一、棚改土地是否可以建商品房

法律分析：棚戶區(qū)改造征收土地時(shí)，如果被征收的土地是屋于住宅用地的，可以用來建商品房。商品房是居民住宅形式之一，是政府或房地商建造，由市場直接銷

售或出租的住房。由臥、廚、衛(wèi)等結(jié)構(gòu)組成。

法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

(—)居住用地七十年(二)工業(yè)用地五十年(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年(五)綜合或者其他用地五十年。

二、棚戶區(qū)改造屬于什么產(chǎn)權(quán)

法律分析：棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。是一種非完全產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百四十六條 法律規(guī)定屬于國家所有的財(cái)產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有。國有財(cái)產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第二百四十七條 礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜小?/p>

第二百四十九條 城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。

三、棚戶區(qū)改造的土地能建商品房嗎

能。在棚戶區(qū)改造征收土地時(shí)，如果被征收的土地是屬于住宅用地的，是可以用于商品房興建的，政府可以出讓回收的土地。

棚戶區(qū)改造是城市住房保障工程的重要組成部分，是重大的民生工程。

一、國家棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

國家棚戶區(qū)改造賠償方法存在實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償兩種，具體根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)和補(bǔ)償辦法進(jìn)行補(bǔ)償。1、實(shí)物安置主要包含三個(gè)補(bǔ)償內(nèi)容：（1）規(guī)定一定比例的面積置換；（2）、將房屋重置成新價(jià)格，就是把房屋折算成價(jià)格，和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；（3）、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。2、貨幣補(bǔ)償：被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價(jià)格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價(jià)確定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。各地方要按照國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，依法實(shí)施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補(bǔ)償安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟(jì)困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。

二、棚戶區(qū)改在房屋拆遷補(bǔ)償賠償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷各地補(bǔ)償政策不統(tǒng)一，可能存在一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)區(qū)片一個(gè)政策的問題，各地棚戶區(qū)改造均在《國有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》的基礎(chǔ)上，制定了專門的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般是以地級市政府的文件發(fā)文。該文件一般屬于主動公開類文件，可向當(dāng)?shù)嘏锔霓k要。或是已在當(dāng)?shù)卣T戶網(wǎng)站中搜索。

三、現(xiàn)在買房子證件齊全的有哪幾種

房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

3、其它兩證則是：《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

4、兩書是:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-棚改土地是否可以建商品房，