一、承租人有哪些正當(dāng)理由可拒付租金

承租人拒付租金必須與房東說(shuō)清楚，一般情況下承租人無(wú)正當(dāng)理由拒付租金，是一種違約行為，當(dāng)然要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。但出租人并不一定要馬上解除合同，為了保持合同的穩(wěn)定性，可以給承租人對(duì)違約的補(bǔ)救機(jī)會(huì)。【法律依據(jù)】《合同法》第二百二十七條，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、承租人哪些理由可以拒付租金

承租人可拒付租金的正當(dāng)理由有：

1、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。

2、如果第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利，影響承租人對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。

一、無(wú)權(quán)出租的合同效力

出租人對(duì)租賃物沒(méi)有處分權(quán)的，不影響租賃合同的效力，如果租賃合同是當(dāng)事人真實(shí)合法的意思表示，租賃合同有效。

根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第七百二十三條規(guī)定，因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。

第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

二、出租人解除合同需要什么條件

出租人主張解除合同的，主要有這幾種情形：

1、承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用、收益租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

3、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

這里的條件是：承租人未支付或遲延支付租金;承租人未支付或遲延支付租金無(wú)正當(dāng)理由。承租人主張的何種理由方能構(gòu)成“正當(dāng)理由”，不應(yīng)當(dāng)做出一個(gè)嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)視當(dāng)事人自身的狀況而依誠(chéng)信原則為判斷，如承租人因失業(yè)而不能支付房屋租金，雖然并非不可以借債以?xún)斶€租金，然而終究過(guò)分艱難，因此，此時(shí)認(rèn)為其無(wú)正當(dāng)理由，而強(qiáng)令支付租金，否則即解除合同，實(shí)有落井下石之嫌，不值提倡。

出租人已另行定出合理期限，但在該期限內(nèi)承租人仍未支付租金。不過(guò)定出合理期限不是出租人主張解除合同的必要前提，因法律規(guī)定是以“可以”表述的，說(shuō)明出租人對(duì)此有選擇權(quán)，因此也可以不定出期限而直接要求承租人支付。

前述種種解除理由為法定理由，出租人事先不必另行通知或定出延緩期限，即可直接解除合同，不論是定期合同還是不定期合同，對(duì)此均無(wú)影響。而且這種解除對(duì)出租人一方而言，是一種權(quán)利，出租人既可以解除也可以不解除，承租人無(wú)權(quán)干涉和主張。

三、租賃合同中出租人的義務(wù)

1、將租賃物移交承租人使用、收益。

出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人使用、收益，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。租賃物危及承租人的安全或者健康的，承租人可隨時(shí)解除合同。因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

2、維修義務(wù)。

出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十九條

因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

第七百四十八條

出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用。

因出租人的原因致使第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利，承租人有權(quán)請(qǐng)求其賠償損失。

三、承租人最有權(quán)拒付租金的理由有哪些

承租人可拒付租金的正當(dāng)理由有：

1、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。

2、如果第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利，影響承租人對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十九條

因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

第七百四十八條

出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用。

因出租人的原因致使第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利，承租人有權(quán)請(qǐng)求其賠償損失。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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