青島市關(guān)于房屋拆遷超期過渡補償費的規(guī)定是什么，一、青島市關(guān)于房屋拆遷超期過渡補償費的規(guī)定1、公攤面積單獨計入補償新條例第二十一條規(guī)定，征收住宅房屋實行就地房屋補償?shù)?，應補償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：按照被征收房屋面積給予補償；被征收房屋面積不足
一、青島市關(guān)于房屋拆遷超期過渡補償費的規(guī)定
1、公攤面積單獨計入補償
新條例第二十一條規(guī)定，征收住宅房屋實行就地房屋補償?shù)?，應補償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：按照被征收房屋面積給予補償；被征收房屋面積不足25平方米，按照25平方米計算；增加10平方米住宅改善面積；被征收房屋面積與住宅改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補償，差額部分按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格的50%支付房款。
2、貨幣補償公攤兩種算法
新條例第二十三條對征收住宅房屋實行貨幣補償?shù)难a償金作出規(guī)定。公攤面積比例在本市市區(qū)范圍內(nèi)，征收區(qū)域用于住宅房屋建設的，按照該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算；征收區(qū)域用于其他工程建設的，按照23%計算。
3、“房小地大”要評估價值
條例修改時有委員和部門提出，實踐中有的住宅或者非住宅房屋“房小地大”，特別是在“城中村”這種情況較多，對這些房屋的征收補償，應當考慮多出部分的土地價值。根據(jù)這一意見，條例增加一款：“被征收人的土地權(quán)屬面積大于房屋權(quán)屬面積的，征收評估時應當對多出部分的土地使用權(quán)價值進行評估。”
4、延期交房發(fā)臨時過渡補助
有的委員建議，進一步明確房屋征收部門延期交房時應當增付的臨時過渡補助費標準以及周轉(zhuǎn)房的使用問題。對于這一意見，考慮到草案修改稿中對有關(guān)費用標準的制定已經(jīng)做了授權(quán)規(guī)定，所以修改為“對周轉(zhuǎn)房的使用人，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，還應當自逾期之日起支付臨時過渡補助費?！?
另外，條例還對一些概念作出界定?！氨热缡裁唇芯偷匕仓?，市北西部的房子被征收了，安置到市北區(qū)北部算不算就地？條例明確了就地安置是指在一個工程的建筑紅線內(nèi)。另外異地房屋補償?shù)模屓擞羞x擇，一般要求不能只提供一處房源，要提供多處?！?
5、居委會可組織監(jiān)督委員會
新條例規(guī)定，因舊城改造需要征收房屋，超過50%的被征收人、公有房屋承租人對征收方案是否符合本條例有異議的，市或者區(qū)(市)人民政府應當組織由被征收人、公有房屋承租人和公眾代表參加的聽證會聽取意見。房屋征收范圍內(nèi)的社區(qū)居民委員會可以組織被征收人、公有房屋承租人代表組成房屋征收監(jiān)督組織，向房屋征收部門反映有關(guān)房屋征收的意見、建議，監(jiān)督房屋征收活動。
法律分析：青島市拆遷補償標準：(1)就地房屋補償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算(或用于其他工程建設的，按照百分之二十三計算)；(2)實行貨幣的：按上述計算的應補償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補償金。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例 》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例 》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
青島市關(guān)于房屋拆遷超期過渡補償費的規(guī)定
1、公攤面積單獨計入補償
新條例第二十一條規(guī)定，征收住宅房屋實行就地房屋補償?shù)?，應補償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：按照被征收房屋面積給予補償;被征收房屋面積不足25平方米，按照25平方米計算;增加10平方米住宅改善面積;被征收房屋面積與住宅改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補償，差額部分按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格的50%支付房款。
2、貨幣補償公攤兩種算法
新條例第二十三條對征收住宅房屋實行貨幣補償?shù)难a償金作出規(guī)定。公攤面積比例在本市市區(qū)范圍內(nèi)，征收區(qū)域用于住宅房屋建設的，按照該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算;征收區(qū)域用于其他工程建設的，按照23%計算。
3、“房小地大”要評估價值
條例修改時有委員和部門提出，實踐中有的住宅或者非住宅房屋“房小地大”，特別是在“城中村”這種情況較多，對這些房屋的征收補償，應當考慮多出部分的土地價值。根據(jù)這一意見，條例增加一款：“被征收人的土地權(quán)屬面積大于房屋權(quán)屬面積的，征收評估時應當對多出部分的土地使用權(quán)價值進行評估?！?
4、延期交房發(fā)臨時過渡補助
有的委員建議，進一步明確房屋征收部門延期交房時應當增付的臨時過渡補助費標準以及周轉(zhuǎn)房的使用問題。對于這一意見，考慮到草案修改稿中對有關(guān)費用標準的制定已經(jīng)做了授權(quán)規(guī)定，所以修改為“對周轉(zhuǎn)房的使用人，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，還應當自逾期之日起支付臨時過渡補助費?！?
另外，條例還對一些概念作出界定?！氨热缡裁唇芯偷匕仓茫斜蔽鞑康姆孔颖徽魇樟?，安置到市北區(qū)北部算不算就地?條例明確了就地安置是指在一個工程的建筑紅線內(nèi)。另外異地房屋補償?shù)模屓擞羞x擇，一般要求不能只提供一處房源，要提供多處?！?
5、居委會可組織監(jiān)督委員會
新條例規(guī)定，因舊城改造需要征收房屋，超過50%的被征收人、公有房屋承租人對征收方案是否符合本條例有異議的，市或者區(qū)(市)人民政府應當組織由被征收人、公有房屋承租人和公眾代表參加的聽證會聽取意見。房屋征收范圍內(nèi)的社區(qū)居民委員會可以組織被征收人、公有房屋承租人代表組成房屋征收監(jiān)督組織，向房屋征收部門反映有關(guān)房屋征收的意見、建議，監(jiān)督房屋征收活動。
●青島樓房拆遷補償
●青島拆遷條例
●2020年青島拆遷房屋補償
●青島 拆遷補償
●青島市房屋拆遷補償標準2019
●青島市房屋拆遷條例
●2021青島拆遷政策
●青島拆遷條例
●2021青島拆遷補償
●青島房屋拆遷政策
●青島市拆遷公告?2024青島市征用集體土地房屋拆遷補償暫行規(guī)定和維權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●青島市拆遷安置補償辦法?青島安置拆遷補償明細：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●青島市城市拆遷補償標準?青島城市房屋拆遷補償明細：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●青島市農(nóng)村宅基地新政策?青島宅基地拆遷補償標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●青島市廠房補償標準?青島廠房拆遷補償標準如何規(guī)定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●青島市企業(yè)房屋拆遷補償標準？,青島市拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●青島征地賠償標準文件,青島市土地征收補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●青島市企業(yè)拆遷補償標準,青島市拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●青島市拆遷補償標準明細？,青島市拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●青島市房屋拆遷補償標準是什么?,青島市拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●最新青島房屋拆遷補償標準,青島市拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●青島市房屋拆遷補償標準是什么,青島市拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●青島市拆遷補償標準明細？,青島市拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內(nèi)容審核：劉超律師
來源：頭條-青島市關(guān)于房屋拆遷超期過渡補償費的規(guī)定是什么，
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運律師事務所 備案號：京ICP備11044403號
