隨著城市更新進行的不斷加快，許多地方對于一些不符合社會發展的建筑進行拆遷更新，那么我們都知道進行拆遷國家會給到相應的補償，具體的拆遷流程又是怎樣的呢，以及拆遷公告出來后能否買賣呢，接下來跟著北京圣運律師的小編一起來看看吧。

　　一、拆遷公告出來后能否買賣

　　拆遷公告后，房屋會有一年的凍結期，在凍結期內可以買賣房屋，但不能辦理產權過戶登記。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》

　　第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

　　第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。

　　房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

　　二、對拆遷補償不滿意怎么辦

　　實際中，對拆遷補償不滿意的要按照以下處理：

　　首先，先不要簽訂任何拆遷安置協議。

　　因為拆遷安置協議屬于合同，一旦基于自主的意思簽訂之后，意味著雙方都要受契約的限制，即使事后反悔，到時候可能還得承擔違約責任，最終將導致得不償失的后果。

　　所以，既然對拆遷不滿意，那么建議現在最好不要簽訂任何拆遷安置協議。

　　其次，提起行政裁決或行政復議，重新制定拆遷補償方案。

　　實踐中，如果對政府提出的拆遷補償不滿意，那么可以及時提起行政裁決或行政復議，一般地，要在拆遷補償作出之日起60日內提出(法律另有規定的除外)。

　　并且，在申請行政復議時可以提出重新制定拆遷補償方案，還可以從中提出自己的主張。

　　最后，可以至法院提起行政訴訟。

　　一般來說，如果是跟開發商因拆遷補償起糾紛的，那么便可以通過訴訟的方式解決賠償糾紛。不過，即使是跟政府部門起的糾紛，也可以通過起訴處理。

　　三、拆遷補償費用有哪些

　　拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

　　1、房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

　　2、獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

　　3、被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補助費；設備遷移費；過度期內的臨時安置補助費等。

　　（1）搬家補助費

　　拆遷人應當向房屋的被拆遷人、房屋承租人發放搬家補助費。發放標準按被折除房屋的每平方米建筑面積12元計算，每戶低于500元的，按500元發放。以期房調換的，應增加一倍計費，并一次付清。

　　對強制執行的被拆遷人、房屋承租人，不發給搬家補助費。

　　搬家補助費與預發臨時安置補助費在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時同時發放。

　　具體標準以當地下發的拆遷安置補償方案為準。

　　（2）家用設施移裝費

　　電話移裝費，按現行有關規定。

　　煤氣拆裝費，按現行有關規定。

　　有線電視移裝費，按現行有關規定。

　　由供電部門批準安裝并由被拆遷人、房屋承租人出資的10安培以上電表移裝費，按現行有關規定。

　　綜上所述我們可以知道拆遷公告出來后以后房屋會有一年的凍結期，凍結期內是不能進行買賣的，以上就是北京圣運律師小編為您找到的關于拆遷公告出來后能否買賣的相關知識內容，如果還有其他什么需要幫助的歡迎前來咨詢北京圣運律師的律師。

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內容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網-拆遷公告出來后能否買賣，對拆遷補償不滿意怎么辦