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如何購買棚戶區改造房,棚戶區改造房子能買嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-18 19:03:59
作者：
圣運律師
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如何購買棚戶區改造房，購買棚戶區改造房的流程有：1、政府棚戶區改造公司根據棚戶區改造項目立項批準文件，申請土地使用權劃撥，由國土資源部門報市人民政府批準，將收回的土地使用權劃撥給棚戶區改造公司。2、劃撥土地使用權經批準后，區人民政府負責調度

如何購買棚戶區改造房,棚戶區改造房子能買嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、如何購買棚戶區改造房

購買棚戶區改造房的流程有：

1、政府棚戶區改造公司根據棚戶區改造項目立項批準文件，申請土地使用權劃撥，由國土資源部門報市人民政府批準，將收回的土地使用權劃撥給棚戶區改造公司。

2、劃撥土地使用權經批準后，區人民政府負責調度資金組織拆遷補償安置工作，實行資金封閉運行。

3、項目拆遷安置補償完畢后，由棚戶區改造公司申請，國土資源部門報市人民政府批準，依法組織土地供應。

4、因特殊原因未能完成拆遷需要提前進行土地出讓的或確需進行捆綁出讓的項目，由區人民政府制定實施方案報市人民政府批準后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國土資源部門依法組織出讓。

辦理申請時需準備的資料有：

1、賣方所有的整棟樓的房屋所有權證；

2、商品房購銷合同；

3、商品房銷售發票存根復印件；

4、身份證復印件；

5、房屋所有權轉移登記表；

6、墻界表；

7、面積計算表。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、棚戶區改造的房屋能買嗎

法律分析：五年之內不能購買。房子滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理原房主名義正規商品房的房產證、契稅證、土地證之后，屬于正規的商品房，可以購買。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

三、棚戶區改造房子能買嗎

由于棚戶區改造房屬于安置房的一種，根據相關政策規定，這類房產在五年內不能買賣。期滿，業主繳納相關稅費后，可申請辦理房產證，拿證后的房產和普通住房沒有差別，可正常買賣交易。棚戶區改造房的價格往往低于市場房價，算是福利性住房的一類，因此在買賣交易中，很少人會在未取得房產證的情況下，去購買這類房產，所存在風險實在太大，容易對自身利益造成影響。

棚戶區改造房很難確權，需要漫長的一段時間，可辦理房產證，但流程比較麻煩。因為它的性質、拿地的方式、產權的不同，所以不能按照同一種方法來處理。但可參照這些點來作出判斷，若能提供產權證，就可進行房產交易。但其中一部分的棚戶區改造房是小產權房，也就是使用集體土地來建造的，這類情況的房產，個人往往無法辦理過戶，因為產權屬于集體，只有房屋所有權屬于個人，所以這類性質的房產不能正常交易買賣。

法律依據

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條

當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。

當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條

拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定處理。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條

下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;