外村人購買本村房子拆遷怎么賠,外村人購買本村宅基地房,拆遷之后一般是不可以獲得補(bǔ)貼的,也就是說,在農(nóng)村房屋拆遷或者是農(nóng)村的土地被征收之后,只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可以獲得拆遷或者是征收的補(bǔ)償費(fèi)用,本村之外的外村人無權(quán)獲得補(bǔ)償。外地人購買
外村人購買本村宅基地房,拆遷之后一般是不可以獲得補(bǔ)貼的,也就是說,在農(nóng)村房屋拆遷或者是農(nóng)村的土地被征收之后,只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可以獲得拆遷或者是征收的補(bǔ)償費(fèi)用,本村之外的外村人無權(quán)獲得補(bǔ)償。
外地人購買自建房拆遷是不能夠獲得征地補(bǔ)償款的,但是若是購買人是同一集體組織的村民的,是可以獲得房屋價(jià)值的賠償。具體能夠賠償多少得看實(shí)際情況,若是購買人是城鎮(zhèn)戶口的,那么不僅是無法獲得補(bǔ)償,很有可能要承擔(dān)很大的法律風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)樽越ǚ渴遣豢梢再I賣的,因此無法辦理過戶手續(xù)。
如果外地人買的城中村房屋是具有合法產(chǎn)權(quán)的,征收土地時(shí),可以獲得房屋價(jià)值的補(bǔ)償,但征地補(bǔ)償款不能獲得。我國目前的法規(guī)和政策是不允許農(nóng)村自建房買賣的,除非是同一集體組織的村民。
農(nóng)村自建房買賣會存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn),主要有:
1、房產(chǎn)可能是違法建筑。
2、自建房無法過戶,不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下。
即使買房人簽了購房合同付完房款,并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住,但按照目前國土局的作法,這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。根據(jù)我國法律的規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn),由于農(nóng)民房沒法過戶,因此,即使買房一直在居住,但這個(gè)房產(chǎn)其實(shí)一直是原建房人的房產(chǎn)。
3、房產(chǎn)買賣合同可能會被認(rèn)定為無效。
理由是自建房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于自建房買賣合同是否有效的問題,這個(gè)在理論上還有不同看法,有認(rèn)為有效的,也有認(rèn)為無效的。
但在司法實(shí)踐中,如果買房人是本地集體組織戶口的村民,可以認(rèn)定合同有效;如果買房人是城鎮(zhèn)戶口居民或者非當(dāng)?shù)貞艨诘拇迕竦囊话阏J(rèn)定合同無效。
土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。
在農(nóng)村的房屋拆遷或者是土地被征收的時(shí)候,行政機(jī)關(guān)需要和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員予以充分的協(xié)商,并且補(bǔ)償款一般只給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,即使房屋已經(jīng)被賣給其他的人員,但是在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候,還會按照當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的人數(shù)以及情況來確定。
希望以上內(nèi)容能對您有幫助,如果還有問題請咨詢專業(yè)律師。
【法律依據(jù)】:
《土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。
國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
法律分析:既然你不是本村村民,買賣房屋既是談不上合法,按照法律規(guī)定,你們之間的買賣協(xié)議應(yīng)該是無效的。西安這邊拆遷兩種模式:城中村改造和征地拆遷,不知道你是那一種。城中村改造一般是一村一案,安置對象本村村民,你可能屬于此種情況。故要想維護(hù)自己權(quán)益,還需要原賣房者幫忙。
法律依據(jù):《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條 :土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。
法律分析:外村人購買的農(nóng)村房屋,難以辦理產(chǎn)權(quán)過戶,在拆遷時(shí)應(yīng)對原有產(chǎn)權(quán)人或房主給予補(bǔ)償。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第一條 為了加強(qiáng)土地管理,維護(hù)土地的社會主義公有制,保護(hù)、開發(fā)土地資源,合理利用土地,切實(shí)保護(hù)耕地,促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)憲法,制定本法。
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內(nèi)容審核:郭建煒律師
來源:中國法院網(wǎng)-外村人購買本村房子拆遷怎么賠,
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