文/羊城晚報全媒體記者 盧佳圳 徐煒倫 通訊員 埔宣

4月18日，廣州開發區、黃埔區首個城中村改造項目房票安置啟動活動在中新廣州知識城舉行，全國首張“依法征收、凈地出讓”城中村改造項目房票發放到村民手中。

值得關注的是，4月12日，黃埔區已正式印發實施《廣州開發區廣州市黃埔區城中村改造項目房票安置實施細則》，這也是廣州首個落地的區級城中村改造房票安置政策。

黃埔城中村改造項目房票，到底是張什么票？面值金額怎么定？如何購房使用？一文帶你了解！

1.黃埔城中村改造房票是什么？

被拆遷人的房屋安置補償權益貨幣量化后，由區政府指定單位出具給被拆遷人在特定時間、地域和范圍內購置商品房的憑證，包括住宅、非住宅房源和政府持有房源。

2.房票金額怎么定？

房票金額是被拆遷人房屋拆遷安置補償權益貨幣量化后的總金額，包括基礎補償金額和政策性獎勵。

基礎補償金額，參照黃埔區集體所有土地征收貨幣補償安置標準，且不得超過原簽訂的房屋拆遷安置補償協議價格；集體所有土地征收貨幣補償安置標準與棄產價格差距較大的，也可按不低于改造主體已支付的棄產價格85%的標準，并結合項目具體情況在房票安置方案中確定。

政策性獎勵，按規定對基礎補償部分給予的獎勵，不超過5%，具體比例結合項目具體情況在房票安置方案中確定。

3.房票能干什么？

房票可以為本人或其直系親屬（配偶、父母、子女）購買納入“房源超市”的商品房和同一商品房住宅小區內的車位。

房源原則應當為產權清晰、手續完備的納入陽光家緣網可售的新建商品房房源和政府持有房源。

承接房票銷售商品房的房源權屬人，應兌現價格優惠承諾。

4.哪些城中村改造項目，可以使用房票？

黃埔區將按照分批推進的原則，科學有序選擇確定城中村改造房票安置的試點項目。

試點項目需由改造主體或房票核發單位組織編制房票安置方案，明確房票安置涉及的地塊位置與面積、計容建筑面積、房票票面金額、資金安排、建設進度、移交安排或收儲安排等，并按程序審定后方可開展。

5.首批“房源超市”里有哪些可供選擇的項目？

本次“房票安置”試點將在黃埔區五村七片統籌改造項目中有序推進，綜合考慮了村民意愿、改造主體推薦以及開發商誠信、實力等因素，首期納入了知識城·悅辰壹號、知識城投資嘉達·山與墅、龍獅·璟瓏府這三個優質商品房源。該區同時也在和一批優質企業的房源對接，接下來將進一步擴充房源超市的儲備項目。

6.被拆遷人在什么情況下，可以選擇“房票安置”？

被拆遷人（世居祖屋權屬人除外）應保證按照每戶人均40平方米原址回遷，超出每戶人均40平方米的部分房屋面積（需符合一戶一宅等合法拆遷安置補償標準）可選擇房票安置。

7.房票面值不足支付購房款，可以貸款嗎？

房票面值不足以支付購房款的，不足部分可由房票記載人自籌繳納或按現行規定辦理商業性個人住房貸款或公積金個人住房貸款。

8.房票協議簽訂后，還有臨遷費嗎？

房票協議簽訂后，不再支付對應的臨遷費。

9.房票有使用期限要求嗎？

房票最長使用期限為18個月，到期未購房的，按基礎補償金額兌付現金。購房后房票仍有余額的（房票票面金額減去商品房買賣合同約定的商品房金額），房票到期后向房票核發單位申請領取余額。

10.房票是否可以轉讓？轉讓手續怎么辦理？

每張房票允許實名轉讓一次，兌付期限不變，且不得分割轉讓。房票轉讓應當經雙方當事人現場共同確認，憑房票、身份證明、房票轉讓合同、房票協議辦理實名轉讓手續。同時，轉讓須經房票核發單位登記及實名背書后方可發生效力，轉讓后兌付期限不變。

11.房票遺失怎么辦？

房票記載人應當妥善保管房票。房票發生遺失的，房票記載人應及時向房票核發單位辦理掛失手續。因房票遺失引起的財產損失等相關責任由房票記載人自行承擔。

12.房票補償資金如何監管？

房票補償資金應以現金方式和銀行無條件保函形式足額繳存到房票監管賬戶，其中現金比例不低于50%。房票兌付期間，房票監管賬戶最低應留存不少于已發放房票票面金額（扣除已兌付金額）30%的現金余額，并根據房票兌付情況每月補充房票補償資金。

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來源：中國法院網-全國首張廣州黃埔城中村改造房票該怎么用一文讀懂，，廣州黃埔區城中村改造