一、廈門房產租售同權的政策內容是什么？

廣州明確推出【租售同權】口號，是立基于【壯大租賃產業，形成新經濟增長極】的目的，相關措施包括扶持住房租賃企業，打造廣州現代租賃產業總部經濟；鼓勵商改住租賃；發展“城中村”現代租賃服務業；發展既有建筑現代服務業；成立廣州住房租賃發展投資有限公司；建立健全房屋租賃信息服務平臺等。也就是要貫徹【房子是用來住的】，所以租房權益向購房權益靠攏，說到底，是想開拓壯大租房稅這新財源，同時也大力搶人。

對于廈門而言，如今面臨著城市格局擴大、島內外一體化、新城抓緊建設的當口，因此這兩三年，加快了島外教育醫療公園地鐵等公共資源配套的建設步伐。未來很美滿，現實很骨感，廈門的學校缺口目前依舊很大，學位明顯還是很緊張，購房人都還沒實現100%的同權呢！在廈門學位排序上，基本順序如下：

有房有戶籍》無房有戶籍》有房無戶籍》租房無戶籍

試問，現在的學位名額能照顧到租房戶嗎？積分統籌入學，有房是重要積分項！

不過呢，基于廈門、南京、杭州、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶最近成為住房租賃試點城市，并且要盡快形成經驗，以建立租購并舉的樓市長效機制，因此大塊預判：

任務在身，廈門會謹慎跟進明確口號的【租售同權】，并且會在新城新校區試點實施。

【租售同權】是下一步拍租賃住宅地、自持地的【政策保障帖】。土拍會出現租賃地塊。

時勢倒逼搶人，將在島外人才引進、落戶政策進行寬松式調整。

進一步加快島外教育醫療配套建設和投入，利好環東、馬鑾灣兩個重點區域。

名校學區房及公辦學區旁的樓盤，尤其是精裝樓盤，出租自住都快，更是硬通貨。

多事之秋，各種政策將層出不窮，很多細則如亂花迷眼，需靜觀其變。然而不變的是，任何對抗市場規律、傳統民心的政策，最終還是會成滄海浮萍。試問，如果沒有日本式的全國教育資源均化，又處于整個都市化進程、資源嚴重不均衡甚至錯配的骨感現實里，租售同權(教育)的理想又如何豐滿？殘酷的現實是：全世界好學校旁的房產，始終是昂貴的；差別是，貴的錢錢，是大部分落進房東手里，還是政府手里而已。

一、租賃同權的收益人群

第一類，高素質人才，而非普通租戶。從表面上看，可讓所有的租房者享受同等的教育、醫療待遇，但事實上并非如此。僅拿廣州試點來說，人才準入門檻還是很高的。所謂符合條件的承租人子女，要求具有當地戶籍或人才綠卡等約束性條件。

第二類，租賃行業及其從業人員。同時，如果租購同權試點鋪開，會有更多的人由購房變為租房，屆時房產中介生意步入長期繁盛期。

第三類，發展房地產租賃市場后，業主的房租收入會否上漲呢？通常來說，房租收入比在25%-30%處于可以承受的范圍之內。按照2016年全國應屆畢業生的平均薪酬來算，房租收入比遠超過了這一范圍：北京約為44.8%，上海約為41.8%，深圳約為41.7%，也就是說，應屆畢業生將近一半的工資收入都要用來支付房租！

一些已經開業的商業，由于空置率太高，而處于虧損邊緣。但這次租售同權新政卻規定，商業用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業用房存量，又可以給租賃市場提供更多的房源。這會緩解當前商業地產大量面積長期空置，卻一直不能產生效益的問題。

第四類，創新型房企。現在地價是卻來越高，傳統房地產企業利潤空間也日趨勢萎縮。房企們躺著賺錢的日子已經一去不復返了。為了謀求新的贏利點和創新業務，房企不得不苦苦尋找轉型契機。現在政府大力發展房地產租賃市場，并且推出了購租同權的概念，這將會使房地產租賃市場飛速發展。

房地產租賃市場的發展，正好是創新型房企發展的契機。近日，上海拿出二塊土地，通過拍賣的方式出售，并要求中標房企在建房后只租不售。這對于房企來說，以后可以從政府那邊廉價拿地，再進行房地產出租，獲得利益率雖然不高，但房租收入卻長期穩定。這也是一個創新轉型的好模式。

二、廈門是租售同權政策是什么？

三、廈門租售同權政策規定的條件是什么

賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權：

(1)具有本市戶籍的適齡兒童少年；

(2)人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生；

(3)符合市及所在區積分入學安排學位條件的來廈人員隨遷子女租售同權是有先決條件的，即符合以上條件的人群才享有租售同權的權益

一、租購同權有哪些好的方面的影響？

1、緩解了人們的買房熱情

曾經何時，多少父母，就是為了一套學區房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，自然也就緩解了緩解了人們的買房熱情。

2、進一步確立租房體系的地位

租房的價值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發揮其作為租賃房資源的重要性。

3、對于人才來說可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢？一旦，租房確權，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。

4、租賃行業及其從業人員

從去年，中央就發文鼓勵各個城市因地制宜發展住房租賃市場，全國各地響應不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應，比如上海前不久就公布「住房發展十三五規劃」，宣布未來5年將供應170萬套住房，同比大漲60%。新增住房里租賃住房70萬套，占絕對大頭，保障性住房55萬套；商品住宅只有45萬套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點發展住房租賃市場，未來將產生巨量租賃房源，對傳統商品房形成沖擊。

據鏈家研究院數據，未來5-10年，中國租賃市場將進入快速發展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。

長期來看，租售同權如果能得到有效實施，對于租賃市場的發展具有非常強的支撐作用，對于提升和穩定租金回報率意義重大。但是，該政策要重點落實的對象應是新市民，即流動人口和大學生，對城市中其他群體的住房問題影響不大。

可見，其實在廈門享受租售同權基本上跟在廣州的條件都是大同小異的，也能說租售同權本身就是針對一部分高精尖人才的，畢竟不是任何人都可以隨便的取得本市的人才綠卡的。如果符合廈門租售同權政策的相關規定，可以先到廈門市當地的房屋租賃管理中心詳細查詢。

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內容審核：黃旭暉律師

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