一、租購同權與租售同權具體有哪些內容？

租購同權與租售同權其實是一個政策的兩種說法，它的主要內容有以下幾點：

1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。(市教育局牽頭)

2、加大住房公積金對租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。具體實施細則由廣州住房公積金管理中心制定。(廣州住房公積金管理中心牽頭)

3、保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權利。在公共租賃住房中劃出一定比例，優先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規定的中低收入住房公積金繳存人。(市住房城鄉建設委牽頭)

4、落實稅收優惠。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實稅收優惠政策支持。落實營改增關于住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。落實國家關于對個人出租住房和承租住房的個人所得稅優惠政策。(市國稅局、地稅局牽頭)

5、保障承租人健康安全居住。加強租賃住房家具、家裝環保監督、燃氣消防安全監督，確保租賃住房室內環保、安全，滿足居住標準。(市住房城鄉建設委、公安消防局、質監局牽頭)

6、保護承租人的穩定居住權。通過對租期和租金依法進行規范，控制承租人租房成本，保障承租人長期、穩定的居住權益。(市住房城鄉建設委牽頭)

7、逐步加大貨幣化住房保障政策的實施力度。完善租賃補貼制度，實行實物保障與租賃補貼并舉。對符合條件的群體給予租賃補貼，形成公租房與市場租賃住房互為補充的住房保障體系。(市住房城鄉建設委牽頭)

8、增加租賃住房供應，允許商業用房改造成租賃住房

《通知》提出允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。經規劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。另外允許出租人按照國家和地方的住宅設計規范改造住房后出租。

9、壯大現代租賃產業，發展“城中村”現代租賃服務業

扶持住房租賃企業，打造廣州現代租賃產業總部經濟。鼓勵供應主體多元化，搶占發展廣州現代租賃產業總部經濟的先機。提升住房租賃規模化、集約化、專業化水平。發展“城中村”現代租賃服務業。鼓勵村集體、經濟聯社租賃經營“城中村”住房，將符合安全、消防、衛生等條件的住房統一出租，規范管理。成立廣州住房租賃發展投資有限公司(暫定名)。負責統籌全市政策性住房(含公共租賃住房、棚戶區改造、人才安居住房、直管公房等)的投資、融資、建設和運營管理，將政策性住房納入市場化、專業化、社會化供應和管理。

二、租售同權內容具體是什么

法律分析：租售同權內容具體是，租房與買房居民享同等待遇，即入學、醫療、養老等方面租房者與買房者享有相同的待遇。租售同權是未來房地產的發展方向，之后將立法明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

法律依據：住房城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》 鼓勵國有、民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，鼓勵房地產開發企業、經紀機構、物業服務企業設立子公司拓展住房租賃業務。人口凈流入的大中城市要充分發揮國有企業的引領和帶動作用，支持相關國有企業轉型為住房租賃企業。住房租賃企業申請工商登記時，經營范圍統一規范為住房租賃經營。公安部門要比照酒店業管理方式，將住房租賃企業登記的非本地戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統，實現對租客信息的有效對接。加大對住房租賃企業的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券及資產支持證券，專門用于發展住房租賃業務。鼓勵地方政府出臺優惠政策，積極支持并推動發展房地產投資信托基金（REITs）。

三、什么是租購同權

一、什么是租購同權

1、租購同權就是：在保障當事人的合法權利的前提下，使得租房居民能夠與買房居民享有同等權利的舉措。具體表現為租房居民在子女上學上與購房居民享有同等的權利、公積金可提取額度大幅增加、中介和個人的出租承租方繳稅更加優惠等；

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百二十六條

出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

二、新政策下租售同權能落戶嗎

1、新政策下租售同權的確會帶來很多的好處，但是需要依靠政府部門的后期落實，所以目前看，租售同權是可以根據地區政策落戶；

2、從各地出臺的政策來看，同“權”大致可分為五類：一是有條件的“租房可落戶”，包括無錫、濟南、鄭州等；二是有條件的“租購同分”，如杭州；三是辦理居住證享基本公共服務，如深圳、上海等；四是符合條件的承租人可享受基本公共服務，如廣州、南京等；五是未明確提及承租人權利，如廈門等；

3、租售同權的政策出臺以后，很快就引起了一股解讀的熱潮。除了廣州市，其他周邊的城市也出臺了相關的政策。租售同權的政策詳細內容引起了一陣關注。相關的房地產專家認為，一定要增加租賃住房的用地供應。未來的土地競配建、競自持很有可能成為一種新常態。租售同權的政策詳細內容出臺以后，一方面考慮到增加租賃住房的總量對穩定租金水平是一件很好的事、另一方面，新政策的出臺有可能會減少可銷售的房源總量，未來住房的銷售端供不應求的情況也會變得更加突出，長期下去，房價反而會迅速上漲。租售同權的政策主要還是針對廣州的一些問題提出的。廣州如果仍然保持“限地價、競自持”的土地出讓規則的話，那么未來房屋仍然就進入租賃市場，客戶的選擇也會變得更多。租售同權的政策還指出，如果房產證和戶籍、入學等社會福利、身份掛鉤的話，租房還是不能順利解決相關的問題，還是要逼著大家一起買房。房價上漲的問題就不能得到很好的解決了；

4、關于租售同權的政策，不同的人也給出了不同的看法。租售同權政策除了要具備非常詳細和周全的細則才可以執行以外，還需要涉及到多方面的問題。很多與生活息息相關的問題都值得人們注意，像上學、看病、辦理相關的證件等問題都是人們需要注意的問題。租售同權的政策出臺以后，很多人認為房屋的租賃時代即將到來了。當然，無論是租賃也好，售賣也罷，影響房屋價格的根本因素，還是取決于房屋的供求關系。如果房屋的供求關系沒有得到根本上的改變的話，談價格都是沒有依據的。因此，房屋的租賃時代，還需要付出很多努力。租售同權的政策還有這樣的觀點，租售同權政策是一項長效機制的政策，一定要經過系統的考慮，系統的研究，還需要出臺、推廣試行的時間。租售同權政策還可以解決部分城市民生居住問題、局部區域嚴重的住房供需矛盾問題、還有房地產的長遠發展問題。租售同權的政策為了會出現什么樣的變化，目前還沒有一個準確的結論；

5、租售同權政策的頒布是各地為了引進人才、留住人才想出來的另一個辦法。從個人來看，租房便可以落戶，實現自己享受的利益與其他居民享受的利益相同，順利解決自己的就業、補貼、子女問題。但是從另一個方面看，政策的實施也會使得租房租金上漲，越來越多的人出現買不起房、租不起房的尷尬局面。

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內容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網-租購同權與租售同權具體有哪些內容？，