城區改造是大產權嗎，1、如果棚戶區改造之前，房屋的性質就是有效的大產權房，擁有產權證以及土地證，或者是辦理了《不動產登記證》，那么在棚改以后，不管是賠償多少套房子，房屋的性質都是屬于大產權房，房屋的性質是不會改變的。2、如果棚戶區改造之前，
1、如果棚戶區改造之前，房屋的性質就是有效的大產權房，擁有產權證以及土地證，或者是辦理了《不動產登記證》，那么在棚改以后，不管是賠償多少套房子，房屋的性質都是屬于大產權房，房屋的性質是不會改變的。
2、如果棚戶區改造之前，房屋的性質就是小產權房，沒有辦法辦理《不動產登記證》，那么可以根據產權人的意愿進行選擇。如果選擇保持原樣，那么棚改后的房子還是小產權房。如果選擇換成大產權房，那么需要補交土地出讓金，假如賠償了好幾套房子，那么就要一起繳納土地出讓金。
3、如果棚戶區改造之前，房屋的性質就是小產權房，那么所有的辦證都是凍結的，不會因為繳納了土地出讓金以后就會變成大產權房，從而獲得更多的賠償，這是不可能的。
一、棚戶區改造的房子能否辦房產證
1、棚戶區改造的房子可以房產證，只是比較麻煩，時間要稍微久一點。為了鼓勵棚戶區居民按規定的期限拆遷，調動棚戶區改造項目的開發商的積極性，凡是列入了全省棚戶區改造計劃的棚戶區改造項目都可以享受當地的優惠政策。
2、棚戶區改造項目的法律政策依據是國家頒布的《城市房屋拆遷管理條例》、《西安市城市房屋拆遷管理辦法》、《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》、《西安市城市房屋拆遷估價暫行規定》等法規。
3、負責棚戶區改造的開發商是比較吃虧的，開發商需要先投入資金改造完棚戶區，正好是資金鏈不健全的時候，所以是不可能負責老百姓這部分的稅款的，所以棚戶區改造的房子需要繳納的稅賦是不確定的。
二、棚戶區改造是什么意思？
棚戶區一般是指城中村，城鎮危舊房的情況，也就是說在城市范圍內，存在著一個房屋使用年限長久，基礎設施不夠完善，衛生環境臟亂差，房屋擁擠破舊，部分房屋還存在著安全隱患的區域。
這類房屋影響著市容市貌，所以對此類住房需要進行改造，也就被稱為棚戶區改造，這是我國政府為了改造城鎮危舊住房，改善困難家庭的住房條件的一項民生工程。
1、如果棚戶區改造之前，房屋的性質就是有效的大產權房，擁有產權證以及土地證，或者是辦理了《不動產登記證》，那么在棚改以后，不管是賠償多少套房子，房屋的性質都是屬于大產權房，房屋的性質是不會改變的。
2、如果棚戶區改造之前，房屋的性質就是小產權房，沒有辦法辦理《不動產登記證》，那么可以根據產權人的意愿進行選擇。如果選擇保持原樣，那么棚改后的房子還是小產權房。如果選擇換成大產權房，那么需要補交土地出讓金，假如賠償了好幾套房子，那么就要一起繳納土地出讓金。
3、如果棚戶區改造之前，房屋的性質就是小產權房，那么所有的辦證都是凍結的，不會因為繳納了土地出讓金以后就會變成大產權房，從而獲得更多的賠償，這是不可能的。
一、棚戶區改造的房子能否辦房產證
1、棚戶區改造的房子可以房產證，只是比較麻煩，時間要稍微久一點。為了鼓勵棚戶區居民按規定的期限拆遷，調動棚戶區改造項目的開發商的積極性，凡是列入了全省棚戶區改造計劃的棚戶區改造項目都可以享受當地的優惠政策。
2、棚戶區改造項目的法律政策依據是國家頒布的《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷管理辦法》、《城市房屋拆遷管理實施細則》、《城市房屋拆遷估價暫行規定》等法規。
3、負責棚戶區改造的開發商是比較吃虧的，開發商需要先投入資金改造完棚戶區，正好是資金鏈不健全的時候，所以是不可能負責老百姓這部分的稅款的，所以棚戶區改造的房子需要繳納的稅賦是不確定的。
1、如果棚戶區改造之前，房屋的性質就是有效的大產權房，擁有產權證以及土地證，或者是辦理了《不動產登記證》，那么在棚改以后，不管是賠償多少套房子，房屋的性質都是屬于大產權房，房屋的性質是不會改變的。
2、如果棚戶區改造之前，房屋的性質就是小產權房，沒有辦法辦理《不動產登記證》，那么可以根據產權人的意愿進行選擇。如果選擇保持原樣，那么棚改后的房子還是小產權房。如果選擇換成大產權房，那么需要補交土地出讓金，假如賠償了好幾套房子，那么就要一起繳納土地出讓金。
3、如果棚戶區改造之前，房屋的性質就是小產權房，那么所有的辦證都是凍結的，不會因為繳納了土地出讓金以后就會變成大產權房，從而獲得更多的賠償，這是不可能的。
一、小產權房，有土地使用證嗎
小產權房無法獲得土地使用證。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發的，這種房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。小產權房的性質有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子；最后一種是各類農業園或養老院的別墅。這類房屋一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。小產權房的交易也存在著一定的風險，在購買到小產權房之后，如果國家對該處土地進行征收，小產權房的所有人可能不會獲得相應的拆遷賠償。
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來源：頭條-城區改造是大產權嗎，
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