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城中村改造成本怎么算，舊改費用政府承擔:今日城中村改造更新

發布時間：
2024-12-10 17:13:39
作者：
圣運律師
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城中村改造成本怎么算,舊改成本核算辦法,舊改成本核算辦法主要涉及舊房改造過程中的成本計算與核算方式。結合您提供的法律依據，我將從增值稅、企業所得稅以及折舊計算方法等方面進行解答。增值稅方面：根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條，舊房改

城中村改造成本怎么算，舊改費用政府承擔:今日城中村改造更新

一、城中村改造成本怎么算,舊改成本核算辦法

舊改成本核算辦法主要涉及舊房改造過程中的成本計算與核算方式。結合您提供的法律依據，我將從增值稅、企業所得稅以及折舊計算方法等方面進行解答。

增值稅方面：

根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條，舊房改造中涉及的銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務等，應按照規定稅率繳納增值稅。具體稅率根據所提供的服務類型而定，如建筑服務稅率為11%。

在舊改過程中，若涉及不動產的轉讓或銷售，也需按照相應稅率繳納增值稅。

企業所得稅方面：

根據《中華人民共和國企業所得稅法》第十一條和第十三條，企業在計算應納稅所得額時，可以按照規定計算的固定資產折舊和長期待攤費用進行扣除。

舊房改造中，若涉及固定資產的改建支出或大修理支出，可以作為長期待攤費用，在規定期限內攤銷，并準予在計算應納稅所得額時扣除。

此外，根據《中華人民共和國企業所得稅法》第三十二條，若因技術進步等原因確需加速折舊的固定資產，企業可以縮短折舊年限或采取加速折舊的方法。

折舊計算方法：

在舊改成本核算中，折舊計算是一個重要環節。根據提供的法律知識，折舊計算方法包括工作量法、使用年限法和加速折舊法等。

具體采用哪種折舊方法，應根據固定資產的性質、使用情況和相關法規進行選擇。例如，對于某些價值很大但不經常使用的設備，可以采用工作量法進行折舊計算；對于一般固定資產，可以采用使用年限法平均分攤其價值；而對于技術進步較快的固定資產，可以考慮采用加速折舊法。

綜上所述，舊改成本核算辦法涉及多個方面的法律法規和會計處理方法。在實際操作中，企業應結合具體情況選擇合適的核算方法，并遵守相關法規規定，確保成本核算的準確性和合規性。同時，建議企業在舊改過程中充分考慮稅務籌劃因素，合理利用稅收政策降低改造成本。

二、舊改費用政府承擔

一、舊城改造怎樣賠償

1、舊城改造怎樣賠償這個問題的性情如下：

1、國有土地上房屋征收補償包括1被征收房屋價值的補償;2因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

2、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。集體土地上房屋征收補償包括

（1）土地補償費;

（2）安置補助費;

（3）農村村民住宅;

（4）其他地上附著物和青苗。

3、法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、舊城改造拆遷補償低怎么辦

1、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告;

2、補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

綜上所述;根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、城市舊改項目流程

法律分析：1、立項。需改造城中村所在的鎮政府向區舊改辦遞交“舊改申請”，區舊改辦同意之后做出審批之后遞交給區政府批復。區政府批復之后，可以說是完成了立項。

2、審批、公示。立項完成之后鎮政府就要確定核實舊改的范圍，并核查范圍內物業歸屬，編制初期的舊改規劃設計。區舊改辦根據鎮政府的舊改方案進行一個評估，審查。在此基礎上擬定一個更詳細，更具體的規劃。交由區政府。區政府批復，并公示預案，區政府公示的預案內容包括舊改規劃詳細，拆遷補償方案，安置回遷方案。還要征詢公眾意見，需要90％以上村民同意。

3、招標，確定開發商。政府把項目放出去，各地產開發商來競標，評標方包括村民代表，鎮政府代表，區舊改辦小組代表，國土局代表。

4、拿地。開發商確認好了，國土局和舊改辦簽訂土地出讓征用協議，同時開發商拿到國土規劃單位的土地選址意見書和建設用地規劃許可證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百四十四條建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

第三百四十五條建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

第三百四十六條設立建設用地使用權，應當符合節約資源、保護生態環境的要求，遵守法律、行政法規關于土地用途的規定，不得損害已經設立的用益物權。

第三百四十七條設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。

工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

第三百四十八條通過招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采用書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。