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廠房改公寓最新政策，廠房原則上是不允許改變使用性質的，如本來是用來生產或辦公，卻用來改成公寓住人，一般就不行。在同一廠房空間內，改成一半生產一半住房肯定不行；但同一棟廠房上下不同的樓層，改造住房需要符合相關工程建筑的消防技術標準，同時也要看

廠房改公寓最新政策,廠房可以改公寓出租嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廠房改公寓最新政策

廠房原則上是不允許改變使用性質的，如本來是用來生產或辦公，卻用來改成公寓住人，一般就不行。

在同一廠房空間內，改成一半生產一半住房肯定不行；但同一棟廠房上下不同的樓層，改造住房需要符合相關工程建筑的消防技術標準，同時也要看當地是否有這方面（工改住）的政策支持。

但很多一線大城市住房緊張，尤其是在城市中心區域的一些工業樓，傳統企業迫于壓力不斷外遷，國家層面對“工改住”這方面的態度開始動搖，在部門地區給予鼓勵有條件的國有企業開展這方面的改造工作。

這就涉及到改造需要審批的一些有關手續，一般是準備好原有廠房的產權證明、規劃許可等證件，到住建部、土地局等有關部門做好變更登記，再請設計、消防、規劃等單位，出具相關圖紙，圖紙審核過后，方可改造。當然，一個大前提是，當地有“廠房改公寓”這項政策支持，否則一切都是免談。各地方都有出臺此類禁止工業廠房改出租房的政策，最重要的是為了防止變相用租賃權銷售，因為工業廠房的成本相對住宅（比如城中村自建房）來說極低的。

廠房改公寓合法嗎？

1.廠房改公寓就目前來講是屬于不合法的，因為國家是嚴禁工業用地改建成住宅、賓館、招待所等非生產性配套設施。

2.對于用地的性質國家是非常強制性的，就算是開發商也無權去做更改的。

3.對于廠房改公寓國家政策之所以要求這么嚴格，是為了讓其回歸工業用途的本質。

【法律依據】

《中華人民共和國消防法（2021修訂版）》

第二章第十九條規定

生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所不得與居住場所設置在同一建筑物內，并應當與居住場所保持安全距離；生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同一建筑物內的，應當符合國家工程建設消防技術標準。

二、宿舍樓改廠房違法嗎

法律分析：1, 要看你們合同的約定。

2，若對方違約，可以要求他們承擔你們的損失。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

三、廠房可以改公寓出租嗎

法律分析：1、絕大多數工業廠房改出租房并不符合租賃標準：你的消防安全是否符合要求；你的出租屋使用是否符合要求；你的建筑物是否做過質量檢測并已達標的排水系統是否符合要求；你的電梯等特種設備安裝、使用是否符合要求。作為公寓從業者，這些目前監管部門明確羅列的點，基本都做不到。2、各地方都有出臺此類禁止工業廠房改出租房的政策，最重要的是為了防止變相用租賃權銷售，因為工業廠房的成本相對住宅（比如城中村自建房）來說極低的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。