深圳市人民政府辦公廳近日印發《關于積極穩步推進城中村改造實現高質量發展的實施意見》（以下稱《實施意見》）明確，城中村改造采取拆除新建、整治提升、拆整結合等多種方式有力有序有效推進。

《實施意見》指出，要從實際出發，穩中求進、積極穩妥，分三類實施改造，具備條件的城中村實施拆除新建；不具備條件的不可強行推進，要開展經常性整治提升，防控風險隱患；介于前兩類之間的實施拆整結合。

《實施意見》明確，城中村改造對象以深圳市行政區域內原農村集體經濟組織繼受單位及原村民實際占有使用的現狀居住用地為主的區域。按照規劃統籌、分類引導、公益優先、底線管控的原則，充分銜接國土空間規劃、重點片區規劃，編制城中村改造規劃，分拆除新建、整治提升、拆整結合三類改造方式劃定空間范圍，明確五年實施計劃和規模。

《實施意見》強調，城中村改造應做好征求意見、產業先行搬遷、人員妥善安置、歷史文化風貌保護、落實征收補償安置資金等前期工作，確保先謀后動、動則必快、動則必成，真正把好事辦好、實事辦實。拆除新建類城中村改造項目經物業權利人三分之二以上同意，并經原農村集體經濟組織繼受單位依據集體資產管理相關規定及公司章程決策同意后方可實施。在城中村改造過程中，應聽取原農村集體經濟組織繼受單位及物業權利人對城中村改造綜合方案、征收補償方案、集體資產處置等的意見，保障其知情權和參與權。應先行安排安置房項目供地和建設，加強安置房規劃設計和建設管理工作，確保安置房在合理工期內建成，安置房品質不低于商品住房水平。安置房相關配套基礎設施和公共服務設施原則上與安置房同步規劃、同步設計、同步報批、同步建設、同步交付使用。

《實施意見》要求，將城中村改造與保障性住房建設相結合。在項目經濟可行、規劃條件能夠支撐的前提下，優先配置配售型保障性住房，并根據城中村原居住人口結構和住房需求合理配置一定規模的公共租賃住房和保障性租賃住房。鼓勵將原農村集體經濟組織繼受單位及物業權利人富余的安置房以小戶型為主單獨設計、集中建設，并長期租賃用作保障性租賃住房。

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文章來源:中房網

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