一、開發(fā)商不同意拆遷可以強(qiáng)制拆遷嗎

根據(jù)我國(guó)法律明文規(guī)定，任何未經(jīng)協(xié)商同意的拆遷行為都是不被允許的。

換言之，如果按照我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律條文的解讀來(lái)看，進(jìn)行拆遷工作都必須遵循特定的法定程序。

需要強(qiáng)調(diào)的是，拆遷賠償款項(xiàng)并不是僅向戶主單方支付的，而是應(yīng)當(dāng)直接付至戶主，然后各位家庭成員可以在家庭內(nèi)部自行決定如何分配這筆款項(xiàng)。

在征收拆遷中，一般會(huì)將各個(gè)家庭納入考慮范圍，并讓戶主作為代表進(jìn)行收款和支配工作。

在收款后，各家各戶通常需要在自家內(nèi)部進(jìn)行權(quán)益重新分配。

若家庭內(nèi)部成員對(duì)于安置補(bǔ)償事宜達(dá)成了共識(shí)，且該約定未違背法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那么通常應(yīng)當(dāng)尊重這種共識(shí)。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

二、征地拆遷的甲方糾集了無(wú)數(shù)簽約人與乙方所簽約合法嗎

在任何情況下，只要簽署的房屋拆遷協(xié)議符合法律規(guī)定，那么它就是被視為合法有效的。

事實(shí)上，房屋拆遷協(xié)議可以看作一種特殊類型的拆遷補(bǔ)償合同，其誕生與形成都必須遵循法律規(guī)范的要求。

具體而言，以下這些因素將構(gòu)成一個(gè)民事法律行為是否生效的核心標(biāo)準(zhǔn)：首先，簽訂合同的行為者必須擁有恰當(dāng)?shù)拿袷滦袨槟芰?；他們的主觀態(tài)度應(yīng)當(dāng)保持真實(shí)且無(wú)欺瞞；這個(gè)合同行動(dòng)不應(yīng)違反法律或者行政法規(guī)中的強(qiáng)制性條款規(guī)定，同時(shí)也不能背離公共秩序和道德倫理的基本準(zhǔn)則。

在此基礎(chǔ)上，我們才能確保每個(gè)合規(guī)的房屋拆遷協(xié)議都能得到公平、公正的執(zhí)行和對(duì)待。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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