一、廣州潭村拆遷回購房政策

廣州潭村拆遷回購房政策主要涉及拆遷回遷房的買賣限制及流程。以下是具體的政策內(nèi)容：

一、回遷房買賣限制

回遷房屋大部分是劃撥性質(zhì)，不能進行直接買賣交易，基本不能直接貸款。房主持有住房需滿5年，并憑安置協(xié)議繳納土地出讓金與稅費，取得房產(chǎn)證后方可上市交易。

回遷房買賣受到以下限制：首先，需確認回遷房是否五證齊全；其次，需確認回遷房是否有房產(chǎn)證；最后，還需了解回遷房的性質(zhì)是否受到政策的限制。

二、回遷房買賣流程

購房者需事先了解房子的環(huán)境，檢查房子是否屬于合法購買的范圍，并確認房子的有關(guān)證明證件是否齊全。

在確認房子無任何問題后，購房者可以與售房者商議價格，并爭取以最合適的價格購買。

確定購買意向后，購房者需交納一部分定金。

雙方簽訂購房合同，并完成房款的交接。

前往房地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)。在此過程中，交易管理部門會對房子進行核查，如發(fā)現(xiàn)房子是違法售賣或證件不齊全，將不同意辦理過戶手續(xù)，嚴重者房子有可能被查封。

核查成功后，買賣雙方可以辦理立契手續(xù)。

最后，購房者需繳納相應稅費。

請注意，回遷房未滿5年的不得正式上市交易，5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時間為準。未滿5年簽署的回遷房買賣合同不受法律保護，滿5年后補交土地出讓金可進行合法銷售。

綜上所述，廣州潭村拆遷回購房政策對回遷房的買賣有明確的限制和規(guī)定，購房者在購買時需仔細了解并遵循相關(guān)政策，以確保交易的合法性和安全性。

二、廣州宅基地征收補償新標準

一、廣州宅基地征收補償新標準

1、補償新標準1、土地補償費土地補償費是針對土地所有權(quán)給予的補償，因此該項補償法律規(guī)定集體，即歸土地所有權(quán)的集體組織即村委會或村民小組；2、安置補助費安置補助費是針對土地使用權(quán)、農(nóng)民生活來源給予的補償，因此該項補償歸土地承包戶，即農(nóng)民個人，如果同意集體統(tǒng)一安置安置補助費則歸集體統(tǒng)一使用；3、青苗及地上附著物補償青苗及地上附著物補償補償是針對財產(chǎn)所有人的補償，因此該項補償歸財產(chǎn)所有人。

2、法律依據(jù)：《征地補償標準》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的條件是什么

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房含宅基地；

2、同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

5、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

三、廣州棠溪拆遷補償標準

廣州棠溪拆遷補償標準目前按照政府制定的《廣州市城中村改造實施辦法》進行執(zhí)行，對被征收人提供房屋補償、過渡費以及一次性安置補助等多項補償方式。

廣州棠溪拆遷補償標準是指在棠溪村進行城中村改造時，對涉及到的居民進行的補償措施。根據(jù)政府制定的《廣州市城中村改造實施辦法》，拆遷補償主要包括房屋補償、過渡費以及一次性安置補助等多項內(nèi)容。具體來說，對于被征收人持有的房屋，按照面積和市場價值進行補償，同時可以選擇安置新房或者經(jīng)濟適用房。此外，還可獲得相應的過渡費和搬遷補貼等支持。對于無業(yè)或低收入居民，還可以獲得一次性安置補助等其他補助方式。需要注意的是，廣州棠溪拆遷補償標準的實施需要在政府的監(jiān)管下進行，對于任何有關(guān)拆遷補償?shù)臓幾h，都可以在法律框架內(nèi)通過訴訟等方式解決。

廣州棠溪拆遷補償標準是否具有普適性？廣州棠溪拆遷補償標準是由廣州市政府制定的特定的拆遷補償標準，不同地區(qū)和不同情況下拆遷補償標準會有所不同，因此不能簡單地將其作為普適標準。

廣州棠溪拆遷補償標準是保障被征收人合法權(quán)益的重要制度安排，與法律條文相統(tǒng)一。未來，我們相信，政府會進一步完善拆遷補償標準，并維護市民合法權(quán)益，促進城市可持續(xù)發(fā)展。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十二條 城市房屋征收應當按照合理的補償標準給予被征收人合理的經(jīng)濟安置，保障被征收人的合法權(quán)益，并按照有關(guān)規(guī)定及時給予補償。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國法院網(wǎng)-廣州潭村拆遷回購房政策，