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只租不售租售同權引起了什么樣的裝修變革？,只租不售到租售同權的變化是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-27 09:45:15
作者：
圣運律師
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只租不售租售同權引起了什么樣的裝修變革？，一、上海首次出現只租不售、廣州首提租售同權上海市規劃和國土資源局的公告顯示，這兩宗地塊為浦東新區為張江南區配套生活基地A3-06地塊，總土地面積6 5萬平方米；嘉定區嘉定新城E17-1地塊，總土地面

只租不售租售同權引起了什么樣的裝修變革？,只租不售到租售同權的變化是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、只租不售租售同權引起了什么樣的裝修變革？

一、上海首次出現只租不售、廣州首提租售同權

上海市規劃和國土資源局的公告顯示，這兩宗地塊為浦東新區為張江南區配套生活基地A3-06地塊，總土地面積6.5萬平方米；嘉定區嘉定新城E17-1地塊，總土地面積2.85萬平方米。這兩宗地塊土地用途均為租賃住房，受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業并持續出租運營。在運營管理方面，由受讓人建立統一的管理及服務平臺，對租賃住房進行租賃管理，禁止改變用途使用、轉租、群租及其他違反相關規定的行為。

廣州的《通知》出臺的7項措施顯示，保障租賃雙方權益。只要干租賃就通通減稅，只要租房子就享受和購房人子女同等入學權益。未來，只要符合條件（即有廣州戶口），就能享受同等的教育權益。

1、扶持住房租賃企業，促進大、中、小企業蓬勃發展！到2020年，采用一切方法，搶占一切先機，打造廣州現代租賃產業總部經濟。

2、做大租賃供應市場，鼓勵供應主體多元化！允許商業用房改租賃住房，土地年限不變，水，電，氣通通按居民標準執行；鼓勵城中村做好安防，統一出租。

3、減稅，通通減稅，只要干租賃就減稅！對依法登記備案的住房租賃企業，機構和個人，必須落實稅收優惠政策支持。

4、做大租賃需求市場，租售同權！廣州正式宣布：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租賃同權。

5、增加住房公積金對租賃住房的支持力度！凡是租賃提取公積金，從以前每月提取不超過上年度平均月工資的60%，提高到80%。

2016年6月3日，國務院辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，明確提出：支持租賃住房建設。各地應結合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發展規劃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租。《意見》指出，到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系，推動實現城鎮居民住有所居的目標。

中原地產首席分析師張大偉分析說：“目前全國很多城市已經執行了租售并舉的政策，其中包括北京、上海、天津、蘇州等。廣州也有一些地塊在標書中被約束。從房源數量來看，目前為止，北京大概有八宗地總共一百萬平米，全部用作出租。”

二、全裝修解決改變房屋用途問題

鏈家研究院報告顯示，2020年、2025年，中國房產租賃市場租金規模將分別達到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元。

據不完全統計，目前中國長租公寓品牌超500家，除專業運營機構外，房企逐漸壯大為另一支市場力量，已知有萬科、遠洋、龍湖、金地、碧桂園等房企邁入該行列。比如，萬科的泊寓、雷軍投資的YOU、中航信托投資的魔方公寓等。

那么，這龐大的房產租賃市場是否會成為「只租不賣」的最大受益者？

此外，也有提出下游裝修行業受益。據悉，目前中國裝修公司的主要客戶以購買新房的業主為主，也有一些二手房和開發商的精裝修房，但是由于消費者個性化要求日益增多，開發商同一裝修的精裝房比例不是很大。但是如果整體出租的物業地產成為潮流，那么全裝修房必然成為一種選擇。由于是出租，因此全裝修的出租房和用于出售的精裝修房，在裝修上面還有區別。

那么什么是全裝修？什么是精裝修？據專家介紹，全裝修和精裝修不同，全裝修主要是基礎硬裝修，不包括軟裝修部分，而精裝修更加強調品質和檔次。從綠色建筑、住宅產業化以及住房銷售模式轉變等角度看，都需要大力推進全裝修的模式。因為全裝修省去了交付房屋后的裝修成本，避免了二次裝修，屬于更為環保和節能的開發模式。

此外，由于租賃地產的特殊要求，全裝修也是未來裝修行業的一個必然變革。據平安好房研究院首席分析師陸騎麟介紹，在以往的毛坯房裝修中，會出現改變房屋用途、改變房屋管線等影響安全的情況發生，而租賃房的全裝修，能有效解決這些問題。

三、未來市場年復合增速達20%

全裝修業務有望迎來快速增長，預計未來5年內全裝修市場容量將增加一倍。根據建筑業“十三五”規劃提出的目標，2020年全國全裝修房屋比例將達到30%，全裝修未來市場規模將達到六千億元至八千億元，年復合增速20%。

以租賃地產作為一個契機，裝修行業的全裝修業務正在迎來一個大發展時期，對于裝修企業來說，敏銳第抓住房地產市場的這一新趨勢，可能為企業未來的發展搶占先機。全聯房地產商會全裝修產業分會會長、當代置業執行董事兼總張鵬就認為，未來房地產行業發展一定會走向全裝修化，如何把房地產的價值鏈做到延伸和擴大是裝修企業需要迫切思考的。他說，全裝聯要在行業倡導走可持續發展之路，共同打造綠色舒適健康全裝修，同時，要逐步建立一套全裝修的標準化任務書，打造一個綠色全裝修產業基金。

二、只租不售到租售同權有哪些具體的變化

我國房地產從只租不售到租售同權的變化是：進一步確立租房體系的地位；可以給租賃企業的活動減壓，為租客的租金減負；賦予符合條件的承租人子女可以享有就近入學等公共服務權益。

【本文關聯的相關法律依據】

《義務教育法》第十二條

適齡兒童、少年免試入學。地方各級人民政府應當保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學校就近入學。父母或者其他法定監護人在非戶籍所在地工作或者居住的適齡兒童、少年，在其父母或者其他法定監護人工作或者居住地接受義務教育的，當地人民政府應當為其提供平等接受義務教育的條件。具體辦法由省、自治區、直轄市規定。縣級人民政府教育行政部門對本行政區域內的軍人子女接受義務教育予以保障。

《民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。