一、廣州增城中新村舊改還拆遷嗎

廣州增城中新村舊改還會進行拆遷。

舊改項目通常涉及多個階段，包括規劃、土地收儲、拆遷和建設等。就廣州增城中新村的舊改而言，以下是相關要點和分析：

一、規劃階段

舊改項目需由各區政府提出申請，并經過市規劃局、發改委、國土局等部門的初步審查。只有符合條件的項目才會被批準立項。

項目控制性詳細規劃會進一步制定，并報市規委會審定，確保舊改規劃的科學性和合理性。

二、土地收儲階段

舊改范圍內的土地會由市土地儲備中心進行收儲，涉及集體土地的，還需辦理土地征收申報手續。

此外，舊改范圍外的零星土地也可能因城市規劃和建設需要被納入舊改范圍，實行統一規劃和拆遷。

三、拆遷階段

拆遷前會制定詳細的拆遷補償安置方案，該方案會經過多輪公示和復核，確保被拆遷人的權益得到保障。

拆遷過程中，還會對集體債務進行審計，并確定前期開發費用，以確保拆遷工作的順利進行。

拆遷完成后，會進行土地供應方案的編制和審批，最終確定拆遷安置房和公共設施的建設方式。

四、建設階段

制定建設方案并審核通過后，會進行拆遷安置房和公共設施的建設。這一階段可能由村集體自行建設，也可能委托開發商代辦或合作建設。

綜上所述，廣州增城中新村的舊改項目在規劃、土地收儲、拆遷和建設等各個階段都有明確的法律流程和規定。因此，可以確認廣州增城中新村舊改還會進行拆遷。但具體的拆遷時間、補償方案等細節問題需以政府發布的正式公告為準。

二、廣州市城中村改造補償方案

法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定。

4、停產停業損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償。

5、拆遷獎勵。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。

7、其他補償或補助。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

三、廣州增城舊改補償標準是什么

法律分析：補償標準：權益面積建設費用單價按復建住宅建設費用單價與房屋建安成本補償（1500元/平方米）的差額計算，計入改造成本；村民住宅大于按復建費用計入改造成本的面積部分，可按1500元/平方米給予房屋建安成本補償；現狀建筑中不予復建部分，按1500元/平方米給予房屋建安成本補償，等等。

法律依據：《廣州市增城區人民政府辦公室關于印發增城區加快推進舊村全面改造工作的實施意見（試行）的通知》

第十四條 （集體土地上住宅改造成本核算標準）集體土地上住宅（含宅基地、世居祖屋）改造成本按以下標準核算：

（一）住宅房屋有合法證明文件的，現狀建筑面積中證載（批準）部分，復建費用和臨遷費計入改造成本。

（二）住宅房屋無合法證明文件的，可計基底面積三層半以下現狀建筑面積部分，復建費用和臨遷費計入改造成本。

（三）核定的住宅復建總量大于按復建費用計入改造成本的面積部分為權益面積。權益面積建設費用單價按復建住宅建設費用單價與房屋建安成本補償（1500元/平方米）的差額計算，計入改造成本。其中扣減的房屋建安成本補償（1500元/平方米）由村民自籌，不計入改造成本。

（四）村民住宅現狀建筑面積大于按復建費用計入改造成本的面積部分，可按1500元/平方米給予房屋建安成本補償，計入改造成本，不計臨遷費。

（五）臨遷費單價為30元/平方米，按48個月計算。如項目規模較大、實施整體改造（改造范圍內拆遷補償安置協議整體簽約率超過80%后出讓融資地塊），可按60個月計算。

第十五條 （集體經濟物業復建總量和改造成本核算標準）集體經濟物業復建總量按建筑面積和用地面積（僅限有合法用地證明文件）兩種方式核算，同一宗地只能選擇一種方式核算。

（一）按建筑面積核算：

1.有合法證明文件的，現狀建筑中合法部分按1:1核算復建量，復建費用和臨遷費計入改造成本。證載（批準）面積大于現狀建筑面積部分可計為權益面積，建設費用自籌，不計入改造成本。

2.無合法證明文件（含現狀建筑面積大于證載或批準面積部分）的，2009年12月31日前建成部分，可按1:1或2:1核算復建量（同一項目只能選擇一種標準核算），復建費用和臨遷費按該部分建筑面積的50%核算，計入改造成本；2009年12月31日后建成部分，不予核算復建量。現狀建筑中不予復建部分，按1500元/平方米給予房屋建安成本補償，計入改造成本。

3.臨遷費單價為45元/平方米，按48個月計算，如項目規模較大、實施整體改造（改造范圍內拆遷補償安置協議整體簽約率超過80%后出讓融資地塊），可按60個月計算。

（二）按用地面積核算：

1.按證載（批準）用地面積每畝400平方米核算集體經濟物業面積，建設費用計入改造成本。臨遷費按本條第（一）款計算，計入改造成本。

2.不需采用政府征收村屬其他用地、政府補助、異地安置、異地容積率補償等方式平衡開發強度的，可按證載（批準）用地面積容積率1.8（毛）計算權益面積，其建設費用自籌，不計入改造成本。

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內容審核：楊建峰律師

來源：臨律-廣州增城中新村舊改還拆遷嗎，