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宅基地同村人可以購買的嗎??宅基地同村之間買賣合法嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地同村之間買賣合法嗎

這并非法律所允許之行為。

根據我國現行法律法規，農村地區各家庭僅可擁有一處耕地，且其對耕地的使用權不可隨意售予他人或轉讓、租賃于非農業用途上。

故此，農村宅基地實為村級集體組織所有，普通民眾僅享有使用權，并未擁有所有權。

因此，您無法任意處置該地皮進行交易。

然而，若賣方與買方均居住于同一村莊之中，且雙方皆滿足申請宅基地之相關規定，則雙方可經由協商進行宅基地之上房屋的轉讓。

在此種情形下，轉讓程序需先征得本村集體組織的許可批準，且轉讓內容須涵蓋宅基地及房屋兩大部分。

《土地管理法》第六十三條

土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓；

出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。

前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

二、宅基地同村人可以購買的嗎?

1.可以。

2、宅基地使用權的主體歸農村集體經濟組織內成員共有；

3、宅基地的使用范圍有一定的限制，僅限于村民自建房屋和其他附屬建設，例如村民居住有關的廚房廁所院墻等等；

4、我國的宅基地實行“一戶一宅”的原則，每戶村民只能有一戶宅基地，而且面積不得超過規定的標準；

5、建造符合土地利用總體規劃的要求，不得違章建設；

6、村民的宅基地是由個人申請，鄉鎮政府審核，縣級政府批準。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“宅基地同村之間買賣合法嗎”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權威。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。