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簽了拆遷協(xié)議后不同意拆房子?簽定的拆遷協(xié)議不給拆遷戶合理嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-07-30 14:38:19
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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簽定的拆遷協(xié)議不給拆遷戶合理嗎,一、簽定的拆遷協(xié)議不給拆遷戶合理嗎拆遷戶是拆遷協(xié)議的簽訂方,所以必須持有一份拆遷協(xié)議,不給拆遷戶拆遷協(xié)議的行為是不合法的,建議向有關(guān)部門(mén)投訴,及時(shí)維權(quán)。二、拆遷協(xié)議無(wú)效的情形無(wú)效1、協(xié)議雙方身份出現(xiàn)法定無(wú)效的

簽了拆遷協(xié)議后不同意拆房子?簽定的拆遷協(xié)議不給拆遷戶合理嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、簽定的拆遷協(xié)議不給拆遷戶合理嗎

拆遷戶是拆遷協(xié)議的簽訂方,所以必須持有一份拆遷協(xié)議,不給拆遷戶拆遷協(xié)議的行為是不合法的,建議向有關(guān)部門(mén)投訴,及時(shí)維權(quán)。

二、拆遷協(xié)議無(wú)效的情形無(wú)效

1、協(xié)議雙方身份出現(xiàn)法定無(wú)效的情形

由于無(wú)民事行為能力人及限制民事行為能力人不具有辨別自身行為的能力,所以拆遷方與其簽訂的拆遷協(xié)議,全部無(wú)效。而哪些屬于這兩類呢?按照《民法通則》的規(guī)定:無(wú)民事行為能力人指不滿10周歲的未成年人或不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無(wú)民事行為能力人,民事活動(dòng)由他的法定代理人代理。限制民事行為能力人指包括10周歲以上的未成年人;不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。實(shí)踐中,和未成年人簽訂的情況比較罕見(jiàn),常見(jiàn)的往往是與老年人簽訂,有的老年人事后被證明已患老年癡呆癥。所以此類情形下簽訂的協(xié)議全部無(wú)效。而更離譜的則是,拆遷人往往不與房屋所有權(quán)人簽訂拆遷協(xié)議,即拆遷人常常會(huì)與被拆遷人的親戚、朋友簽訂拆遷協(xié)議,這樣簽訂的協(xié)議也是無(wú)效的。

其次,在拆遷協(xié)議簽訂的過(guò)程中,法人或者其他組織作為拆遷人時(shí),沒(méi)有辦理有關(guān)拆遷手續(xù),即不具有拆遷資格時(shí),簽訂的協(xié)議應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效;實(shí)踐中拆遷方往往為趕進(jìn)度,在法定手續(xù)不齊全的情形下與被拆遷人簽訂協(xié)議,這種情形下所實(shí)施的拆遷行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)無(wú)效,可以請(qǐng)求法院確定協(xié)議無(wú)效。

2、協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定無(wú)效

拆遷人和被拆遷人在協(xié)商拆遷補(bǔ)償安置事宜并達(dá)成協(xié)議時(shí),應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定,對(duì)于違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的,依據(jù)《民法通則》第五十八條的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為無(wú)效的拆遷協(xié)議,而對(duì)于拆遷協(xié)議違反強(qiáng)制性規(guī)定,則應(yīng)當(dāng)從形式與內(nèi)容兩方面去考量,形式上如果拆除依法代管的房屋,當(dāng)代管人是房屋拆遷主管部門(mén)時(shí),拆遷安置和補(bǔ)償協(xié)議必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證,如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證,則屬于形式違法,協(xié)議無(wú)效;對(duì)于屬于文物保護(hù)范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆除,依據(jù)《文物保護(hù)法》的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)后才能拆除,如果沒(méi)有報(bào)批則也屬形式違法,協(xié)議無(wú)效;內(nèi)容上如果拆遷協(xié)議內(nèi)容和拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)文件的規(guī)定不一致的,協(xié)議中不一致的內(nèi)容無(wú)效,拆遷協(xié)議規(guī)定的拆遷補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置面積和安置地點(diǎn)不符合拆遷法律法規(guī)的規(guī)定時(shí),均屬內(nèi)容違法,協(xié)議無(wú)效。

3、簽訂的手段違法

依據(jù)《民法總則》第五條的規(guī)定,民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。拆遷人與被拆遷人在訂立拆遷協(xié)議過(guò)程中,均應(yīng)當(dāng)尊重對(duì)方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,一方當(dāng)事人采取脅迫、欺詐或者趁人之危的情況下,使他方違背真實(shí)意思表示所訂立的拆遷協(xié)議,經(jīng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)查明,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無(wú)效。實(shí)踐中,主要是拆遷人以給被拆遷人或者其近親屬的生命健康、財(cái)產(chǎn)安全進(jìn)行相威脅,以迫使被拆遷人在違背真實(shí)意思表示的情況下簽訂的拆遷協(xié)議。

北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編提醒您:拆遷戶是拆遷協(xié)議的簽訂方,所以必須持有一份拆遷協(xié)議,不給拆遷戶拆遷協(xié)議的行為是不合法的,建議向有關(guān)部門(mén)投訴,及時(shí)維權(quán)。拆遷協(xié)議需要內(nèi)容真實(shí)合法才有效。如果你有其他問(wèn)題,可以向我們的律師進(jìn)行咨詢。

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