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城中村改造保定的概念是什么?,保定市城區(qū)2023年城中村拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-14 07:12:45
作者：
圣運律師
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城中村改造保定的概念是什么?，指根據地區(qū)社會經濟發(fā)展計劃和城市總體規(guī)劃，按照城市化要求，對城中村進行綜合改造的行為。城中村是中國大陸地區(qū)城市化進程中出現(xiàn)的一種特殊現(xiàn)象。我國城市化進程表現(xiàn)為：進程上屬于“急速城市化”，人口城市化虛高;空間上，

城中村改造保定的概念是什么?,保定市城區(qū)2023年城中村拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村改造保定的概念是什么?

指根據地區(qū)社會經濟發(fā)展計劃和城市總體規(guī)劃，按照城市化要求，對城中村進行綜合改造的行為。

城中村是中國大陸地區(qū)城市化進程中出現(xiàn)的一種特殊現(xiàn)象。我國城市化進程表現(xiàn)為：進程上屬于“急速城市化”，人口城市化虛高;空間上，建設布局出現(xiàn)無序乃

至失控。城市的擴張將城市周邊的農村納入城市的規(guī)劃范圍，城市周邊的農村逐漸被城市的高樓大廈包圍，成為了“都市里的村莊”，即城中村。

一、購小產權房注意事項有哪些

1、看小產權房開發(fā)主體是否合法？

實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，也可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發(fā)企業(yè)，但是不管主體是誰，在你購買之前都一定要弄清楚主體有沒有取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得了國有土地使用證？

購房者在購買之前需要確定該房屋是否應該取得了國有土地使用證，按照有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由市土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由相關部門核發(fā)國有土地使用證。

3、看是否有房地產市場整頓風險？

按照現(xiàn)今的法律規(guī)定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣。現(xiàn)在，以新農村名義建設的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前還沒有明確的處置和管理辦法，但是小產權房一直不被國家所認可，所以有著隨時會被整頓的風險，要多多關注政策的變動。

4、看是否符合城市規(guī)劃？

城中村的改造項目是必須要符合城市總體規(guī)劃的，小產權房本就不允許被售賣，如果要是不符合城市的規(guī)劃，就會有拆遷的可能性，所以只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才可能取得一定的保障。

5、看是否取得了建筑工程施工許可證？

城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收，要取得建筑工程施工許可證，這樣房屋的質量才能夠被保障，如果沒有取得該證件，那么購買的時候就要多加小心。

6、看是否有商品房銷(預)售許可證？

據規(guī)定，城中村改造項目應符合《房地產法》的規(guī)定，經市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷(預)售許可證后，才能向社會銷售，同時這也是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。

二、農村三改一拆政策

三改指對舊住宅區(qū)、舊廠區(qū)、城中村進行改造；一拆是拆除違法建筑。三改一拆是推進新型城市化、改善城鄉(xiāng)面貌、優(yōu)化人居環(huán)境、建設美麗浙江的迫切需要，是加強城鄉(xiāng)規(guī)劃建設，促進節(jié)約集約用地、加快轉變發(fā)展的有效途徑，是加強和創(chuàng)新社會管理，構建和諧社會的客觀要求。

二、保定市城中村改造補償規(guī)定是什么

法律分析：選擇實物安置的,自簽約之日起,過渡期在36個月以內(含36個月)的,臨時安置費標準以0.3畝為基數(shù),給予每平方米15元/月補償,按實際過渡期限計算。15天以下(含15天)按半月計算,16天以上(含16天)的按整月計算,搬遷完畢后按年度發(fā)放。過渡期超過36個月的,按如下標準增加臨時安置費:逾期半年以內(含半年)的臨時安置費增加25%,逾期超過半年不超過一年(含一年)的增加50%,逾期超過一年不超過兩年(含兩年)的增加75%,逾期超過兩年的增加100%。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、保定市城區(qū)2023年城中村拆遷

法律主觀：

最新保定市城市房屋拆遷補償標準第四十三條拆遷人對拆遷范圍內的被拆除房屋使用人應當予以安置。被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內居住并具有房屋產權證或有效住房證明的公民;經城市規(guī)劃部門批準的房屋性質為非住宅且取得房屋產權證的機關、團體、企事業(yè)單位及其他人員。被拆除臨時建筑、違章建筑的不予安置。第四十四條拆除非住宅房屋按建筑面積安置。拆除住宅房屋按使用面積安置，并區(qū)分以下情況：(一)被拆除房屋為平房而安置房屋為成套型住宅房屋的，以被拆除房屋使用面積為基礎，增加13平方米使用面積，為被拆除房屋使用人的應安置房屋使用面積，就近安置于建設標準符合國家住宅建筑設計規(guī)范的安置房屋戶型。(二)被拆除房屋和安置房屋同為成套型住宅房屋或同為平房的，按原使用面積安置。第四十五條安置房屋竣工，須經有關部門驗收，并取得質量監(jiān)理部門的質檢合格證書，市政和生活服務設施配套，具備入住條件后，方可回遷安置被拆遷人。第四十六條被拆除房屋使用人的安置地點，應根據城市規(guī)劃和新建房屋性質確定。新建房屋為住宅或兼有住宅與非住宅的，應就近(指拆遷范圍內)安置。新建房屋全部為非住宅的，應易地安置。由區(qū)位好的地段到偏遠地段(指七一路、紅光路、三豐路、建設路以外區(qū)域)安置的，應在安置面積的基礎增加25%。第四十七條拆除住宅房屋對被拆遷人安置樓層的原則是：(一)年老或有明顯殘疾行動不便的就低安置;(二)一戶安排兩套住房的，要高低層搭配;(三)自己要求減少安置面積的，在樓層上給予適當照顧;(四)除本條(一)(三)款外，對被拆遷人一般按搬遷時間先后順序，從好層次向次層次安置。第四十八條被拆除住宅房屋使用人一次性搬遷定居的，按被拆除房屋的使用面積每平方米8元發(fā)給搬家補助費，過渡性搬遷的按一次性搬遷的二倍發(fā)給。第四十九條被拆除住宅房屋使用人不能一次性搬遷定居的，可以采取過渡方式，過渡期間臨時安置補助費按下列標準辦理。(一)被拆除住宅房屋使用人自找房屋過渡的，自搬遷之日起，按被拆除房屋的使用面積每平方米每月5元發(fā)給。臨時安置補助費按月計算，15天以下按半月計算，16天以上按整月計算。(二)被拆除住宅房屋使用人由拆遷人提供周轉房過渡的(周轉房應具備基本生活條件)，不發(fā)給臨時安置補助費。(三)被拆除住宅房屋使用人由其所在單位提供周轉房過渡的，臨時安置補助費發(fā)給所在單位。被拆除住宅房屋使用人的過渡期限，安置房為多層樓房的一般不得超過18個月，安置房為高層樓房的按建設主管部門規(guī)定的工期為準。第五十條由于拆遷人的責任，使被拆除住宅房屋使用人延長過渡期限的，應增發(fā)臨時安置補助費，并按下列標準辦理：(一)被拆除房屋使用人自行過渡或由其單位安排過渡的，從逾期之月起以規(guī)定標準為基數(shù)，按被拆除房屋使用面積，增加臨時安置補助費。逾期半年以內的增加50%，逾期滿半年不滿一年的增加100%，逾期滿一年不滿18個月的增加150%，逾期滿18個月以上的增加200%。增加的臨時安置補助費按上述時間分段計算。(二)被拆除房屋使用人由拆遷人提供周轉房過渡的，從逾期之月起，按被拆除房屋的使用面積發(fā)給臨時安置補助費，逾期一年以內的每平方米每月發(fā)給3元，逾期滿一年以上的每平方米每月發(fā)給5元。第五十一條拆除生產、經營性用房，區(qū)別以下情況給予補助：(一)自行解決臨時安置用房，且需由拆遷人回遷安置的，按被拆除房屋建筑面積每平方米每月8元發(fā)給臨時安置補助費，同時按拆遷時在崗職工每人一次性發(fā)給停產、停業(yè)損失費100元;(二)一次性搬遷的，不發(fā)給臨時安置補助費。停產、停業(yè)經濟損失補助費，一般掌握在被拆遷單位拆遷時實有人數(shù)六個月左右的基本工資之和;(三)搬遷補助費按被拆除房屋建筑面積每平方米10元發(fā)給，過渡性搬遷的按二倍計發(fā)。