亚洲午夜av久久乱码,人人澡人人添人人爽一区二区,成人av福利

您的位置：圣運律師 > 城中村改造 > 棚戶區(qū)改造的土地能建商品房嗎,棚改土地是否可以建商品房:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

棚戶區(qū)改造的土地能建商品房嗎,棚改土地是否可以建商品房:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-20 07:31:40
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

棚戶區(qū)改造的土地能建商品房嗎，能。在棚戶區(qū)改造征收土地時，如果被征收的土地是屬于住宅用地的，是可以用于商品房興建的，政府可以出讓回收的土地。棚戶區(qū)改造是城市住房保障工程的重要組成部分，是重大的民生工程。一、國家棚戶區(qū)改造的補償標(biāo)準(zhǔn)是多少國家

棚戶區(qū)改造的土地能建商品房嗎,棚改土地是否可以建商品房:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、棚戶區(qū)改造的土地能建商品房嗎

能。在棚戶區(qū)改造征收土地時，如果被征收的土地是屬于住宅用地的，是可以用于商品房興建的，政府可以出讓回收的土地。

棚戶區(qū)改造是城市住房保障工程的重要組成部分，是重大的民生工程。

一、國家棚戶區(qū)改造的補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

國家棚戶區(qū)改造賠償方法存在實物安置和貨幣補償兩種，具體根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r和補償辦法進(jìn)行補償。1、實物安置主要包含三個補償內(nèi)容：（1）規(guī)定一定比例的面積置換；（2）、將房屋重置成新價格，就是把房屋折算成價格，和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；（3）、其他的搬遷獎勵。2、貨幣補償：被拆遷房屋的貨幣補償基準(zhǔn)價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準(zhǔn)并對外公布的房屋基準(zhǔn)價格。各地方要按照國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟(jì)困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。

二、棚戶區(qū)改在房屋拆遷補償賠償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷各地補償政策不統(tǒng)一，可能存在一個項目一個區(qū)片一個政策的問題，各地棚戶區(qū)改造均在《國有土地上房屋征收和補償條例》的基礎(chǔ)上，制定了專門的補償標(biāo)準(zhǔn)，一般是以地級市政府的文件發(fā)文。該文件一般屬于主動公開類文件，可向當(dāng)?shù)嘏锔霓k要。或是已在當(dāng)?shù)卣T戶網(wǎng)站中搜索。

三、現(xiàn)在買房子證件齊全的有哪幾種

房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

3、其它兩證則是：《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

4、兩書是:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

二、棚改土地能建商品房嗎

棚改土地能建商品房，但必須獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。進(jìn)行棚戶區(qū)改造時，棚戶區(qū)土地屬于住宅用地的可以建造商品房。商品房是居民住宅形式之一，是政府或開發(fā)商建造的由市場直接銷售或出租的住房，由臥、廚、衛(wèi)等結(jié)構(gòu)組成。

一、可以購買二手安置房嗎

實際上，肯定是可以購買的。但是前提是擁有房產(chǎn)證和集體土地證才能進(jìn)行購買。

需要注意的是，如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎(chǔ)之上建造的，那么要想上市交易必須要得到政府的批準(zhǔn)才可以。而且不同的地方有著不一樣的規(guī)定，有的地方規(guī)定拆遷安置房的期限滿5年后，在補繳了土地出讓金后，就可以變成商品房性質(zhì)然后進(jìn)行上市交易。

二、宅基地能不能買賣

農(nóng)村宅基地銷售是允許的。但有許多限制。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件：

1、經(jīng)村民委員會批準(zhǔn)，最終取得鄉(xiāng)級政府批準(zhǔn)；

2、轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是村民；

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；

4、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，必須與房屋一并轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)民住宅不得出售給城市居民，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建造住宅，有關(guān)部門不得發(fā)放土地使用證和房地產(chǎn)證，用于建造和購買住宅。

三、棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補償有哪些區(qū)別

城中村房屋拆遷的特殊性是因為其具有城市和農(nóng)村的雙重特征。房屋建筑占有的土地性質(zhì)屬于集體土地，但是周邊房屋的市場價卻很高。如果是依據(jù)集體土地上房屋建筑成本價拆遷補償，那補償結(jié)果對被拆遷戶來說是很不公平的，很可能就是降低原有的居住、生活水平，這是違背拆遷補償原則的。最高人民法院曾出過司法解釋，城中村房子拆遷，如果是貨幣補償方式，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，爭取不得低于同地段的類似房地產(chǎn)的市場價，通俗的來講，就是地段一樣，房子結(jié)構(gòu)、年限差不多的房子的市場價格。棚戶區(qū)指的大都是設(shè)施簡陋，環(huán)境較差，安全隱患多的房子，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》相關(guān)規(guī)定可知，經(jīng)過棚戶區(qū)改造后，當(dāng)?shù)厝罕姷淖》織l件會得到改善，大家可以住到配套設(shè)施好、質(zhì)量高、安全可靠的房子，共享改革發(fā)展成果。關(guān)于棚戶區(qū)的概念，法律并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，我們可以參照一下《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》：本通知所稱棚戶區(qū)是指簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡陋的區(qū)域。那么棚戶區(qū)改造應(yīng)該怎么補償呢?主要還是依據(jù)土地性質(zhì)進(jìn)行區(qū)分并且進(jìn)行補償。主要分為兩種如下：棚戶區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：實物安置指的是產(chǎn)權(quán)調(diào)換：產(chǎn)權(quán)置換最低的標(biāo)準(zhǔn)是拆一還一，意思就是拆一平補一平，棚戶區(qū)改造安置住房實行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，優(yōu)先考慮就近安置;異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，合理規(guī)劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。貨幣補償：被征收房屋的價值經(jīng)評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。棚戶區(qū)內(nèi)集體土地房屋征收拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：此房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以參照國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)予以安置補償。《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補償?shù)模a償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。