還建房出售要交哪些稅費(fèi)，法律分析：要交營(yíng)業(yè)稅和所得稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。第二條 凡依法由稅務(wù)
法律分析：
要交營(yíng)業(yè)稅和所得稅。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》
第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。
法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
買(mǎi)賣(mài)還建房稅費(fèi)：1、營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%；2、印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%；3、交易手續(xù)費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米)；4、個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅)*20%，無(wú)法提供當(dāng)時(shí)的當(dāng)年購(gòu)入價(jià)等依據(jù)的，按成交價(jià)1%交
自建房辦房產(chǎn)證稅費(fèi)有哪些
自建自住房屋辦理房產(chǎn)證收費(fèi)情況如下：登記費(fèi)：80元/套（住宅）550元/宗（非住宅）測(cè)繪費(fèi)（代收）：1.2元/m2（純住宅不含架空層）1.8元/m2（商業(yè)）2.4元/m2（綜合樓）上圖費(fèi)（代收）：100元/棟；白蟻防治費(fèi)（代收）：2.5元/m2安全鑒定費(fèi)（代收）：2.8元/m2；檔案費(fèi)（代收）：70元/本印花稅（代收）：5元/本。
還建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
還建房不能購(gòu)買(mǎi)，一般以補(bǔ)償方式取得。城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，需要對(duì)一些房屋進(jìn)行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。
買(mǎi)賣(mài)還建房費(fèi)用如何計(jì)算
買(mǎi)賣(mài)還建房稅費(fèi)：1、營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%2、印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%3、交易手續(xù)費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米，)4、個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%，無(wú)法提供當(dāng)時(shí)的當(dāng)年購(gòu)入價(jià)等依據(jù)的，按成交價(jià)1%交。
房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)有哪些？
房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)有哪些，在我們購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，不管是開(kāi)發(fā)商出售的一手房還是通過(guò)中介或自行成交的二手房，關(guān)于應(yīng)繳納稅費(fèi)還是應(yīng)該引起注意的，因?yàn)檫@牽扯到買(mǎi)方的成本，就一手房來(lái)說(shuō)，業(yè)主在收房的時(shí)候，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)代收相關(guān)稅費(fèi)，比如契稅和公共維修基金等。二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)，可能會(huì)更復(fù)雜一點(diǎn)，房屋的性質(zhì)不同，所繳納的稅費(fèi)金額和種類也不相同，例如經(jīng)濟(jì)適用房可能要比正常商品房多交一筆土地出讓金或綜合地價(jià)款，地區(qū)不同，可能稅費(fèi)也不太一樣，比如個(gè)人所得稅。北京的房屋如果有原值，那么會(huì)按照兩次交易之間差額的百分之二十來(lái)收取，其他一些地方的個(gè)人所得稅可能按照房屋交易價(jià)格的百分之一征收，所以買(mǎi)賣(mài)雙方在交易房屋的時(shí)候，一定要對(duì)即將交易房屋的稅費(fèi)多加注意，以免引起不必要的糾紛。
還建房私下過(guò)戶的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
一般來(lái)說(shuō)，如果是重大城建拆遷或城中村改造的還建房，土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥性質(zhì)，就意味著還建房為經(jīng)適房屬性，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年方可在市場(chǎng)上出售。出售時(shí)，還應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。很多還建房因?yàn)槭掷m(xù)不全，無(wú)法辦理兩證，除了不能對(duì)外交易和在銀行抵押外，還面臨許多不可預(yù)知的隱患。比如賣(mài)房人消失或者死亡等一系列狀況，將會(huì)給購(gòu)房者的居住或交易帶來(lái)不小麻煩。判斷還建房小區(qū)是否能辦理兩證，可以在規(guī)劃國(guó)土部門(mén)網(wǎng)上查詢?cè)撔^(qū)是否辦理了規(guī)劃許可等手續(xù)。
該內(nèi)容由 劉文海律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答法律分析：1、營(yíng)業(yè)稅是按照國(guó)務(wù)院廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知來(lái)繳納稅費(fèi)的，從06年6月開(kāi)始，建房不足五年的住房需要征收全額的營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)五年的普通住房，對(duì)外銷售給予免征營(yíng)業(yè)稅，自建房超過(guò)五年的非普通住房對(duì)外銷售，需要納稅的部分是售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款的余額，營(yíng)業(yè)稅以及附加的綜合征收率為5.55%。具體情況還需要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅完稅證明為準(zhǔn)。2、個(gè)人所得稅是個(gè)人出售住房取得的所得，由住房坐落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，目前稅率大概是在20%左右。其中對(duì)個(gè)人所得稅也做出了一定的規(guī)定：能夠提供完整準(zhǔn)確的住房憑證能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額，則按照轉(zhuǎn)讓收入額扣除買(mǎi)賣(mài)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納，不能提供住房原值憑證的則需要按照住房收入額的1%繳納。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得可以免征收個(gè)人所得稅。個(gè)人出售住房，一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房者，按照購(gòu)房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。3、印花稅，不管是買(mǎi)方還是賣(mài)方都需要繳納一定的印花稅，適應(yīng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)和權(quán)利許可執(zhí)照稅目，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)稅目稅率大概是在萬(wàn)分之五左右，計(jì)稅依據(jù)為數(shù)據(jù)中所載的金額，權(quán)利許可證稅目適用每件五元的定額稅率。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理暫行條例》 第六條 凡從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算，并經(jīng)工商行政管理部門(mén)批準(zhǔn)開(kāi)業(yè)的納稅人，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記。其他有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人，除按照稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定不需辦理稅務(wù)登記者外，應(yīng)當(dāng)在按照稅收法規(guī)的規(guī)定成為法定納稅人之日起三十日內(nèi)，向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記。
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內(nèi)容審核：石珊律師
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