国产美女黄色_黄色免费看网站_日韩高清一区二区_柠檬福利第一导航在线_日日干夜夜欢_99国产精品久久久久久久成人热

城中村改造拆遷補償是否應參照國有土地拆遷標準,城中村改造拆遷補償是不是應參照國有土地拆遷標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-21 14:24:22
  • 作者:

    圣運律師
  • 字體大小

    []

城中村改造拆遷補償是否應參照國有土地拆遷標準,城中村改造拆遷補償是否應參照國有土地拆遷標準“城中村”拆遷補償標準要參照國有土地上房屋征收補償標準狹義上,“城中村”中房屋所在土地性質(zhì)雖為集體土地,但是仍要參照《國有土地上房屋征收與補償條例》進

城中村改造拆遷補償是否應參照國有土地拆遷標準,城中村改造拆遷補償是不是應參照國有土地拆遷標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村改造拆遷補償是否應參照國有土地拆遷標準

城中村改造拆遷補償是否應參照國有土地拆遷標準

“城中村”拆遷補償標準要參照國有土地上房屋征收補償標準

狹義上,“城中村”中房屋所在土地性質(zhì)雖為集體土地,但是仍要參照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。根據(jù)《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款的規(guī)定:征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償?shù)模a償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的,那么土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的,人民法院一般應當應予支持,但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

“城中村”的土地所有權狀態(tài)分析

“城中村”土地所有權一般會比較復雜,有以下三種情況:

第一種情況,土地性質(zhì)屬于國有土地,即土地被國家全部征用,農(nóng)民不再享有集體土地所有權,村已經(jīng)被城市完全包圍,原農(nóng)民已全部轉(zhuǎn)為居民,只是保留著農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習慣。這是通常所說的廣義上的“城中村”,它經(jīng)過改造已融入城市之中,不再是“城中村”改造的對象。

第二種情況,土地性質(zhì)兼有國有土地和集體土地,即土地大部分被征用,較常見是承包耕地、集體建設用地、村集體未分配地,土地的所有權屬于國家所有,像農(nóng)村宅基地等部分土地仍屬于集體所有,但原農(nóng)民未轉(zhuǎn)為居民。

第三種情況,土地性質(zhì)為集體土地,但已列入城市框架范圍,土地全部仍屬于集體所有。后兩種村的情形是狹義上的“城中村”,是通常所說的要改造的“城中村”。

“城中村”改造常見“政府主導,市場運作”方式

常見的商品房開發(fā)供地模式為:第一步,政府征收土地;第二步,政府負責平整土地;第三步,政府將土地掛牌出讓;第四部,開發(fā)商通過招拍掛獲得土地使用權,最后辦齊手續(xù),施工建設。

2009年住建部就提出“政府主導,市場運作”的改造方式。此后,國家接連發(fā)布政策吸引市場資金參與“城中村”改造。“城中村”改造已經(jīng)突破了《國有土地上房屋征收與補償條例》中關于實施征收必須以公共利益為前提要件。因此,各地方政府多制定地方性規(guī)章、地方性政策來規(guī)范“城中村”改造征收補償事宜,客觀上,也為專業(yè)的房屋拆遷律師介入案件提供了介入條件和爭取空間。

“城中村”拆遷補償方式有房屋置換和貨幣補償兩種

拆遷補償有兩種方式:首先就是房屋置換,相同地段最低拆一換一;其次就是貨幣補償,最低標準是周邊房地產(chǎn)市場價。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

該內(nèi)容由 張勝云律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、城中村改造拆遷補償是否應參照國有土地拆遷標準?

法律分析:

“城中村”中房屋所在土地性質(zhì)雖為集體土地,但是仍要參照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。根據(jù)《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款的規(guī)定:征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償?shù)模a償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的,那么土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的,人民法院一般應當應予支持,但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

法律依據(jù):

《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》 第十二條 第二款 征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償?shù)模a償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的,那么土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的,人民法院一般應當應予支持,但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

三、城中村改造拆遷補償是不是應參照國有土地拆遷標準

“城中村”拆遷補償標準要參照國有土地上房屋征收補償標準狹義上,“城中村”中房屋所在土地性質(zhì)雖為集體土地,但是仍要參照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。根據(jù)《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款的規(guī)定:征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償?shù)模a償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的,那么土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的,人民法院一般應當應予支持,但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。“城中村”的土地所有權狀態(tài)分析“城中村”土地所有權一般會比較復雜,有以下三種情況:第一種情況,土地性質(zhì)屬于國有土地,即土地被國家全部征用,農(nóng)民不再享有集體土地所有權,村已經(jīng)被城市完全包圍,原農(nóng)民已全部轉(zhuǎn)為居民,只是保留著農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習慣。這是通常所說的廣義上的“城中村”,它經(jīng)過改造已融入城市之中,不再是“城中村”改造的對象。第二種情況,土地性質(zhì)兼有國有土地和集體土地,即土地大部分被征用,較常見是承包耕地、集體建設用地、村集體未分配地,土地的所有權屬于國家所有,像農(nóng)村宅基地等部分土地仍屬于集體所有,但原農(nóng)民未轉(zhuǎn)為居民。第三種情況,土地性質(zhì)為集體土地,但已列入城市框架范圍,土地全部仍屬于集體所有。后兩種村的情形是狹義上的“城中村”,是通常所說的要改造的“城中村”。“城中村”改造常見“政府主導,市場運作”方式常見的商品房開發(fā)供地模式為:第一步,政府征收土地;第二步,政府負責平整土地;第三步,政府將土地掛牌出讓;第四部,開發(fā)商通過招拍掛獲得土地使用權,最后辦齊手續(xù),施工建設。2009年住建部就提出“政府主導,市場運作”的改造方式。此后,國家接連發(fā)布政策吸引市場資金參與“城中村”改造。“城中村”改造已經(jīng)突破了《國有土地上房屋征收與補償條例》中關于實施征收必須以公共利益為前提要件。因此,各地方政府多制定地方性規(guī)章、地方性政策來規(guī)范“城中村”改造征收補償事宜,客觀上,也為專業(yè)的房屋拆遷律師介入案件提供了介入條件和爭取空間。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

城中村改造拆遷政策

城中村改造補償方案

城中村改造土地怎么補償

城中村改造補償安置方案

城中村改造補償標準2021

城中村拆遷改造流程

城中村改造算不算土地征收

城中村改造補償方案

城中村改造怎么補償

城中村改造國家補償標準

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

征收國有土地時城中村拆遷怎么賠償,城中村改造是不是屬于拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

農(nóng)民集體土地變成國有土地需要的手續(xù)和流程是怎樣的,農(nóng)民集體土地變成國有土地需要的手續(xù)和流程是怎樣的?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

國有土地上企業(yè)拆遷流程怎樣的,國有土地上企業(yè)拆遷流程是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

土地使用權征購的程序是什么?,國有土地征收程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

國家征收土地多少錢一個平方?,國有土地征收多少錢一平方:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

國家征收土地多少錢一平方米?,國有土地征收多少錢一平方:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

國有土地征收多少一畝,國家征收土地多少錢一畝?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

集體土地轉(zhuǎn)國有土地的流程,集體土地能轉(zhuǎn)國有土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

國有土地上拆遷程序是怎樣的,國有土地上房屋拆遷的拆遷程序是怎樣的?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

國有土地征收需要哪些流程,國有土地征收流程?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

國有土地房屋征收程序是怎么樣的,國有土地上的房屋征收流程是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

國有土地上的房屋和集體土地征收程序一樣嗎,國有土地上房屋與集體土地上房屋的征收程序有什么不同?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

國有土地證征收需要什么程序,國有土地征收需要什么手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

國有土地上房屋征收程序有哪些,國有土地征收程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

城中村改造拆遷補償是否應參照國有土地拆遷標準,城中村改造拆遷補償是否應參照國有土地拆遷標準?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

集體土地轉(zhuǎn)國有土地的流程,集體土地能轉(zhuǎn)國有土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

山東國有土地上房屋征收補償多少錢,山東省最新土地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

農(nóng)民集體土地變成國有土地要求的手續(xù)和流程是怎樣的,農(nóng)民集體土地變成國有土地需要的手續(xù)和流程是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

國有土地上房屋征收的流程,國有土地征收流程?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

平頂山市國有土地上房屋征收與補償辦法,平頂山市征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核:張曙光教授

來源:中國法院網(wǎng)-城中村改造拆遷補償是否應參照國有土地拆遷標準,

熱門閱讀
相關推薦

電話:400-1598098    郵箱:[email protected]  地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層

拆遷律師  征地律師  征地拆遷補償  版權所有 ?2015 北京圣運律師事務所 備案號:京ICP備11044403號

主站蜘蛛池模板: 狠狠躁夜夜躁人人爽天天天天97 | 亚洲视频在线观看一区二区三区 | 久久久久黄 | 欧洲免费视频 | 韩日在线观看视频 | 中文字幕国产一区 | 日韩一区二| 91久色 | 91看片网站 | 国产精品视频专区 | 最新日韩精品在线观看 | xvideos视频| 国产精品片aa在线观看 | 一二三区视频 | 在线观看国产精品一区二区 | 国产午夜精品一区二区三区视频 | 九九r热| 精品国产31久久久久久 | 羞羞视频免费观看网站 | 日韩大尺度电影在线观看 | 国产精品99久久久久久久久久久久 | 欧美a级在线观看 | 麻豆产精国品免费 | 色花av| 国产精品久久天天躁 | 黄色一级片视频 | 国产欧美一区二区三区在线看 | 久久久中文字幕 | 欧美日韩激情在线 | 免费观看一区二区三区毛片 | 97久久精品人人做人人爽50路 | 国产在线一区二区 | 男人的天堂亚洲 | 欧美大片一区二区 | 国产精品一区二区三 | 国产精品11| 1000部精品久久久久久久久 | 互换娇妻呻吟hd中文字幕 | 成人欧美一区二区三区视频xxx | 亚洲国产婷婷香蕉久久久久久99 | 国产麻豆乱码精品一区二区三区 |