一、廣州潭村拆遷回購房政策

廣州潭村拆遷回購房政策主要涉及拆遷回遷房的買賣限制及流程。以下是具體的政策內容：

一、回遷房買賣限制

回遷房屋大部分是劃撥性質，不能進行直接買賣交易，基本不能直接貸款。房主持有住房需滿5年，并憑安置協議繳納土地出讓金與稅費，取得房產證后方可上市交易。

回遷房買賣受到以下限制：首先，需確認回遷房是否五證齊全；其次，需確認回遷房是否有房產證；最后，還需了解回遷房的性質是否受到政策的限制。

二、回遷房買賣流程

購房者需事先了解房子的環境，檢查房子是否屬于合法購買的范圍，并確認房子的有關證明證件是否齊全。

在確認房子無任何問題后，購房者可以與售房者商議價格，并爭取以最合適的價格購買。

確定購買意向后，購房者需交納一部分定金。

雙方簽訂購房合同，并完成房款的交接。

前往房地產交易管理部門辦理過戶手續。在此過程中，交易管理部門會對房子進行核查，如發現房子是違法售賣或證件不齊全，將不同意辦理過戶手續，嚴重者房子有可能被查封。

核查成功后，買賣雙方可以辦理立契手續。

最后，購房者需繳納相應稅費。

請注意，回遷房未滿5年的不得正式上市交易，5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時間為準。未滿5年簽署的回遷房買賣合同不受法律保護，滿5年后補交土地出讓金可進行合法銷售。

綜上所述，廣州潭村拆遷回購房政策對回遷房的買賣有明確的限制和規定，購房者在購買時需仔細了解并遵循相關政策，以確保交易的合法性和安全性。

二、廣州宅基地征收補償新標準

一、廣州宅基地征收補償新標準

1、補償新標準1、土地補償費土地補償費是針對土地所有權給予的補償，因此該項補償法律規定集體，即歸土地所有權的集體組織即村委會或村民小組；2、安置補助費安置補助費是針對土地使用權、農民生活來源給予的補償，因此該項補償歸土地承包戶，即農民個人，如果同意集體統一安置安置補助費則歸集體統一使用；3、青苗及地上附著物補償青苗及地上附著物補償補償是針對財產所有人的補償，因此該項補償歸財產所有人。

2、法律依據：《征地補償標準》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、宅基地使用權的轉讓的條件是什么

1、轉讓人擁有二處以上的農村住房含宅基地；

2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

4、轉讓行為征得集體組織同意；

5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

三、廣州棠溪拆遷補償標準

廣州棠溪拆遷補償標準目前按照政府制定的《廣州市城中村改造實施辦法》進行執行，對被征收人提供房屋補償、過渡費以及一次性安置補助等多項補償方式。

廣州棠溪拆遷補償標準是指在棠溪村進行城中村改造時，對涉及到的居民進行的補償措施。根據政府制定的《廣州市城中村改造實施辦法》，拆遷補償主要包括房屋補償、過渡費以及一次性安置補助等多項內容。具體來說，對于被征收人持有的房屋，按照面積和市場價值進行補償，同時可以選擇安置新房或者經濟適用房。此外，還可獲得相應的過渡費和搬遷補貼等支持。對于無業或低收入居民，還可以獲得一次性安置補助等其他補助方式。需要注意的是，廣州棠溪拆遷補償標準的實施需要在政府的監管下進行，對于任何有關拆遷補償的爭議，都可以在法律框架內通過訴訟等方式解決。

廣州棠溪拆遷補償標準是否具有普適性？廣州棠溪拆遷補償標準是由廣州市政府制定的特定的拆遷補償標準，不同地區和不同情況下拆遷補償標準會有所不同，因此不能簡單地將其作為普適標準。

廣州棠溪拆遷補償標準是保障被征收人合法權益的重要制度安排，與法律條文相統一。未來，我們相信，政府會進一步完善拆遷補償標準，并維護市民合法權益，促進城市可持續發展。

【法律依據】：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十二條 城市房屋征收應當按照合理的補償標準給予被征收人合理的經濟安置，保障被征收人的合法權益，并按照有關規定及時給予補償。

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內容審核：王有銀律師

來源：中國法院網-廣州潭村拆遷回購房政策，