一、樓盤爛尾業(yè)主怎么維護(hù)自己的權(quán)益

現(xiàn)在市面上很多都開發(fā)商都出售的期房，這對于購房者來說有一定風(fēng)險(xiǎn)，尤其是爛尾風(fēng)險(xiǎn)，那么，樓盤爛尾業(yè)主怎么維護(hù)自己的權(quán)益?

      樓盤爛尾業(yè)主可以通過起訴來維護(hù)自己的權(quán)益，但具體也需視情況而定。如果當(dāng)前只存在爛尾的可能性，那么可以試著給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，看其是否能在短期內(nèi)籌集到資金，將后續(xù)工程完成，這樣自己的損失比較小。但如果已經(jīng)出現(xiàn)破產(chǎn)的現(xiàn)象，就必須要向法院提出起訴申請。

為什么會產(chǎn)生爛尾樓?"爛尾樓"一般是指開發(fā)商在沒有完成房地產(chǎn)開發(fā)，并已經(jīng)進(jìn)行商品房預(yù)售的情況下，停止該房產(chǎn)開發(fā)的案件。爛尾樓的生成原因不盡相同，也是房地產(chǎn)發(fā)展迅速且監(jiān)管不規(guī)范所導(dǎo)致的必然產(chǎn)物。

      常見的爛尾樓產(chǎn)生原因有以下幾種:

      1、房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主資金鏈斷裂，陷入債務(wù)困境缺乏后續(xù)建設(shè)資金，引起訴訟后被法院查封，進(jìn)而形成爛尾樓，這是形成爛尾樓最常見的原因;

      2、房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主內(nèi)部出現(xiàn)混亂，產(chǎn)生矛盾或管理層涉嫌違法犯罪，致工程停緩;

      3、項(xiàng)目業(yè)主當(dāng)初報(bào)建手續(xù)不全被勒令停工;

      4、因違反規(guī)劃及設(shè)計(jì)施工質(zhì)量問題導(dǎo)致被勒令停工。

如何避免買到爛尾樓?1、綜合考察開發(fā)商實(shí)力

      開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個(gè)等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。

      2、考察開發(fā)商的信譽(yù)

      那么有些本土的的開發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢?也不一定!特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。

      首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響力，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個(gè)大概會有一點(diǎn)了解。另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。

      3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)

      可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

      購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至?xí)仙显S久。

      4、把握合適的購房時(shí)機(jī)

      據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購、單位團(tuán)購的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個(gè)未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目，無法料到的風(fēng)險(xiǎn)則更多。按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定:"出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。"所以大量買房人的購房合同無效，開發(fā)商所欠他們的購房款也就成為了一般債務(wù)。

二、業(yè)主如何維權(quán)

業(yè)主的維權(quán)方式具體如下：

1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，可以解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容；

2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭議各方失去對話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實(shí)為高明選擇；

3、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行；

4、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條

同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

三、爛尾樓怎樣維護(hù)自己的權(quán)益

爛尾樓維護(hù)自己權(quán)益的措施如下：

1、了解權(quán)益：業(yè)主需要了解自己在該樓盤中的權(quán)益，包括購房合同、預(yù)售許可證等文件中約定的權(quán)益內(nèi)容和條件。

2、建立業(yè)主委員會：業(yè)主可以組織成立業(yè)主委員會，通過集體行動維護(hù)自己的利益。業(yè)主委員會可以通過請?jiān)浮⑸显L等方式向相關(guān)政府部門提出訴求，爭取得到政策支持和幫助。

3、尋求法律援助：業(yè)主可以尋求相關(guān)的法律援助機(jī)構(gòu)的幫助，包括律師、仲裁委員會等機(jī)構(gòu)，通過法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。

4、維權(quán)訴訟：如果多次協(xié)商無果，業(yè)主可以通過維權(quán)訴訟來爭取自己的權(quán)益。具體流程包括找到合適的律師、準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)材料、向法院提起訴訟等。

5、參與政策制定：業(yè)主可以通過參與政策制定等方式，爭取得到政策上的支持和幫助。例如，可以參加相關(guān)政府部門組織的聽證會、座談會等活動，向政府部門表達(dá)自己的訴求。

爛尾樓維護(hù)自己的權(quán)益需要的資料如下：

1、爛尾樓合同：需要提供購房合同或其他相關(guān)合同的原件和復(fù)印件；

2、房屋產(chǎn)權(quán)證：需要提供房屋的產(chǎn)權(quán)證或其他相關(guān)證明文件的原件和復(fù)印件；

3、爛尾樓驗(yàn)收資料：需要提供爛尾樓驗(yàn)收資料，包括驗(yàn)收記錄、驗(yàn)收報(bào)告、驗(yàn)收意見書等；

4、相關(guān)證明文件：如購房發(fā)票、付款憑證、房屋權(quán)屬證明等相關(guān)證明文件的原件和復(fù)印件；

5、建筑、質(zhì)量、安全等方面的證明文件：如建筑監(jiān)理報(bào)告、施工單位資質(zhì)證明、工程質(zhì)量檢測報(bào)告、安全監(jiān)督報(bào)告等；

6、律師意見書：可以聘請律師起草相關(guān)的法律意見書，為維護(hù)自己的權(quán)益提供法律支持。

綜上所述，不同的爛尾樓情況可能需要采取不同的維權(quán)方式，而且維權(quán)過程可能會比較漫長和艱難。業(yè)主需要保持耐心和冷靜，積極采取措施，爭取最終得到自己的權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第七十二條

清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無關(guān)的活動。法人清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷登記時(shí)，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時(shí)，法人終止。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-樓盤爛尾業(yè)主怎么維護(hù)自己的權(quán)益，