一、棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補(bǔ)償都有什么區(qū)別

城中村房屋拆遷的特殊性是因為其具有城市和農(nóng)村的雙重特征。房屋建筑占有的土地性質(zhì)屬于集體土地，但是周邊房屋的市場價卻很高。如果是依據(jù)集體土地上房屋建筑成本價拆遷補(bǔ)償，那補(bǔ)償結(jié)果對被拆遷戶來說是很不公平的，很可能就是降低原有的居住、生活水平，這是違背拆遷補(bǔ)償原則的。最高人民法院曾出過司法解釋，城中村房子拆遷，如果是貨幣補(bǔ)償方式，可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，爭取不得低于同地段的類似房地產(chǎn)的市場價，通俗的來講，就是地段一樣，房子結(jié)構(gòu)、年限差不多的房子的市場價格。棚戶區(qū)指的大都是設(shè)施簡陋，環(huán)境較差，安全隱患多的房子，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》相關(guān)規(guī)定可知，經(jīng)過棚戶區(qū)改造后，當(dāng)?shù)厝罕姷淖》織l件會得到改善，大家可以住到配套設(shè)施好、質(zhì)量高、安全可靠的房子，共享改革發(fā)展成果。關(guān)于棚戶區(qū)的概念，法律并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，我們可以參照一下《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》：本通知所稱棚戶區(qū)是指簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡陋的區(qū)域。那么棚戶區(qū)改造應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢?主要還是依據(jù)土地性質(zhì)進(jìn)行區(qū)分并且進(jìn)行補(bǔ)償。主要分為兩種如下：棚戶區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：實物安置指的是產(chǎn)權(quán)調(diào)換：產(chǎn)權(quán)置換最低的標(biāo)準(zhǔn)是拆一還一，意思就是拆一平補(bǔ)一平，棚戶區(qū)改造安置住房實行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，優(yōu)先考慮就近安置;異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，合理規(guī)劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。貨幣補(bǔ)償：被征收房屋的價值經(jīng)評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。棚戶區(qū)內(nèi)集體土地房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：此房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以安置補(bǔ)償。《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補(bǔ)償有哪些區(qū)別

城中村房屋拆遷的特殊性是因為其具有城市和農(nóng)村的雙重特征。房屋建筑占有的土地性質(zhì)屬于集體土地，但是周邊房屋的市場價卻很高。如果是依據(jù)集體土地上房屋建筑成本價拆遷補(bǔ)償，那補(bǔ)償結(jié)果對被拆遷戶來說是很不公平的，很可能就是降低原有的居住、生活水平，這是違背拆遷補(bǔ)償原則的。最高人民法院曾出過司法解釋，城中村房子拆遷，如果是貨幣補(bǔ)償方式，可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，爭取不得低于同地段的類似房地產(chǎn)的市場價，通俗的來講，就是地段一樣，房子結(jié)構(gòu)、年限差不多的房子的市場價格。棚戶區(qū)指的大都是設(shè)施簡陋，環(huán)境較差，安全隱患多的房子，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》相關(guān)規(guī)定可知，經(jīng)過棚戶區(qū)改造后，當(dāng)?shù)厝罕姷淖》織l件會得到改善，大家可以住到配套設(shè)施好、質(zhì)量高、安全可靠的房子，共享改革發(fā)展成果。關(guān)于棚戶區(qū)的概念，法律并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，我們可以參照一下《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》：本通知所稱棚戶區(qū)是指簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡陋的區(qū)域。那么棚戶區(qū)改造應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢?主要還是依據(jù)土地性質(zhì)進(jìn)行區(qū)分并且進(jìn)行補(bǔ)償。主要分為兩種如下：棚戶區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：實物安置指的是產(chǎn)權(quán)調(diào)換：產(chǎn)權(quán)置換最低的標(biāo)準(zhǔn)是拆一還一，意思就是拆一平補(bǔ)一平，棚戶區(qū)改造安置住房實行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，優(yōu)先考慮就近安置;異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，合理規(guī)劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。貨幣補(bǔ)償：被征收房屋的價值經(jīng)評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。棚戶區(qū)內(nèi)集體土地房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：此房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以安置補(bǔ)償。《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第二十七條、第二十八條

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條、、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條

三、棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補(bǔ)償都有哪些區(qū)別

法律分析：棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別有：棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償相對較少，分為房屋置換和現(xiàn)金補(bǔ)償兩種補(bǔ)償方式，較為常見的置換比例是舊新1:1.5，現(xiàn)金補(bǔ)償相對低于市價；城中村改造拆遷補(bǔ)償相對較多，包括完整的土地使用權(quán)補(bǔ)償和部分房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●棚戶區(qū)改造和城中村改造的補(bǔ)償有什么不同

●棚戶區(qū)改造和城中村改造有何區(qū)別

●棚戶改造和城中村改造有區(qū)別嗎

●棚戶區(qū)改造和城中村改造

●棚戶區(qū)改造和城中村平改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎

●棚戶區(qū)拆遷和城中村拆遷有什么區(qū)別

●棚戶區(qū)和城中村補(bǔ)償區(qū)別

●棚戶區(qū)改造和城中村改造有何區(qū)別

●棚戶區(qū)改造包括城中村嗎

●棚戶區(qū)改造和城中村改造哪個補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補(bǔ)償都有哪些區(qū)別,棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補(bǔ)償有哪些區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造、城中村改造和拆遷有什么區(qū)別,棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補(bǔ)償都有哪些區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征用集體土地是否可限期強(qiáng)拆,征用集體土地是否可限期強(qiáng)拆,土地征收主體都有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●?違章建筑都有哪些?：今日在線土地征收法律咨詢

●違章建筑都有哪些??法律規(guī)定居委會能拆違建嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

●?違章建筑都有哪些?：今日在線土地征收法律咨詢

●?違章建筑都有哪些?：今日在線土地征收法律咨詢

●商鋪拆遷時的補(bǔ)償都有哪些?發(fā)生拆遷商鋪糾紛怎么解決：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●房屋拆遷時的補(bǔ)償都有哪些?違法拆遷協(xié)議怎么處理糾紛：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●?違章建筑都有哪些?：今日在線土地征收法律咨詢

●?違章建筑都有哪些?：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷有哪些補(bǔ)償項目?拆遷戶口本上的人都有份嗎？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●農(nóng)村建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參考依據(jù)是什么,農(nóng)村占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有哪些規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收土地應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行補(bǔ)償??動遷人頭費(fèi)是戶籍上的人都有嗎？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●違章建筑都有哪些??關(guān)于違章建筑有哪些法律規(guī)定是怎樣的？：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷糾紛的特點都有哪些??發(fā)生拆遷行政糾紛怎么辦？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●房屋拆遷時的補(bǔ)償都有哪些?一般如何處理違法拆遷問題：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷時的補(bǔ)償都有哪些?西安拆遷糾紛律師怎么收費(fèi)：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●房屋拆遷時的補(bǔ)償都有哪些?拆遷安置糾紛時效多少年：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●房屋拆遷時的補(bǔ)償都有哪些?隔壁鄰居拆遷糾紛怎么辦：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

內(nèi)容審核：劉超律師

來源：臨律-棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補(bǔ)償都有什么區(qū)別，