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國有土地上企業拆遷流程怎樣的,國有土地上企業拆遷流程是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-21 12:38:16
作者：
圣運律師
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國有土地上企業拆遷流程怎樣的，在征收中，政府在征收決定公告前需要做一系列的工作。法律對這一系列的工作做了詳細的規定。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》主要有以下幾個重要的內容：1、項目是否是因保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益

國有土地上企業拆遷流程怎樣的,國有土地上企業拆遷流程是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、國有土地上企業拆遷流程怎樣的

在征收中，政府在征收決定公告前需要做一系列的工作。法律對這一系列的工作做了詳細的規定。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》主要有以下幾個重要的內容：

1、項目是否是因保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益需要征收；

2、是否符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總規劃和城鄉規劃，保障性安居工程、舊城改建是否已納入國民經濟和社會發展年度計劃；

3、政府公布征收補償方案后，是否公開征求意見，征求意見是否不少于30日，征求意見的情況和根據征求意見修改的情況是否公布；

4、舊城改建項目，多數被征收人認為征收補償方案不符合條例規定的，政府是否組織由被征收人和公眾參加的聽證，是否根據聽證的情況修改方案；

5、政府是否進行了社會穩定風險評估；

6、政府是否建立了專款專戶，存儲征收補償費；

7、其他前置性的程序。

一、國有土地上企業拆遷前應做的準備工作

1、深度審查拆遷的各方利益主體

與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷（企業拆遷）因為土地、房屋的權屬關系復雜，在拆遷過程中會有更多的拆遷關系人在里面。如果被拆遷房屋是自有產權辦公用房，并享有完整的國有土地使用權，被拆遷人就是被拆遷房屋的產權人，拆遷關系主體就是拆遷人、被拆遷人。有些房屋是租賃辦公用房，拆遷關系主體則有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體。值得引起注意的是，集體土地上的私有企業拆遷以及國有改制不徹底的企業拆遷，因原有權屬不明，甚至土地轉讓合同無效等各種在法律規范之外的事實出現，使得各方主體權利義務不清楚，拆遷獲得補償款后往往更容易發生糾紛。由此，律師提示：對于產權歸屬不明確的企業，在拆遷實施后、拆遷補償安置協議訂立前這段時間內，建議咨詢或者聘請律師介入，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權利、動遷款分割方案做民事權利的約定，以有效化解可能發生的法律風險。

2、積極準備對被拆遷房屋的相關材料證明

有很多當事人并沒有預估到相關材料證明是件很復雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業內的設備數目，對因拆遷而引起的設備遷移費、哪些設備遷移動是損害設備價值的沒有進行精細的清點核查，而使被拆遷企業、承租企業在安置補償時相當被動。常言道，破家值萬貫，對企業資產設備的核查應當是一個細致、認真的工作，應當提前介入，為后來的評估做好準備。被拆遷房屋的產權關系證明主要有房產證、土地證或者租賃合同、土地轉讓合同等文件；現有設備清單指企業運營過程中實際使用的設備價格、規格、數量、使用年限、有無抵押等情況的清單。

3、聘請律師介入

拆遷涉及范圍廣、補償標準各有差異，而且拆遷人在拆遷中往往有著更優勢的地位，使得很多被拆遷人、拆遷關系人怕拆遷。怕的原因無外乎兩點：

一是拆遷跨度時間長，繁瑣事情多，很多企業初次接觸拆遷，對此束手無策；

二是缺乏相關的拆遷法律知識，在與拆遷人交涉的過程中怕吃虧。鑒于拆遷的復雜性和專業性，對于法律關系復雜的拆遷聘請拆遷律師介入是非常有必要的。

二、拆遷人應對承租企業補償的項目

企業拆遷補償主要分為四部分：

一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償；

二停產停業損失。

三是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

四是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、國有土地上企業拆遷流程是什么？

國有土地上企業拆遷流程有以下幾條，

第一，對該項目進行立項、前期的摸查調研。

第二，做出相應的征收補償方案并提交相關部門。

第三，對準備征收的房屋進行調查且公布調查結果，有關部門對沒有登記的建筑再次核實處理，政府相關部門對賠償方案公布征求公眾意見，并且根據此意見重新修訂方案。

第四，對賠償方案不滿意的、有疑難雜癥的問題再次同政府常務會議商討并做好居民的宣傳解釋工作。

第五，被征收人選擇征收評估機構，征收部門與被征收放簽訂協議。

第六，被征收人對補償決定不認可的，可提起行政訴訟或者復議。不難看出，國有土地上企業的拆遷流程是非常復雜的，法律對此的規定是硬性的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章補償第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一、企業國有土地拆遷有賠償嗎

一般來說拆遷對拔遷土地是不給予賠償的，只對土地上的附著物賠償，其次土地征收是指我們國家為了公共利益的需要，程序和權限按照法律規定會將農明集體所有的土地轉化成國有土地，還有就是因為征收房屋所造成的拆遷，會給相應安置的補償，其次征收房屋造成的停產停業損失的補償，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

三、國有土地上企業拆遷流程是什么

法律分析：根據相關的法律規定，國有土地上企業拆遷的流程可以概述為如下幾步：

進行項目征收立項，并做好項目前期調查摸底；

房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區政府；

對擬征收房屋進行調查登記并公布調查情況；

有關部門對未經登記的建筑進行調查、認定和處理；

政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日；

縣區政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會維穩風險評估；

縣區政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數量較多的，經縣區政府常務會議討論決定；

公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作；

由被征收人選擇征收評估機構；

房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，在規定期限內達不成協議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補償決定，并依法送達被征收人并在房屋征收范圍內公告；

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟；

對于在法定期限內不執行補償決定也不申請行政復議或不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執行。

從上述內容可以看出，國有土地上企業拆遷的流程是非常復雜的，同時法律對此流程的規定是硬性的，缺一不可的。并且此流程中的很多具體的環節也是有相關的法律規定的。比如評估的程序，是需要參照《國有土地上房屋征收評估辦法》，在實踐中，政府往往會缺失上述流程中的部分環節，或者在一些環節出現違法的情況。企業在遇到拆遷時，要熟知拆遷的流程，尋求專業人士的幫助，對拆遷流程的合法性進行調查。在發現有違法的情況時通過相應的法律手段維護自身的合法權益，與政府溝通談判最后達成補償目的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。