3—5年時間完成，有9條城中村要在亞運會前完成清拆。位于城市重點功能區外，但環境較差、公共服務配套設施不完善的86條城中村，將在基本不涉及房屋拆遷的基礎上，改善居住環境和配套設施，清拆違章建筑、抽疏密度。
天河區政府有關負責人介紹，目前，獵德村復建安置區總共37棟高層建筑已有33棟封頂，到本月底將全部封頂。預計亞運會開幕前，獵德村民將全部回遷入住復建安置房。
有市人大代表問到，安置房能否上市交易?對此，市國土房管局副局長黃文波表示，村民需要首先決定是否將安置房的土地性質從集體建設用地轉為國有土地，“普通的集體用地轉為國有土地時，村民需按該地塊基準地價的30%補交費用，但城中村改造項目中，安置房上市轉讓補交地價享受五折優惠，即按基準地價的15%補交。”
有人大代表又問，如果同一棟安置樓，有的村民想把房子轉變為國有土地性質，有的村民想保留集體土地性質，這種情況該怎么協調?黃文波表示，具體方案還在制定中。市人大代表陳雪建議，可以嘗試對一棟樓分別確權廣州10年內將改造138個城中村 http://www.sina.com.cn 2009年07月28日07:34 南方日報 本報訊 (記者/袁丁通訊員/鞠楊穗府研) 昨天下午，廣州市市長張廣寧主持召開市政府常務會議，討論并原則通過了《關于推進“城中村”整治改造的實施意見》(以下簡稱《意見》)、《廣州市法律援助實施辦法》(以下簡稱《實施辦法》)和《廣州市展會知識產權保護辦法》(以下簡稱《保護辦法》)。張廣寧透露，廣州將在今后5年內全面改造一批“城中村”，10年內基本完成全市138個登記在冊的“城中村”整治改造。
法律分析：
截止到2030年，廣州計劃進行全面改造的城中村有389條，涉及村域面積543平方公里，已標圖建庫面積227平方公里。
1、3年內推進以中心城區為重點的83條城中村改造，其中81條在1km范圍內已建設或規劃地鐵站。
2、力爭到2023年底，33條已批復改造實施方案的城中村基本完成回遷房建設；其余50條城中村回遷房開工建設。
3、5年內，推進175條（含上述83條）城中村改造，其中166條在1km范圍內已建設或規劃地鐵站。
4、力爭到2025年底，納入“三年實施計劃”的83條城中村基本完成回遷安置房建設，其余92條城中村回遷安置房開工建設。
5、10年內推進389條（含上述175條）城中村改造，其中339條在1km范圍內已建設或規劃地鐵站。
6、力爭到2030年底，納入“五年行動方案”的175條城中村基本完成回遷安置房建設，其余214條城中村回遷安置房開工建設。
法律依據：
《中共廣州市委廣州市人民政府關于深化城市更新工作推動高質量發展的實施意見》 第二條 目標任務
按照“規劃統籌、分類指導、連片策劃、精準施策”原則，采取修復與活化利用、城市有機更新、全面改造和微改造相結合方式推進，落實市委、市政府部署的城市更新九項重點工作，實現城市面貌年年有變化、五年大變化、十年煥然一新。
2025 年底前，先行推進重點地區更新，著重推進城中村及周邊地區存量用地改造，有序推進舊城鎮、舊廠房改造以及村級工業園、低效物流園、傳統批發市場的整治提升工作。國土空間總體規劃確定的重大功能平臺核心區已劃定為全面改造和戰略基礎設施涉及的更新片區，結合近期規劃納入先行改造。重點包括機場周邊地區、鐵路樞紐周邊、廣州人工智能與數字經濟試驗區、中新廣州知識城片區、白鵝潭商務區、廣佛高質量發展融合示范區啟動區等。2030 年底前，全面推進城市集中建成區更新，以城市集中建成區內的舊村莊改造為重點，統籌推進舊城鎮、舊廠房改造，牽引整合周邊村級工業園、低效物流園和傳統批發市場等重點工作，實現成片連片更新，推動城市集中建成區的品質全面提升。重點包括國土空間總體規劃確定的重大功能平臺、軌道站點周邊、城市門戶地區和景觀廊道沿線涉及的存量用地。
2030 年之后，推進全域存量用地系統更新。盤活后的存量用地優先用于落實粵港澳大灣區戰略部署、促進民生發展、增加綠地供給、保障產業空間，為高水平全面實現老城市新活力、“四個出新出彩”，持續提升廣州城市能級和綜合競爭力提供最有效的支撐。
法律分析：截止到2030年，廣州計劃進行全面改造的城中村有389條，涉及村域面積543平方公里，已標圖建庫面積227平方公里。
1、3年內推進以中心城區為重點的83條城中村改造，其中81條在1km范圍內已建設或規劃地鐵站。
2、力爭到2023年底，33條已批復改造實施方案的城中村基本完成回遷房建設；其余50條城中村回遷房開工建設。
3、5年內，推進175條（含上述83條）城中村改造，其中166條在1km范圍內已建設或規劃地鐵站。
4、力爭到2025年底，納入“三年實施計劃”的83條城中村基本完成回遷安置房建設，其余92條城中村回遷安置房開工建設。
5、10年內推進389條（含上述175條）城中村改造，其中339條在1km范圍內已建設或規劃地鐵站。
6、力爭到2030年底，納入“五年行動方案”的175條城中村基本完成回遷安置房建設，其余214條城中村回遷安置房開工建設。
法律依據：《中共廣州市委廣州市人民政府關于深化城市更新工作推動高質量發展的實施意見》 第二條 目標任務
按照“規劃統籌、分類指導、連片策劃、精準施策”原則，采取修復與活化利用、城市有機更新、全面改造和微改造相結合方式推進，落實市委、市政府部署的城市更新九項重點工作，實現城市面貌年年有變化、五年大變化、十年煥然一新。
2025 年底前，先行推進重點地區更新，著重推進城中村及周邊地區存量用地改造，有序推進舊城鎮、舊廠房改造以及村級工業園、低效物流園、傳統批發市場的整治提升工作。國土空間總體規劃確定的重大功能平臺核心區已劃定為全面改造和戰略基礎設施涉及的更新片區，結合近期規劃納入先行改造。重點包括機場周邊地區、鐵路樞紐周邊、廣州人工智能與數字經濟試驗區、中新廣州知識城片區、白鵝潭商務區、廣佛高質量發展融合示范區啟動區等。2030 年底前，全面推進城市集中建成區更新，以城市集中建成區內的舊村莊改造為重點，統籌推進舊城鎮、舊廠房改造，牽引整合周邊村級工業園、低效物流園和傳統批發市場等重點工作，實現成片連片更新，推動城市集中建成區的品質全面提升。重點包括國土空間總體規劃確定的重大功能平臺、軌道站點周邊、城市門戶地區和景觀廊道沿線涉及的存量用地。
2030 年之后，推進全域存量用地系統更新。盤活后的存量用地優先用于落實粵港澳大灣區戰略部署、促進民生發展、增加綠地供給、保障產業空間，為高水平全面實現老城市新活力、“四個出新出彩”，持續提升廣州城市能級和綜合競爭力提供最有效的支撐。
●廣州未來十年城中村改造名單
●廣州未來三年推進83條城中村改造
●廣州改造城中村計劃
●廣州將在三年內推進以中心城區為重點的83條城中村改造
●廣州300條城中村改造
●廣州十年城中村改造計劃
●廣州138條城中村改造
●廣州未來三年推進83條城中村改造
●2021年廣州城中村改造
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●廣東省廣州市《從化區農村集體資產交易管理實施細則》自2022年7月17日起施行，有效期5年：今日土地拆遷,征收政策轉載
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●廣東省《廣州市黃埔區廣州開發區科學城片區農民集體所有土地征收補償指導意見》自2022年6月30日起施行，有效期5年：今日土地拆遷,征收政策轉載
●廣東省《廣州市黃埔區廣州開發區臨港片區農民集體所有土地征收補償指導意見》自2022年6月30日起施行，有效期5年：今日土地拆遷,征收政策轉載
●廣東省《廣州市黃埔區農村集體資產交易管理辦法》自2022年1月1日起施行，有效期5年：今日土地拆遷,征收政策轉載
●廣東省《廣州市南沙區農村集體資產交易管理細則》自2021年9月3日起施行，有效期5年：今日土地拆遷,征收政策轉載
●廣東省《廣州市城中村改造村集體經濟組織決策事項表決指引》拆遷補償安置方案需要總人數的80%以上表決通過：今日土地拆遷,征收政策轉載
●廣東省《廣州市黃埔區廣州開發區集體經濟發展留用地管理辦法》自2021年3月4日起施行，有效期3年：今日土地拆遷,征收政策轉載
內容審核：馮興元教授
來源：臨律-廣州未來10年城中村改造清單，
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