以“農拆”名義進行城中村拆遷給予低補償，合法嗎，一、一位城中村被拆遷戶的真實經歷湖南某地的羅先生，04年在宅基地上建了一個四層樓的居民房，兩層樓用于自己居住，兩層樓用于出租，周邊就是市區，生活出行都十分便利，生活也還算小康水平?，F在政府以“
一、一位城中村被拆遷戶的真實經歷
湖南某地的羅先生，04年在宅基地上建了一個四層樓的居民房，兩層樓用于自己居住，兩層樓用于出租，周邊就是市區，生活出行都十分便利，生活也還算小康水平。
現在政府以“農拆”名義來進行拆遷，政府給的補償明細表，一樓磚混結構給的補償是1200元一平方米，二樓磚木結構給800元一平方米，三樓磚木結構給700元一平方米，零零碎碎的各種補償加起來九十萬左右，周邊房價最低也是8000一平米了，給二百平米的安置房每平方米給一千多去購買，算算總的補償除去購買房屋以及日后的裝修費也沒剩啥了，自己五六百平的房屋換來兩百平米的房屋想想也是不合理的。
但是政府以“農拆”的名義來拆遷，自己的土地證上寫的確實是集體土地，確實屬于農村拆遷，聽著好像也沒啥不合理的。在疑惑中詢問了拆遷專業律師，了解到其實無論是城市拆遷還是農村拆遷都不得降低現有生活水平，何況對于已經被納入城市規劃區內的城中村，其實早已經有法律明確規定了應當參照周邊同類房屋的市場價予以補償，所以政府僅僅以“農拆”的名義給予低補償肯定是不合理的。
二、律師帶您解讀城中村拆遷補償的合法依據
《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條第二款，征收已經被納入城市規劃區的集體土地上的房屋，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，在扣除已經取得的土地補償費之后人民法院應當支持。
《國有土地房屋征收與補償條例》第十九條明確規定了，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。總的來說給的補償能保障被征收人能在市場上能夠買到區位、面積、用途、建筑結構等方面相當的房屋。
綜上，對于已經被納入城市規劃區的城中村拆遷，法律明確規定補償的標準是參照周邊同類房屋的市場價予以補償，無論以什么名義進行拆遷都應當保障不得降低被拆遷人的現有生活水平，最直觀的理解就是，拆了我的房屋能保障我在周邊買得起同樣大小的房屋這樣就是比較合理的，如果拆遷房子拆了，房子沒得到同樣大小面積，給的錢也買不起同樣大小的房屋，那么這個補償就是不合理的。
一、一位城中村被拆遷戶的真實經歷
湖南某地的羅先生，04年在宅基地上建了一個四層樓的居民房，兩層樓用于自己居住，兩層樓用于出租，周邊就是市區，生活出行都十分便利，生活也還算小康水平。
現在政府以“農拆”名義來進行拆遷，政府給的補償明細表，一樓磚混結構給的補償是1200元一平方米，二樓磚木結構給800元一平方米，三樓磚木結構給700元一平方米，零零碎碎的各種補償加起來九十萬左右，周邊房價最低也是8000一平米了，給二百平米的安置房每平方米給一千多去購買，算算總的補償除去購買房屋以及日后的裝修費也沒剩啥了，自己五六百平的房屋換來兩百平米的房屋想想也是不合理的。
但是政府以“農拆”的名義來拆遷，自己的土地證上寫的確實是集體土地，確實屬于農村拆遷，聽著好像也沒啥不合理的。在疑惑中詢問了拆遷專業律師，了解到其實無論是城市拆遷還是農村拆遷都不得降低現有生活水平，何況對于已經被納入城市規劃區內的城中村，其實早已經有法律明確規定了應當參照周邊同類房屋的市場價予以補償，所以政府僅僅以“農拆”的名義給予低補償肯定是不合理的。
二、律師帶您解讀城中村拆遷補償的合法依據
《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條第二款，征收已經被納入城市規劃區的集體土地上的房屋，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，在扣除已經取得的土地補償費之后人民法院應當支持。
《國有土地房屋征收與補償條例》第十九條明確規定了，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格?？偟膩碚f給的補償能保障被征收人能在市場上能夠買到區位、面積、用途、建筑結構等方面相當的房屋。
綜上，對于已經被納入城市規劃區的城中村拆遷，法律明確規定補償的標準是參照周邊同類房屋的市場價予以補償，無論以什么名義進行拆遷都應當保障不得降低被拆遷人的現有生活水平，最直觀的理解就是，拆了我的房屋能保障我在周邊買得起同樣大小的房屋這樣就是比較合理的，如果拆遷房子拆了，房子沒得到同樣大小面積，給的錢也買不起同樣大小的房屋，那么這個補償就是不合理的。
一、一位城中村被拆遷戶的真實經歷
湖南某地的羅先生，04年在宅基地上建了一個四層樓的居民房，兩層樓用于自己居住，兩層樓用于出租，周邊就是市區，生活出行都十分便利，生活也還算小康水平。
現在政府以“農拆”名義來進行拆遷，政府給的補償明細表，一樓磚混結構給的補償是1200元一平方米，二樓磚木結構給800元一平方米，三樓磚木結構給700元一平方米，零零碎碎的各種補償加起來九十萬左右，周邊房價最低也是8000一平米了，給二百平米的安置房每平方米給一千多去購買，算算總的補償除去購買房屋以及日后的裝修費也沒剩啥了，自己五六百平的房屋換來兩百平米的房屋想想也是不合理的。
但是政府以“農拆”的名義來拆遷，自己的土地證上寫的確實是集體土地，確實屬于農村拆遷，聽著好像也沒啥不合理的。在疑惑中詢問了拆遷專業律師，了解到其實無論是城市拆遷還是農村拆遷都不得降低現有生活水平，何況對于已經被納入城市規劃區內的城中村，其實早已經有法律明確規定了應當參照周邊同類房屋的市場價予以補償，所以政府僅僅以“農拆”的名義給予低補償肯定是不合理的。
二、律師帶您解讀城中村拆遷補償的合法依據
《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條第二款，征收已經被納入城市規劃區的集體土地上的房屋，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，在扣除已經取得的土地補償費之后人民法院應當支持。
《國有土地房屋征收與補償條例》第十九條明確規定了，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。總的來說給的補償能保障被征收人能在市場上能夠買到區位、面積、用途、建筑結構等方面相當的房屋。
綜上，對于已經被納入城市規劃區的城中村拆遷，法律明確規定補償的標準是參照周邊同類房屋的市場價予以補償，無論以什么名義進行拆遷都應當保障不得降低被拆遷人的現有生活水平，最直觀的理解就是，拆了我的房屋能保障我在周邊買得起同樣大小的房屋這樣就是比較合理的，如果拆遷房子拆了，房子沒得到同樣大小面積，給的錢也買不起同樣大小的房屋，那么這個補償就是不合理的。
●城市農村拆遷
●城農村拆遷政策
●城中村拆房賠償案例
●農民拆遷
●農拆和城拆的是如何確認的
●農拆和城拆的是如何確認的
●農民拆遷征地補償標準
●城農村拆遷政策
●城中村拆遷不合理
●拆遷 農村
●以討要農民工工資名義要工程款 法律責任,以討薪為名討要工程款違法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●街道辦無權以“危房”的名義違法強拆被征收房屋，街道辦事處有強制拆除違建的職權嗎：今日在線拆遷法律咨詢
●以“清除安全隱患”名義拆除房屋，實則是房屋征收中的違法強拆行為：今日在線拆遷法律咨詢
●以舊城改造名義違法拆遷,如何維權,政府以舊城改造的名義拆遷，補償很低怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●證件齊全房屋以城中村改造名義被偷襲強拆，區政府先是否認是自己強拆后又拒絕賠償：今日在線拆遷法律咨詢
●好好的城中村房子，為什么要打著棚改的名義來拆遷,城中村改造和拆遷有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●河南周口：強拆房屋后才作出拆除違建決定？法院：明顯違法！,拆遷方以“違建”的名義拆除我的房子，如何應對:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●過半數的村民有資格以集體經濟組織的名義提起行政訴訟,村民小組可以作為行政訴訟主體嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村集體以土地流轉的名義出賣農民土地怎么辦?農村集體土地能不能抵押，法律上的標準是什么：今日在線土地征收法律咨詢
●過半數的村民可以以集體經濟組織名義提起訴訟,多少村民可以代表集體訴訟 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●好好的城中村房子，為什么要打著棚改的名義來拆遷,城中村改造和拆遷有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村集體以土地流轉的名義出賣農民土地怎么辦?農村集體土地能抵押嗎，法律上的標準是什么：今日在線土地征收法律咨詢
●過半數的村民可以以集體經濟組織名義提起訴訟 對于村民是否具有本集體經濟組織成員資格的認定:2024拆遷、征收今日法律在線咨詢
●山西拆遷勝案捷報！以整治六亂拆除危房的名義代替征收，法院判決確認違法！
內容審核：趙雪玲律師
來源：中國法院網-以“農拆”名義進行城中村拆遷給予低補償，合法嗎，
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
