一、棚戶區改造的補償依據及方式

棚戶區改造補償依據依土地性質不同可分為國有土地上的棚戶區改造和集體土地上的棚戶區改造。前者適用的依據主要是《國有土地上房屋征收與補償條例》;后者則是《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等。

根據《國務院加快棚戶區改造工作的意見》三、加大政策支持力度(四)完善安置補償政策“棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，由棚戶區居民自愿選擇。各地區要按國家有關規定制定具體安置補償辦法，禁止強拆強遷，依法維護群眾合法權益。對經濟困難、無力購買安置住房的棚戶區居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關政策規定的條件下，納入當地住房保障體系統籌解決”之規定，棚戶區改造補償方式實行實物安置房和貨幣補償相結合的方式，由棚戶區居民自愿選擇。具體來說，主要有以下三種方式：

1、貨幣補償;

2、產權置換;

3、貨幣補償和產權置換相結合。

一、棚戶區改造的范圍包括哪些

棚戶區改造主要是對危舊房屋進行的工程建設。

《試點發行地方政府棚戶區改造專項債券管理辦法》第二條規定，本辦法所稱棚戶區改造，是指納入國家棚戶區改造計劃，依法實施棚戶區征收拆遷、居民補償安置以及相應的騰空土地開發利用等的系統性工程，包括城鎮棚戶區(含城中村、城市危房)、國有工礦(含煤礦)棚戶區、國有林區(場)棚戶區和危舊房、國有墾區危房改造項目等。

主要范圍是：

1、城市棚戶區改造;

2、國有工礦棚戶區改造;

3、國有林區棚戶區改造;

4、國有墾區危房改造。

市、縣人民政府應當結合當地實際，合理界定棚戶區具體改造范圍。禁止將因城市道路拓展、歷史街區保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目納入城市棚戶區改造范圍。

二、棚戶區改造的補償規定，棚戶區改造的房

一、棚戶區改造的補償規定

棚戶區改造的補償規定：一是現金補償，二是房屋產權調換。現金補償的話，補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費，房屋產權調換有三種，一是根據你的舊房面積置換新房，二是將房屋重置為新價格，三是其他的搬遷獎勵。

根據《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》第三條，棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，由棚戶區居民自愿選擇。各地區要按國家有關規定制定具體安置補償辦法，禁止強拆強遷，依法維護群眾合法權益。

二、棚戶區改造的房屋有房產證嗎

棚戶區改造的房屋有房產證。棚戶區改造房房產證和商品房房產證是沒有本質上的區別，但其房產證在短期內不能辦理，同時繳納稅賦沒有統一的明確規定。

《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》第十三條

加快集中成片棚戶區的改造，對集中成片的棚戶區，城市人民政府要制定改造計劃，因地制宜進行改造。棚戶區改造要符合以下要求：困難住戶的住房得到妥善解決；住房質量、小區環境、配套設施明顯改善；困難家庭的負擔控制在合理水平。

三、棚戶區改造的優惠政策有哪些

1.土地儲備中心對危房棚戶區土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區安置房建設。

2.安置房住宅用地實施土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產權產籍管理，辦理商品房房照。

3.安置房建設項目行政事業性收費全免，經營、服務性收費按最低限下浮50%收取。

三、棚戶區改造補償標準是怎樣的

法律分析：棚戶區改造補償分為兩類：現金補償和房屋置換。具體根據當地的政策和情況而定。棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。各地區要按照中國國家有關規定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權益。棚戶區改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關法律法規，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地區可以探索采取共有產權的辦法，做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作。

法律依據：《試點發行地方政府棚戶區改造專項債券管理辦法》第二條 本辦法所稱棚戶區改造，是指納入國家棚戶區改造計劃，依法實施棚戶區征收拆遷、居民補償安置以及相應的騰空土地開發利用等的系統性工程，包括城鎮棚戶區（含城中村、城市危房）、國有工礦（含煤礦）棚戶區、國有林區（場）棚戶區和危舊房、國有墾區危房改造項目等。

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內容審核：范美華律師

來源：臨律-棚戶區改造的補償依據及方式，