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住建部最新棚改政策,棚改房政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-03 12:46:21
  • 作者:

    圣運律師
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住建部最新棚改政策,住建部關(guān)于棚改的最新政策,主要圍繞推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和棚戶區(qū)改造進行,旨在改善困難家庭的住房條件,提升城市整體環(huán)境。以下是關(guān)于棚改政策的詳細解讀:棚戶區(qū)改造的目標和范圍:住建部強調(diào),棚戶區(qū)改造是針對城市中結(jié)構(gòu)簡陋、居住

住建部最新棚改政策,棚改房政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、住建部最新棚改政策

住建部關(guān)于棚改的最新政策,主要圍繞推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和棚戶區(qū)改造進行,旨在改善困難家庭的住房條件,提升城市整體環(huán)境。以下是關(guān)于棚改政策的詳細解讀:

棚戶區(qū)改造的目標和范圍:住建部強調(diào),棚戶區(qū)改造是針對城市中結(jié)構(gòu)簡陋、居住環(huán)境差的房屋集中區(qū)域進行的改造。改造的目標是提升居民的居住條件,改善城市環(huán)境,并推動城鎮(zhèn)化進程。改造的范圍主要包括資源枯竭型城市、獨立工礦區(qū)、三線企業(yè)集中地區(qū)等。

棚戶區(qū)改造的政策支持:政府在財政投入、建設(shè)用地、稅費和信貸等方面給予支持。對于棚戶區(qū)改造項目,政府實行保底安置,確保改造后群眾的居住水平能明顯提高。同時,政府還鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優(yōu)惠政策,吸引開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造。

棚戶區(qū)改造的實施原則:棚戶區(qū)改造按照政府主導、市場運作的原則實施。政府負責制定改造規(guī)劃和政策,引導社會資本參與改造。在實施過程中,政府注重公開透明,維護棚戶區(qū)群眾的知情權(quán)和參與權(quán),確保分配結(jié)果群眾滿意。

棚改房的相關(guān)政策:對于棚改房,政府實行土地行政劃撥,并對改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理,辦理商品房房照。此外,政府還對安置房建設(shè)項目提供行政事業(yè)性收費減免、經(jīng)營服務(wù)性收費優(yōu)惠等政策支持。對于安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分,相關(guān)稅種可向省申請暫緩繳納。

棚戶區(qū)改造與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的結(jié)合:住建部強調(diào),要將棚戶區(qū)改造與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造相結(jié)合,推動城市更新和提升。通過改造,不僅改善居民的居住條件,還提升城市整體環(huán)境和功能。

總的來說,住建部的最新棚改政策旨在改善困難家庭的住房條件,提升城市整體環(huán)境,推動城鎮(zhèn)化進程。政府通過財政投入、政策支持等方式引導社會資本參與改造,確保改造工作的順利進行。

二、棚戶區(qū)改造最新政策2022年

1、以凈地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目事如下優(yōu)惠政策

(一)土地儲備中心對危房棚戶區(qū)土地實行收購,以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益,扣除按規(guī)定繳省的費用后,專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè)。

(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥,對改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理,辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。

(三)安置房建設(shè)項目行政事業(yè)性收費(以費還貸項目除外)全免,經(jīng)營、服務(wù)性收費按最低限下浮50%收取(項明細附后)。

(四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返;對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分,營業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門向省申請暫緩繳納。

(五)安置房建設(shè)項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的,電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求無償同步建設(shè)至小區(qū)紅線。對騰空用于商品房建設(shè)的地塊,電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求同步建設(shè),所需費用由摘牌的商品房開發(fā)主體,按照國家、省、市所規(guī)定的正常標準結(jié)付;涉及配套管網(wǎng)施工中的破道、綠化等費用免繳。

(六)對安置房建設(shè)項目,政府各職能部門要同步辦理相關(guān)手續(xù),保證項目的開竣工時間。

(七)小區(qū)配套建設(shè)標準要滿足居民基本生活和出行需要,區(qū)政府組織被安置居民以招標方式選擇物業(yè)公司,對小區(qū)實行物業(yè)管理,物業(yè)費三年內(nèi)減半收取,不足部分由區(qū)政府承擔。

(八)在進行安置房建筑設(shè)計時,應根據(jù)周邊服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀,建設(shè)一處或幾處綜合市場,用于提供公益性就業(yè)崗位,其產(chǎn)權(quán)歸市政府所有,由區(qū)政府負貴日常管理。

2、以毛地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目享受如下優(yōu)惠政策

(一)市財政籌措危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金(包括開發(fā)企業(yè)上繳的土地出讓金,開發(fā)企業(yè)上繳的稅費地方留用部分,向上爭取政策和資金等),建立專戶,專款專用。危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目按應繳土地出讓金的70%為基數(shù),作為政府投入返還給開發(fā)企業(yè)。危房棚戶區(qū)供地實行土地公開掛牌出讓,在掛牌過程中出現(xiàn)竟標情況,可采取遞減返還比例競標辦法出讓土地使用權(quán)。成交價款一次性繳齊后,15個工作日內(nèi)補貼到位。

(二)行政事業(yè)性收費減半收取,經(jīng)營、服務(wù)性收費按最低限下浮30%收取(項目明細附后)。

(三)涉及危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目的各項稅種全額征收,扣除城市建設(shè)維護稅和教育費附加,地方留成部分的60%,按入庫財政級次返給開發(fā)企業(yè)予以補貼,其余.40%由入庫財政級次設(shè)立“危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金”專戶,??顚S?,定期審計。開發(fā)主體繳納稅金后,力爭10個工作日內(nèi)補貼到位。

(四)危房棚戶區(qū)改造項目在不突破國家剛性標準及不率,土地摘牌后,規(guī)劃設(shè)計不再做調(diào)整。

(五)危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的,電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求同步建設(shè)至小區(qū)紅線。所需建設(shè)資金,一部分從市財政收取的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費中解決,定向用于熱力、供水、排水管網(wǎng)建設(shè),缺口部分由熱力、供水、排水等企業(yè)自籌資金建設(shè);電力外網(wǎng)改造費用,按建筑面積每平方米20元交納;燃氣外網(wǎng)改造費用由開發(fā)企業(yè)按每戶700元交納。安置房住宅建筑面積(戶)相關(guān)配套費用(含電力外網(wǎng)改造費和燃氣外網(wǎng)改造費)免繳。

(六)對確實難以實施的危房棚戶區(qū)改造項目,市政府將采取一事一議的辦法,由市政府市長辦公會議或市政府常務(wù)會議議定。

(七)市政府已經(jīng)明確優(yōu)惠政策的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目,不執(zhí)行此政策;對土地已摘牌的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目,未簽訂安置補償協(xié)議的,執(zhí)行此政策。

三、棚改房政策

棚改房政策如下:

1、土地儲備中心對危房棚戶區(qū)土地實行收購,以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益,扣除按規(guī)定繳省的費用后,專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè);

2、安置房住宅用地實行土地行政劃撥,對改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理,辦理商品房房照。商服用地實租賃供地;

3、安置房建設(shè)項目行政事業(yè)性收費(以費還貸項目除外)全免,經(jīng)營、服務(wù)性收費按最低限下浮50%收?。?/p>

4、安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返;對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分,營業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門向省申請暫緩繳納;

5、安置房建設(shè)項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的,電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求無償同步建設(shè)至小區(qū)紅線。

法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十七條

城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內(nèi)容應當包括:城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局,功能分區(qū),用地布局,綜合交通體系,禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍,各類專項規(guī)劃等。

規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護以及防災減災等內(nèi)容,應當作為城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容。

城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應當對城市更長遠的發(fā)展作出預測性安排。

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內(nèi)容審核:羅娟律師

來源:中國法院網(wǎng)-住建部最新棚改政策,

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