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上海拆遷房補(bǔ)償款如何分配?上海拆遷地段賠償金如何計(jì)算：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-15 12:58:39
作者：
圣運(yùn)律師
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上海拆遷房補(bǔ)償款如何分配，上海拆遷地段賠償金如何計(jì)算，一、上海拆遷地段賠償金如何計(jì)算關(guān)于上海市住房拆遷補(bǔ)償辦法，其相關(guān)精神及實(shí)施方法詳細(xì)規(guī)定如下：對(duì)于居住性房屋的拆遷工作，應(yīng)依據(jù)具體情況，按照本細(xì)則所設(shè)定的要求，向被征收人和公有房屋租賃者提

上海拆遷房補(bǔ)償款如何分配?上海拆遷地段賠償金如何計(jì)算：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

一、上海拆遷地段賠償金如何計(jì)算

關(guān)于上海市住房拆遷補(bǔ)償辦法，其相關(guān)精神及實(shí)施方法詳細(xì)規(guī)定如下：

對(duì)于居住性房屋的拆遷工作，應(yīng)依據(jù)具體情況，按照本細(xì)則所設(shè)定的要求，向被征收人和公有房屋租賃者提供多樣的補(bǔ)償與補(bǔ)助措施。

具體而言，包括但不限于如下內(nèi)容：

1、被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)；

2、房?jī)r(jià)補(bǔ)貼；

3、針對(duì)特定房屋類(lèi)型的套型面積補(bǔ)貼；

4、居住困難家庭的生活保障補(bǔ)貼；

5、搬遷費(fèi)用及臨時(shí)安頓費(fèi)等。

為了鼓勵(lì)被征收人或公有房屋出租者積極配合、按期簽訂協(xié)議并完成搬遷工作，房屋征收部門(mén)將賦予獎(jiǎng)賞，具體的獎(jiǎng)勵(lì)額度標(biāo)準(zhǔn)則將由各個(gè)區(qū)域（縣級(jí)行政單位）的政府所制定。

具體的補(bǔ)償金額計(jì)算方法如下：

被政府征收居住性房屋的補(bǔ)償金額等于評(píng)估價(jià)格加上價(jià)格補(bǔ)貼之和。

其中，評(píng)估價(jià)格是指被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)乘以被征收房屋的建筑面積所得之積。

若被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于評(píng)估均價(jià)，則以評(píng)估均價(jià)為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。

評(píng)估均價(jià)的計(jì)算公式為：

被征收范圍內(nèi)居住房屋評(píng)估總價(jià)除以居住房屋總建筑面積。

評(píng)估均價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)將由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估之后計(jì)算得出，并由房屋征收部門(mén)在征收范圍內(nèi)予以公布。

價(jià)格補(bǔ)貼的計(jì)算公式為：

評(píng)估均價(jià)乘以補(bǔ)貼系數(shù)再乘以被征收房屋的建筑面積。

補(bǔ)貼系數(shù)的取值不得超過(guò)0.3，具體的標(biāo)準(zhǔn)將由各區(qū)（縣）人民政府自行制定。

對(duì)于被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋或者其他非成套獨(dú)用居住房屋的情況，被征收房屋的補(bǔ)償金額還需額外增加套型面積補(bǔ)貼。

套型面積補(bǔ)貼的計(jì)算公式為：

評(píng)估均價(jià)乘以補(bǔ)貼面積。

套型面積補(bǔ)貼將按照房屋征收決定做出之日起合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證進(jìn)行計(jì)戶(hù)補(bǔ)貼，每份證件的補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)上限為15平方米建筑面積，具體的標(biāo)準(zhǔn)將由各區(qū)（縣）人民政府自行制定。

《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第二十七條

征收居住房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，按照本細(xì)則規(guī)定給予被征收人、公有房屋承租人以下補(bǔ)償、補(bǔ)助：

（一）

被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格；

（二）

價(jià)格補(bǔ)貼；

（三）

特定房屋類(lèi)型的套型面積補(bǔ)貼；

（四）

居住困難戶(hù)的保障補(bǔ)貼；

（五）

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)。

對(duì)按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)（縣）人民政府制定。

第二十八條

被征收居住房屋的補(bǔ)償金額=評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼，但本細(xì)則有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。

評(píng)估價(jià)格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收房屋的建筑面積。

被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于評(píng)估均價(jià)的，按評(píng)估均價(jià)計(jì)算。

評(píng)估均價(jià)=被征收范圍內(nèi)居住房屋評(píng)估總價(jià)÷居住房屋總建筑面積。

評(píng)估均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估后計(jì)算得出，由房屋征收部門(mén)在征收范圍內(nèi)公布。

價(jià)格補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積。

補(bǔ)貼系數(shù)不超過(guò)0.3，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)（縣）人民政府制定。

被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，被征收房屋的補(bǔ)償金額增加套型面積補(bǔ)貼。

套型面積補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼面積。

套型面積補(bǔ)貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計(jì)戶(hù)補(bǔ)貼，每證補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)15平方米建筑面積，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)（縣）人民政府制定。

二、上海拆遷房補(bǔ)償款如何分配

上海拆遷房補(bǔ)償款分配如下：私房拆遷款是對(duì)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)人需要協(xié)調(diào)其他居民的安置和拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙洌还坎疬w款是由公房承租人和共同居民共同分配，一般按照承租人和共同居民人數(shù)和平均分配原則分配。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“上海拆遷地段賠償金如何計(jì)算”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。