九龍坡城中村改造如何賠償,九龍坡城中村改造的賠償主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》進行。賠償內容包括以下幾個方面:一、房屋補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,被征收的房屋價值會得到補償。這通
九龍坡城中村改造的賠償主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》進行。賠償內容包括以下幾個方面:
一、房屋補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,被征收的房屋價值會得到補償。這通常是以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
二、搬遷和臨時安置補償
同樣依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,因征收房屋造成的搬遷和臨時安置,也會得到相應的補償。具體以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
三、停產停業損失補償
如果因征收房屋導致了停產停業損失,也會得到補償。這也是根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定。
四、獎勵性補償
此外,還可能包括獎勵性補償,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利。具體標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
總的來說,九龍坡城中村改造的賠償包括房屋補償、搬遷和臨時安置補償、停產停業損失補償以及可能的獎勵性補償。具體補償標準和方式可能會根據當地政府的實際政策有所調整。如果有任何疑問或需要更詳細的信息,建議咨詢當地的法律專業人士或相關政府部門。
1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅。
2、臨時安置費、搬遷費:臨時安置費按15元/平方米計算,搬遷費按10元/平方米,按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
3、地上房屋補償款及裝修款:無明確具體標準可供參考,一般由評估機構進行評估確定,當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。
4、停產停業損失:該項費用主要針對營運性房屋進行的補償,如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失,一般由協商確定或評估確定。
5、拆遷獎勵:各村制定各村獎勵標準,不能統一。
6、電器移機費:一般按市場價位進行補償,目前家用電器移機費:空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
7、其他補償或補助:各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上,另行對困難住戶或另行支付和補償費用,這主要由村集體組織通過補償方案確定,因村而定。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一) 被征收房屋價值的補償;
(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三) 因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格。
法律分析:是拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商、村民自主拆遷一種三方結合方式,其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目,因村而異,一村一策,各城中村根據自身的條件和經濟狀況,通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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