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土地出讓需要繳納的稅費(fèi)?土地出讓需要交哪些費(fèi):今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-23 12:46:25
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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土地出讓需要交哪些費(fèi),一、土地出讓需要交哪些費(fèi)(一)、營業(yè)稅及附加(出讓方):1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。(二)、印花稅和契稅(雙方):1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額

土地出讓需要繳納的稅費(fèi)?土地出讓需要交哪些費(fèi):今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、土地出讓需要交哪些費(fèi)

(一)、營業(yè)稅及附加(出讓方):

1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。

2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

(二)、印花稅和契稅(雙方):

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

(三)、土地增值稅(出讓方):

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額,繳納土地增值稅。

2、規(guī)定扣除項(xiàng)目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的,稅率為60%。

二、房產(chǎn)以國有土地出讓方式取得所有權(quán)應(yīng)有何條件

1、按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書。

2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)、屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)土地,依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè),完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施,公用設(shè)施的建設(shè),達(dá)到場(chǎng)地平整,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房地產(chǎn)所有權(quán)證書。

三、土地出讓的流程

1、發(fā)布掛牌公告:出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告,公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。

2、出售掛牌文件:在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件,并組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

3、受理競(jìng)買申請(qǐng):在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi),競(jìng)買人持競(jìng)買申請(qǐng)書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件)辦理競(jìng)買申請(qǐng),并繳納競(jìng)買保證金。

4、審查掛牌資格:根據(jù)掛牌文件要求,對(duì)競(jìng)買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信紀(jì)錄等進(jìn)行審查,對(duì)符合條件的通知其參加掛牌活動(dòng)。

5、掛牌:在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場(chǎng)所,出讓人將宗地的地塊情況、最新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告,并不斷接受新的報(bào)價(jià)、更新顯示掛牌報(bào)價(jià)。

6、揭牌:在掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)間確定競(jìng)買人,競(jìng)得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書,同時(shí)繳納定金。

7、公布成交結(jié)果:掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi),出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布,并退還競(jìng)買保證金。

8、簽訂出讓合同:按照成交確認(rèn)書約定的時(shí)間,簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

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內(nèi)容審核:馮興元教授

來源:臨律-土地出讓需要交哪些費(fèi),

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