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房子什么叫小產權房，所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房。有些單位自籌資金建

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一、房子什么叫小產權房

所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。

小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房。有些單位自籌資金建的房子，也是小產權；

其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

小產權房只具備普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質。所以購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同。

如果遇到國家征地拆遷，由于小產權房沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的永久使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。

一、購買小產權房可以貸款嗎

在我們進行房屋交易過程中，房產證是必須要有的證件，如果沒有房產證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。原因如下：

1、產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。

2、國家發產權證的叫大產權房，國家不發產權證的叫小產權房。小產權房、鄉產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。

3、和一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發商的利潤攫取，所以，小產權房的價格，一般僅是同地區商品房價格的1／3甚至更低。廉價是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《民法典》第二百一十條，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

二、小產權房是指什么

法律分析：實際上小產權房是違章、違法建筑。

具體可參考以下三種:

1、由原住村民自己籌資建的房子,簡稱”農民房”。

2、由村集體組織在集體用地上建設的樓盤，簡稱"村委統建樓”

3、由開發商出錢,村里集體出地，合作建設的樓盤,簡稱”集資房”

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。

三、小產權房是什么意思

法律分析：小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱"鄉產權房"。"小產權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。

依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。