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全國首張廣州黃埔城中村改造房票該怎么用一文讀懂,廣州黃埔區(qū)城中村改造:今日在線拆遷法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-03 15:42:36
  • 作者:

    圣運律師
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全國首張廣州黃埔城中村改造房票該怎么用一文讀懂,廣州黃埔區(qū)城中村改造, 文 羊城晚報全媒體記者 盧佳圳 徐煒倫 通訊員 埔宣4月18日,廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)首個城中村改造項目房票安置啟動活動在中新廣州知識城舉行,全國首張“依法征收、凈地出讓”

全國首張廣州黃埔城中村改造房票該怎么用一文讀懂,廣州黃埔區(qū)城中村改造:今日在線拆遷法律咨詢

文/羊城晚報全媒體記者 盧佳圳 徐煒倫 通訊員 埔宣

4月18日,廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)首個城中村改造項目房票安置啟動活動在中新廣州知識城舉行,全國首張“依法征收、凈地出讓”城中村改造項目房票發(fā)放到村民手中。

值得關注的是,4月12日,黃埔區(qū)已正式印發(fā)實施《廣州開發(fā)區(qū)廣州市黃埔區(qū)城中村改造項目房票安置實施細則》,這也是廣州首個落地的區(qū)級城中村改造房票安置政策。

黃埔城中村改造項目房票,到底是張什么票?面值金額怎么定?如何購房使用?一文帶你了解!

1.黃埔城中村改造房票是什么?

被拆遷人的房屋安置補償權益貨幣量化后,由區(qū)政府指定單位出具給被拆遷人在特定時間、地域和范圍內(nèi)購置商品房的憑證,包括住宅、非住宅房源和政府持有房源。

2.房票金額怎么定?

房票金額是被拆遷人房屋拆遷安置補償權益貨幣量化后的總金額,包括基礎補償金額和政策性獎勵。

基礎補償金額,參照黃埔區(qū)集體所有土地征收貨幣補償安置標準,且不得超過原簽訂的房屋拆遷安置補償協(xié)議價格;集體所有土地征收貨幣補償安置標準與棄產(chǎn)價格差距較大的,也可按不低于改造主體已支付的棄產(chǎn)價格85%的標準,并結合項目具體情況在房票安置方案中確定。

政策性獎勵,按規(guī)定對基礎補償部分給予的獎勵,不超過5%,具體比例結合項目具體情況在房票安置方案中確定。

3.房票能干什么?

房票可以為本人或其直系親屬(配偶、父母、子女)購買納入“房源超市”的商品房和同一商品房住宅小區(qū)內(nèi)的車位。

房源原則應當為產(chǎn)權清晰、手續(xù)完備的納入陽光家緣網(wǎng)可售的新建商品房房源和政府持有房源。

承接房票銷售商品房的房源權屬人,應兌現(xiàn)價格優(yōu)惠承諾。

4.哪些城中村改造項目,可以使用房票?

黃埔區(qū)將按照分批推進的原則,科學有序選擇確定城中村改造房票安置的試點項目。

試點項目需由改造主體或房票核發(fā)單位組織編制房票安置方案,明確房票安置涉及的地塊位置與面積、計容建筑面積、房票票面金額、資金安排、建設進度、移交安排或收儲安排等,并按程序?qū)彾ê蠓娇砷_展。

5.首批“房源超市”里有哪些可供選擇的項目?

本次“房票安置”試點將在黃埔區(qū)五村七片統(tǒng)籌改造項目中有序推進,綜合考慮了村民意愿、改造主體推薦以及開發(fā)商誠信、實力等因素,首期納入了知識城·悅辰壹號、知識城投資嘉達·山與墅、龍獅·璟瓏府這三個優(yōu)質(zhì)商品房源。該區(qū)同時也在和一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)的房源對接,接下來將進一步擴充房源超市的儲備項目。

6.被拆遷人在什么情況下,可以選擇“房票安置”?

被拆遷人(世居祖屋權屬人除外)應保證按照每戶人均40平方米原址回遷,超出每戶人均40平方米的部分房屋面積(需符合一戶一宅等合法拆遷安置補償標準)可選擇房票安置。

7.房票面值不足支付購房款,可以貸款嗎?

房票面值不足以支付購房款的,不足部分可由房票記載人自籌繳納或按現(xiàn)行規(guī)定辦理商業(yè)性個人住房貸款或公積金個人住房貸款。

8.房票協(xié)議簽訂后,還有臨遷費嗎?

房票協(xié)議簽訂后,不再支付對應的臨遷費。

9.房票有使用期限要求嗎?

房票最長使用期限為18個月,到期未購房的,按基礎補償金額兌付現(xiàn)金。購房后房票仍有余額的(房票票面金額減去商品房買賣合同約定的商品房金額),房票到期后向房票核發(fā)單位申請領取余額。

10.房票是否可以轉(zhuǎn)讓?轉(zhuǎn)讓手續(xù)怎么辦理?

每張房票允許實名轉(zhuǎn)讓一次,兌付期限不變,且不得分割轉(zhuǎn)讓。房票轉(zhuǎn)讓應當經(jīng)雙方當事人現(xiàn)場共同確認,憑房票、身份證明、房票轉(zhuǎn)讓合同、房票協(xié)議辦理實名轉(zhuǎn)讓手續(xù)。同時,轉(zhuǎn)讓須經(jīng)房票核發(fā)單位登記及實名背書后方可發(fā)生效力,轉(zhuǎn)讓后兌付期限不變。

11.房票遺失怎么辦?

房票記載人應當妥善保管房票。房票發(fā)生遺失的,房票記載人應及時向房票核發(fā)單位辦理掛失手續(xù)。因房票遺失引起的財產(chǎn)損失等相關責任由房票記載人自行承擔。

12.房票補償資金如何監(jiān)管?

房票補償資金應以現(xiàn)金方式和銀行無條件保函形式足額繳存到房票監(jiān)管賬戶,其中現(xiàn)金比例不低于50%。房票兌付期間,房票監(jiān)管賬戶最低應留存不少于已發(fā)放房票票面金額(扣除已兌付金額)30%的現(xiàn)金余額,并根據(jù)房票兌付情況每月補充房票補償資金。

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來源:中國法院網(wǎng)-全國首張廣州黃埔城中村改造房票該怎么用一文讀懂,,廣州黃埔區(qū)城中村改造

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