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哪些案件糾紛按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄,不動產(chǎn)糾紛管轄范圍如何確定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-05 13:36:03
作者：
圣運律師
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哪些案件糾紛按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄，1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第二十八條民事訴訟法第三十四條第一項規(guī)定的

哪些案件糾紛按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄,不動產(chǎn)糾紛管轄范圍如何確定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、哪些案件糾紛按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄

1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。

2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》

第二十八條民事訴訟法第三十四條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。

不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地；不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)所在地。

一、不動產(chǎn)指的是什么

1、房屋所有權(quán)。不動產(chǎn)是指實物形態(tài)的土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。不動產(chǎn)不一定是實物形態(tài)的，如探礦權(quán)和采礦權(quán)。

2、不動產(chǎn)是財產(chǎn)劃分的一種形態(tài)。因不動產(chǎn)對人們生活影響重大，且具有耐久性、稀缺性、不可隱匿性和不可移動性等特點，故許多國家法律對其均有特殊規(guī)定。

3、最核心的不動產(chǎn)類型就是土地。而以土地為基礎(chǔ)再進行擴展，有其他的類型。在法律上有分離說與吸收說之分。根據(jù)吸收說，房屋被土地吸收，成為土地的組成部分，不能成為獨立的不動產(chǎn)。

4、動產(chǎn)和不動產(chǎn)有時是可以互變的。例如，果園中果樹上的果實，掛在果樹上時是不動產(chǎn)，但是如果采摘了下來，那就變成了動產(chǎn)。鋼材水泥等是動產(chǎn)，但是用其做成了房屋，就變成了不動產(chǎn)。

5、不動產(chǎn)就是房地產(chǎn)，但是要嚴(yán)格區(qū)分的話，不動產(chǎn)的概念大于房地產(chǎn)，也就是說不動產(chǎn)包括房地產(chǎn)。

6、各國對動產(chǎn)與不動產(chǎn)的界定也是不同的?，F(xiàn)在，國際上并不是單純地把是否能移動及如移動是否造成價值的貶損作為界定動產(chǎn)與不動產(chǎn)的唯一標(biāo)準(zhǔn)，而是綜合考慮物的價值大小、物權(quán)變動的法定要件等因素。

7、例如，飛機、船只等，國際上通行將其界定為不動產(chǎn)。因為價值大、辦理物權(quán)變動時要到行政機關(guān)進行登記等。

二、不動產(chǎn)糾紛專屬管轄司法解釋

不動產(chǎn)管轄法院的司法解釋如下：

因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟屬于專屬管轄。專屬管轄是指某類案件，只能由法律規(guī)定的特定法院來管轄。專屬管轄包括三種情形：不動產(chǎn)糾紛由不動產(chǎn)所在地法院管轄；港口作業(yè)糾紛由港口所在地法院管轄；遺產(chǎn)繼承糾紛由被繼承人死亡時住所地或主要遺產(chǎn)所在地法院管轄。

一、不動產(chǎn)買賣專屬管轄的規(guī)定是怎么樣的?

法律并未明文規(guī)定，但根據(jù)最新民事訴訟法及其司法解釋，可以推定不屬于。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》(2012年修正) 第二十三條規(guī)定 “因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?！?法律規(guī)定因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。但第三十三條規(guī)定 “下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;

那么，哪些是屬于“因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟”呢?《民事訴訟法司法解釋》第二十八條規(guī)定：民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。那么，哪些是屬于“政策性房屋買賣合同糾紛”呢?政策性房屋有很多，如經(jīng)濟適用房、單位集資房、市場運作房、限價商品房、危房改造住房、城中村改造住房等等。

由此可以推斷：房屋買賣合同糾紛，不屬于必須由房產(chǎn)所在地法院管轄的專屬管轄案件。

二、專屬管轄內(nèi)容：

1、因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。不動產(chǎn)是指不能移動或移動后會降低或喪失其性能和使用價值的地面附著物。如土地、礦山、建筑物等。將因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟規(guī)定為專屬管轄，是各國民事訴訟法的通行做法。

2、因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄。港口作業(yè)是指船舶進出港口進行調(diào)度、裝卸貨物、排除障礙等作業(yè)。港口作業(yè)所造成的糾紛，由港口所在地人民法院(指海事法院)管轄。有利于法院調(diào)查、勘驗、了解情況，及時、正確地裁判。

3、因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡之時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。遺產(chǎn)是死者生前個人所有的合法財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。在確定“主要遺產(chǎn)”時，一般以不動產(chǎn)所在地作為主要遺產(chǎn)地，動產(chǎn)有多項的，則以價值高的動產(chǎn)所在地作為主要遺產(chǎn)的。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

三、不動產(chǎn)糾紛管轄范圍如何確定

法律分析：因商品房買賣合同產(chǎn)生的糾紛并不當(dāng)然適用不動產(chǎn)專屬管轄的原則，只有與不動產(chǎn)物權(quán)相關(guān)的糾紛方能適用?，F(xiàn)實中，因商品房買賣合同引發(fā)的糾紛，在房屋沒有竣工驗收交付業(yè)主、辦理產(chǎn)權(quán)登記之前，房屋的所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，開發(fā)商與業(yè)主因商品房買賣合同產(chǎn)生的糾紛，大多屬于合同糾紛，不適用專屬管轄原則。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》

第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

第二百五十九條在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)進行涉外民事訴訟，適用本編規(guī)定。本編沒有規(guī)定的，適用本法其他有關(guān)規(guī)定。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的解釋》第二十八條民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地；不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)所在地。