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城中村拆遷對補償標準不滿意,對城中村拆遷補償不滿意應該怎么維權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-19 12:44:13
  • 作者:

    圣運律師
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城中村拆遷對補償標準不滿意,城中村拆遷對補償標準不滿意的情況下,您可以采取以下措施:了解相關法律法規:根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,被征收人應當獲得的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征

城中村拆遷對補償標準不滿意,對城中村拆遷補償不滿意應該怎么維權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村拆遷對補償標準不滿意

城中村拆遷對補償標準不滿意的情況下,您可以采取以下措施:

了解相關法律法規:根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,被征收人應當獲得的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。因此,您可以先核對一下您所獲得的補償是否符合這些規定。

協商談判:如果您對補償標準不滿意,可以與征收方進行協商談判,表達自己的訴求和要求,并尋求雙方都能接受的解決方案。在協商過程中,您可以提供相關證據和材料,如房屋評估報告、市場價格信息等,來支持自己的觀點。

尋求法律援助:如果協商無果,您可以尋求法律援助,向當地人民政府或相關部門申請協調或裁決。在此過程中,您需要準備好相關證據和材料,并遵循相關程序和規定。

需要注意的是,在城中村拆遷過程中,被征收人應當了解自己的權益和義務,并積極參與協商和談判。同時,被征收人也應當遵守相關法律法規和程序規定,不得采取過激行為或暴力抗拆等違法行為。

總之,對于城中村拆遷對補償標準不滿意的情況,您可以通過了解相關法律法規、協商談判以及尋求法律援助等方式來維護自己的合法權益。希望以上信息能對您有所幫助。

二、城中村拆遷補償不滿意應該怎么維權

依據我國國有土地上房屋征收與補償條例的規定,被征收人對征收補償款決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

一、城中村改造如何進行補償(具體以地方政策為準)

(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式,這是底線,不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行,也有各別村甚至會提高補償標準,如:將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。

(二)、臨時安置費、搬遷費:臨時安置費按15元/平方米計算,搬遷費按10元/平方米,按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

(三)、地上房屋補償款及裝修款:無明確具體標準可供參考,一般由評估機構進行評估確定,當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。

(四)、停產停業損失:該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償,如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失,一般由協商確定或評估確定。

(五)、拆遷獎勵:各村制定各村獎勵標準,不能統一。

(六)、電器移機費:一般按市場價位進行補償,目前家用電器移機費:空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

(七)、其他補償或補助:各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上,另行對困難住戶或另行支付和補償費用,這主要村集體組織通過補償方案確定,因村而定。

三、對城中村拆遷補償不滿意應該怎么維權

依據我國相關法律的規定,被拆遷人對城中村改造拆遷補償不滿意的,可以申請行政復議或者提起行政訴訟維護自己利益。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

一、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構,是不具備法人的主體資格的,拆遷一結束就撤了,找都找不著,更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內容要明確很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷,在合同細節應當怎么約定沒有經驗,經常簽訂的合同內容不明確,導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協議里比較重要必須明確的內容有:

(1)補償款的總金額及各項補償內容的具體明細,如果存在廠房出租的情況,這個各項補償內容的具體明細就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

(2)補償款的支付時間及支付方式。

(3)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值,土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實際履行中很容易產生糾紛。

(4)如果簽訂補充協議,補償協議上的內容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補償協議約定為準。

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內容審核:劉佳律師

來源:頭條-城中村拆遷對補償標準不滿意,

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