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中粵更新城中村改造政策,廣州市城中村改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-09 18:18:44
作者：
圣運(yùn)律師
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中粵更新城中村改造政策，中粵更新城中村改造政策主要包括以下幾個方面：一、改造原則與目標(biāo)城中村改造應(yīng)實(shí)現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會形態(tài)改造的有機(jī)結(jié)合，以人為本，科學(xué)規(guī)劃，可持續(xù)推進(jìn)。這意味著改造不僅涉及物質(zhì)環(huán)境的更新，還包括社區(qū)管理、居民生活方式等社

中粵更新城中村改造政策,廣州市城中村改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、中粵更新城中村改造政策

中粵更新城中村改造政策主要包括以下幾個方面：

一、改造原則與目標(biāo)

城中村改造應(yīng)實(shí)現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會形態(tài)改造的有機(jī)結(jié)合，以人為本，科學(xué)規(guī)劃，可持續(xù)推進(jìn)。這意味著改造不僅涉及物質(zhì)環(huán)境的更新，還包括社區(qū)管理、居民生活方式等社會層面的變革。

打破行政區(qū)劃藩籬，實(shí)現(xiàn)多種安置并行。按照“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實(shí)際特點(diǎn)，因地制宜，結(jié)合原址安置、異地安置、合并安置等方式，確保村民利益的實(shí)現(xiàn)。

二、改造內(nèi)容與要求

改造內(nèi)容包括：被征收房屋價值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償應(yīng)確保被征收人的合法權(quán)益不受損害。

補(bǔ)償要求：

被征收房屋價值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作。

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)計算并結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

三、監(jiān)督管理措施

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的行為依法予以處理。

在作出房屋征收決定前，應(yīng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑則不予補(bǔ)償。

綜上所述，中粵地區(qū)更新的城中村改造政策注重科學(xué)規(guī)劃與可持續(xù)發(fā)展，強(qiáng)調(diào)以人為本的改造理念，并明確了具體的補(bǔ)償內(nèi)容和要求以及監(jiān)督管理措施。這些政策旨在確保城中村改造的順利進(jìn)行，同時保障被征收人的合法權(quán)益。

二、廣州三舊改造辦掛牌年內(nèi)改造9條城中村

今年廣州“三舊”改造的任務(wù)就是要改造9條城中村，拆遷面積1000萬平方米，拉動投資1000億元。

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：2月24日，廣州“三舊”改造工作辦公室正式掛牌成立。據(jù)了解，該辦公室直屬市政府，作為市“三舊”改造領(lǐng)導(dǎo)小組日常性工作機(jī)構(gòu)，以及統(tǒng)籌全市“三舊”改造工作的常設(shè)性工作部門。

“三舊”改造辦的首任主任、廣州市委常委、常務(wù)副市長蘇*群表示今年廣州“三舊”改造的任務(wù)就是要改造9條城中村，拆遷面積1000萬平方米，拉動投資1000億元。

該9條城中村包括位于天河區(qū)的獵德村、冼村、林和村、小新塘村，位于白云區(qū)的棠下村、三元里村、蕭崗村，位于越秀區(qū)的楊箕村及位于海珠區(qū)的琶洲村。

蘇*群表示，在廣州中、遠(yuǎn)期的目標(biāo)任務(wù)和年度實(shí)施計劃中，將力爭用3至5年時間基本完成位于城區(qū)的52條城中村的全面改造任務(wù)，在2015年以前完成對不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的舊廠房搬遷改造工作，并抓好城市重點(diǎn)功能區(qū)的舊城成片重建改造工作。

三、廣州市城中村改造最新政策

法律主觀：

城中村改造最新政策：推進(jìn)“城中村”改造要實(shí)現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會形態(tài)改造的有機(jī)結(jié)合，以人為本，科學(xué)規(guī)劃，可持續(xù)推進(jìn)我國城中村改造。打破行政區(qū)劃藩籬，實(shí)現(xiàn)多種安置并行。按照“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設(shè)中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實(shí)際特點(diǎn)，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合，必要時可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實(shí)現(xiàn)。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二十九條城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。