一、2023棚改項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償方案是如何規(guī)定的

棚改項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償方案是如何規(guī)定的

2013年《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》指出：“在加快推進(jìn)集中成片城市棚戶區(qū)改造的基礎(chǔ)上，各地區(qū)要逐步將其他棚戶區(qū)、城中村改造，統(tǒng)一納入城市棚戶區(qū)改造范圍，穩(wěn)步、有序推進(jìn)。”

2018年，總理在政府工作報(bào)告中也提到：“5年來，棚戶區(qū)改造2600多萬套，2018年更好地解決群眾住房問題，啟動(dòng)2018-2020新三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，2018年開工580萬套……”。

棚戶區(qū)改造作為一項(xiàng)重大民生工程，已然成為各個(gè)地區(qū)城市建設(shè)的重點(diǎn)。

那么，棚戶區(qū)改造到底是什么項(xiàng)目?

其實(shí)，棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。實(shí)施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。

但在實(shí)踐中，也會(huì)有個(gè)別拆遷方借“棚改”之名搞拆遷的現(xiàn)象，很多本不屬于棚戶區(qū)改造范圍的房屋，被冠上棚戶區(qū)改造之名搞商業(yè)開發(fā)、實(shí)施征收拆遷工作，以建設(shè)相關(guān)項(xiàng)目。

作為被拆遷人，在拆遷來臨之際也應(yīng)做到心中有數(shù)，了解棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的拆遷流程等情況，知己知彼，才能最大限度爭(zhēng)取合理合法的補(bǔ)償。

“棚改”應(yīng)該怎么補(bǔ)償?

被拆遷人需明確，棚戶區(qū)改造是一個(gè)拆遷項(xiàng)目，補(bǔ)償也需要遵循我國(guó)拆遷的法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償分為兩種情況，分別為國(guó)有土地上拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)有土地上房屋的拆遷補(bǔ)償方式，通常分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

這也就是說，對(duì)于國(guó)有土地上的房屋，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，對(duì)照周邊類似商品房的市場(chǎng)價(jià)格，按照原有房屋平米數(shù)進(jìn)行計(jì)算，再加停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、外遷補(bǔ)助費(fèi)、其他補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。

除此之外，被拆遷人也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，選擇類似地段同等面積的房子，再加裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi)等費(fèi)用。

農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村自建房一般補(bǔ)償有三種方式。

1、有條件的，可采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。

2、貨幣補(bǔ)償，房屋補(bǔ)償+宅基地地價(jià)(各地有不同的區(qū)片綜合地價(jià)，可在盛-廷公眾號(hào)內(nèi)查閱)，已納入城市規(guī)劃區(qū)范圍的農(nóng)村房屋，被拆遷人有權(quán)要求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償進(jìn)行補(bǔ)償。

3、房屋置換，相同地段按照面積進(jìn)行房屋補(bǔ)償，至少做到1:1置換。

二、2023年棚改拆遷補(bǔ)償方案怎么規(guī)定的

一、2021年棚改拆遷補(bǔ)償方案怎么規(guī)定的

2013年《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》指出：“在加快推進(jìn)集中成片城市棚戶區(qū)改造的基礎(chǔ)上，各地區(qū)要逐步將其他棚戶區(qū)、城中村改造，統(tǒng)一納入城市棚戶區(qū)改造范圍，穩(wěn)步、有序推進(jìn)。”

2018年，總理在政府工作報(bào)告中也提到：“5年來，棚戶區(qū)改造2600多萬套，2018年更好地解決群眾住房問題，啟動(dòng)2018-2020新三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，2018年開工580萬套……”。

棚戶區(qū)改造作為一項(xiàng)重大民生工程，已然成為各個(gè)地區(qū)城市建設(shè)的重點(diǎn)。

那么，棚戶區(qū)改造到底是什么項(xiàng)目?

其實(shí)，棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。實(shí)施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。

但在實(shí)踐中，也會(huì)有個(gè)別拆遷方借“棚改”之名搞拆遷的現(xiàn)象，很多本不屬于棚戶區(qū)改造范圍的房屋，被冠上棚戶區(qū)改造之名搞商業(yè)開發(fā)、實(shí)施征收拆遷工作，以建設(shè)相關(guān)項(xiàng)目。

二、“棚改”應(yīng)該怎么補(bǔ)償?

被拆遷人需明確，棚戶區(qū)改造是一個(gè)拆遷項(xiàng)目，補(bǔ)償也需要遵循我國(guó)拆遷的法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償分為兩種情況，分別為國(guó)有土地上拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)有土地上房屋的拆遷補(bǔ)償方式，通常分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

這也就是說，對(duì)于國(guó)有土地上的房屋，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，對(duì)照周邊類似商品房的市場(chǎng)價(jià)格，按照原有房屋平米數(shù)進(jìn)行計(jì)算，再加停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、外遷補(bǔ)助費(fèi)、其他補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。

除此之外，被拆遷人也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，選擇類似地段同等面積的房子，再加裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi)等費(fèi)用。

三、2023棚改項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償方案是怎么規(guī)定的

棚改項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償方案是怎么規(guī)定的

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依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定。棚戶區(qū)項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償方案是由房屋征收部門制訂的，并且報(bào)市、縣級(jí)人民政府審批。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

棚戶區(qū)改造房有什么特點(diǎn)

1、政府棚戶區(qū)改造公司根據(jù)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，申請(qǐng)土地使用權(quán)劃撥，由國(guó)土資源部門報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，將收回的土地使用權(quán)劃撥給棚戶區(qū)改造公司。

2、劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)后，區(qū)人民政府負(fù)責(zé)調(diào)度資金組織拆遷補(bǔ)償安置工作，實(shí)行資金封閉運(yùn)行。

3、項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償完畢后，由棚戶區(qū)改造公司申請(qǐng)，國(guó)土資源部門報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，依法組織土地供應(yīng)。

4、因特殊原因未能完成拆遷需要提前進(jìn)行土地出讓或確需進(jìn)行捆綁出讓的項(xiàng)目，由區(qū)人民政府制定實(shí)施方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國(guó)土資源部門依法組織出讓。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-2023棚改項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償方案是如何規(guī)定的，