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廊坊限購政策可解決買多套房假離婚問題,廊坊限購政策下假離婚買多套房有哪些風險:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-23 20:54:37
作者：
圣運律師
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廊坊限購政策可解決買多套房假離婚問題，廊坊出臺“廊九條”，對非本地戶籍居民購房實施限購：非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%。很多開發商銷售人員發布“限購落地”的消息，甚至為購房者提出假離婚買房的建議。這樣買房能行嗎?

廊坊限購政策可解決買多套房假離婚問題,廊坊限購政策下假離婚買多套房有哪些風險:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廊坊限購政策可解決買多套房假離婚問題

廊坊出臺“廊九條”，對非本地戶籍居民購房實施限購：非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%。很多開發商銷售人員發布“限購落地”的消息，甚至為購房者提出假離婚買房的建議。這樣買房能行嗎?現在廊坊市場上的很多項目沒有預售證你知道嗎?

案例：樓盤“限購”：想買多套被建議“假離婚”

在香河、固安、大廠等地不同的樓盤，大部分開發商的銷售人員表示，限購已經在月初開始執行，外地戶籍只能購買一套房產，首付30%。

很多項目對客戶都通知了相關限購的政策。如果有想買多套的，除了建議用親屬名義買，還有的銷售人員甚至建議，“想要購買兩套，可以夫妻假離婚。”

假離婚買多套房不靠譜

1、假離婚會將共同財產會變成一方的婚前財產

我國《民法典》（2021.1.1生效）明確規定了夫妻一方的婚前個人財產范圍，一方的婚前財產為夫妻一方的財產，如果一對夫妻原有兩套房屬共有財產，“假離婚”時為了逃避稅款，于是在離婚協議上約定兩套房屋歸丈夫所有。即使后來再復婚，對于第二次婚姻來說，這兩套房都屬于男方的婚前財產，一旦兩人今后再出矛盾，女方就會有損失。

2、可能假戲真做

房子是大產值，在金錢、利益的驅使下，有些人就會被沖昏頭腦，就怕弄巧成拙，再結婚難。

3、假離婚買房法律風險大

假離婚不被道德所容，而且有悖情理。另外，假離婚買房的法律風險很大。在離婚和復婚之間折騰的時候，夫妻共同財產和婚前財產就已經開始發生變化了。如果哪一天夫妻雙方真想離婚，分割財產的比例只能按照最后一次“婚姻狀況”和最后一次“婚姻持續時間”計算，這其中的利害得失，可能到最后才會有人恍然大悟，繼而后悔不迭。而且“假離婚”雖是“離婚不離家”，但在此期間發生的收入、贍養、繼承、撫養、監護甚至夫妻忠誠義務等問題都是夫妻雙方不能預計的，其中的法律風險、倫理風險和道德風險遠不是一紙協議可以解決的。

不論廊坊的限購政策如何，建議您別采用假離婚的方式買房。

二、廊坊購房政策法律問題

法律分析:

實行住房限購的區域為廊坊市主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

法律依據:

《廊坊市關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》實行住房限購的區域為廊坊市主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。

非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已經擁有1套及以上住房，或者無法提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在當地購買住房。補繳的社會保險或納稅證明不得作為購房有效憑證。

當地戶籍居民家庭已擁有2套及以上住房的，暫停在當地購買住房，包括新建商品住房和二手住房。